{"id":1539,"date":"2024-02-22T17:41:28","date_gmt":"2024-02-22T20:41:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/?p=1539"},"modified":"2024-03-03T11:38:42","modified_gmt":"2024-03-03T14:38:42","slug":"os-pros-e-contras-de-adquirir-um-imovel-na-planta-um-guia-detalhado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/compra-e-venda\/como-comprar\/os-pros-e-contras-de-adquirir-um-imovel-na-planta-um-guia-detalhado\/","title":{"rendered":"Os Pr\u00f3s e Contras de Adquirir um Im\u00f3vel na Planta: Um Guia Detalhado"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00c9 poss\u00edvel que em algum momento voc\u00ea j\u00e1 tenha cogitado a decis\u00e3o de adquirir um im\u00f3vel na planta<\/a> e tenha se perguntado quais s\u00e3o as vantagens e desvantagens desse tipo de compra.<\/p>\n\n\n\n

Geralmente, im\u00f3veis na planta t\u00eam taxas de juros menores em compara\u00e7\u00e3o aos j\u00e1 finalizados. No entanto, comprar um im\u00f3vel que nem saiu do papel pode ter riscos que n\u00e3o devem ser ignorados.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, para auxili\u00e1-lo nessa decis\u00e3o, a Buskaza<\/a> trouxe para voc\u00ea uma an\u00e1lise sobre todas as vantagens e desvantagens de adquirir um im\u00f3vel na planta. Com essas informa\u00e7\u00f5es, voc\u00ea poder\u00e1 tomar a melhor decis\u00e3o para o seu bolso e necessidades.<\/p>\n\n\n\n

Vantagens de adquirir um im\u00f3vel na planta<\/h2>\n\n\n\n

Existem v\u00e1rios fatores que podem ser considerados como vantagens na hora de adquirir um im\u00f3vel na planta. H\u00e1 quem pense no futuro e esteja considerando uma poss\u00edvel valoriza\u00e7\u00e3o da propriedade, como tamb\u00e9m existem pessoas que querem uma maior flexibilidade no parcelamento e prefiram im\u00f3veis com valores abaixo do mercado.<\/p>\n\n\n\n

Para quem ainda n\u00e3o est\u00e1 convencido, elencamos outras vantagens que podem ajudar voc\u00ea na tomada de decis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Pre\u00e7os acess\u00edveis<\/h3>\n\n\n\n

Para quem tem um or\u00e7amento mais enxuto, os pre\u00e7os dos im\u00f3veis na planta s\u00e3o mais acess\u00edveis. Durante o per\u00edodo de pr\u00e9-lan\u00e7amento e lan\u00e7amento das vendas, \u00e9 poss\u00edvel negociar os pre\u00e7os iniciais, que ser\u00e3o reajustados conforme as obras v\u00e3o avan\u00e7ando.<\/p>\n\n\n\n

Ainda \u00e9 poss\u00edvel dar uma entrada maior para que as parcelas futuras sejam menores. Assim, os juros ir\u00e3o incidir sobre um valor menor, o que pode representar uma economia mensal.<\/p>\n\n\n\n

Negocia\u00e7\u00e3o direta com a construtora<\/h3>\n\n\n\n

\u00c9 poss\u00edvel negociar diretamente com a construtora descontos que podem variar de acordo com o andar ou at\u00e9 mesmo a vista das janelas.<\/p>\n\n\n\n

Nesse caso, \u00e9 estabelecido um determinado valor que precisa ser pago antes da entrega das chaves, e esse valor ainda pode ser dividido em parcelas, que podem ter incid\u00eancia de reajuste de acordo com a tabela do INCC.<\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s a entrega das chaves, o saldo dever\u00e1 ser feito ao banco, caso voc\u00ea tenha contratado um financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Im\u00f3vel novo e personalizado<\/h3>\n\n\n\n

Provavelmente, uma das maiores vantagens \u00e9 a possibilidade de personalizar o im\u00f3vel de acordo com suas necessidades e gostos. \u00c9 uma situa\u00e7\u00e3o emocional que influencia diretamente aqueles que t\u00eam planos de morar no im\u00f3vel por um longo tempo.<\/p>\n\n\n\n

Um apartamento \u201csem nada\u201d pode receber mais janelas, arm\u00e1rios embutidos e outros detalhes que voc\u00ea queira ou necessite. Fora isso, voc\u00ea ainda ter\u00e1 a possibilidade de adquirir equipamentos de \u00faltima gera\u00e7\u00e3o, que podem representar uma economia quanto ao consumo de energia e manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Infraestrutura moderna<\/h3>\n\n\n\n

Comprar um apartamento antigo pode representar custos com poss\u00edveis manuten\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas ou hidr\u00e1ulicas, bem como algumas reformas para deixar o ambiente de acordo com as suas necessidades.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 um im\u00f3vel na planta traz a garantia de que a edifica\u00e7\u00e3o ter\u00e1 uma infraestrutura mais moderna, tecnol\u00f3gica e at\u00e9 sustent\u00e1vel. Alguns empreendimentos t\u00eam investido na gera\u00e7\u00e3o de energia solar, no reaproveitamento de \u00e1gua, na capta\u00e7\u00e3o de \u00e1gua de chuva, entre outros fatores, que contribuem n\u00e3o s\u00f3 para a economia familiar, mas para a sociedade como um todo.<\/p>\n\n\n\n

Valoriza\u00e7\u00e3o ao longo do tempo<\/h3>\n\n\n\n

Geralmente, apartamentos comprados na planta tendem a valorizar ap\u00f3s o lan\u00e7amento e ao longo dos anos. Na hora de vender, voc\u00ea pode pedir um valor maior que aquele que foi investido inicialmente.<\/p>\n\n\n\n

Atr\u00e1s dessa vantagem, investidores e fam\u00edlias compram im\u00f3veis na planta pensando em alugar o apartamento ou at\u00e9 mesmo revend\u00ea-lo.<\/p>\n\n\n\n

Fatores como localiza\u00e7\u00e3o, seguran\u00e7a, infraestrutura, estrutura do im\u00f3vel e do condom\u00ednio influenciam diretamente a n\u00edvel econ\u00f4mico e na valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Se voc\u00ea est\u00e1 pensando em adquirir um im\u00f3vel na planta, mas pensando j\u00e1 no futuro, considere esses fatores antes da tomada de decis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Desvantagens<\/h2>\n\n\n\n

Mas e as desvantagens? Listamos algumas delas que podem influenciar na sua tomada de decis\u00e3o de adquirir um im\u00f3vel na planta.<\/p>\n\n\n\n

Tempo de espera<\/h3>\n\n\n\n

Normalmente, os empreendimentos demoram de 36 a 42 meses para serem entregues, algo de tr\u00eas anos e meio para que voc\u00ea possa usufruir do seu im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

O tempo \u00e9 uma quest\u00e3o talvez subjetiva: enquanto para alguns \u00e9 um tempo razo\u00e1vel, para outros \u00e9 uma espera sem fim.<\/p>\n\n\n\n

Atrasos na entrega da obra<\/h3>\n\n\n\n

Em um cen\u00e1rio ideal, esperar tr\u00eas anos e meio pode ser o ideal, mas devemos contar com os poss\u00edveis atrasos. Uma vez finalizado, a entrega das chaves ocorre em at\u00e9 180 dias, o que pode atrasar alguns planejamentos de mudan\u00e7as. Se voc\u00ea est\u00e1 comprando o im\u00f3vel com o intuito de capitaliz\u00e1-lo, a demora pode significar uma perda financeira.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com a Lei do Distrato Imobili\u00e1rio<\/a>, no artigo 43-A consta que a construtora tem at\u00e9 180 dias (seis meses) de toler\u00e2ncia para entregar o im\u00f3vel, mas \u00e9 importante manter a calma e acompanhar o andamento das obras.<\/p>\n\n\n\n

Antes de fechar o contrato, avalie o hist\u00f3rico de entregas e pesquise sobre a reputa\u00e7\u00e3o da construtora em sites como o Reclame Aqui ou o Procon.<\/p>\n\n\n\n

Localiza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

A maioria dos terrenos em centros e bairros pr\u00f3ximos est\u00e3o ocupados, o que pode dificultar encontrar um im\u00f3vel com boa localiza\u00e7\u00e3o. Com a falta, as construtoras foram avan\u00e7ando para bairros planejados ou mais distantes, o que pode ser um empecilho para quem quer facilidade de locomo\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Alguns empreendimentos, visando maior conforto dos moradores, passaram a oferecer espa\u00e7os que s\u00e3o destinados a lojas e conveni\u00eancias, como se fossem um mini centro comercial dentro do condom\u00ednio, o que pode ser visto como uma vantagem para alguns moradores.<\/p>\n\n\n\n

Despesas extras<\/h3>\n\n\n\n

Adquirir um im\u00f3vel na planta significa que ele vir\u00e1 com o b\u00e1sico. Para deix\u00e1-lo conforme suas necessidades, voc\u00ea precisar\u00e1 ter uma verba extra para arcar com acabamentos diferenciados, instala\u00e7\u00f5es modernas ou lou\u00e7as modernas.<\/p>\n\n\n\n

Todos esses custos podem extrapolar o or\u00e7amento inicial se n\u00e3o tiverem sido planejados anteriormente.<\/p>\n\n\n\n

Para evitar dores de cabe\u00e7a, o recomendado \u00e9 fazer um levantamento das otimiza\u00e7\u00f5es que voc\u00ea deseja realizar no seu apartamento. Se poss\u00edvel, contrate um profissional capacitado para gerar uma nova planta com todos os m\u00f3veis, acess\u00f3rios, instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas desejados.<\/p>\n\n\n\n

Fal\u00eancia da construtora<\/h3>\n\n\n\n

Cen\u00e1rio extremo, mas que pode vir a acontecer. Para evitar ter essa dor de cabe\u00e7a, avalie o hist\u00f3rico da construtora antes de fechar o contrato.<\/p>\n\n\n\n

De ser uma construtora nova, verifique a regulariza\u00e7\u00e3o da empresa. Voc\u00ea pode ir ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis e buscar pelo registro da construtora. Verifique tamb\u00e9m se a planta foi aprovada pela prefeitura da cidade onde voc\u00ea tem interesse em adquirir o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Por fim, uma \u00faltima dica \u00e9 verificar se a construtora tem um banco financiador. Caso tenha, ser\u00e1 mais f\u00e1cil para a obra ser entregue.<\/p>\n\n\n\n

Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

Uma vez considerado todos os pontos, lembre-se sempre de buscar o m\u00e1ximo de informa\u00e7\u00f5es da construtora antes de fechar o contrato. Se poss\u00edvel, visite outros im\u00f3veis e empreendimentos realizados pela empresa e busque informa\u00e7\u00f5es com os moradores. Eles dar\u00e3o um panorama real da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, \u00e9 importante voc\u00ea guardar uma c\u00f3pia do Memorial Descritivo do Im\u00f3vel. Nele constar\u00e1 o detalhamento de todos os materiais que ser\u00e3o usados no im\u00f3vel. Ao receber as chaves do seu apartamento, \u00e9 s\u00f3 conferir e desfrutar do seu novo lar!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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