{"id":1574,"date":"2024-03-05T00:11:30","date_gmt":"2024-03-05T03:11:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/?p=1574"},"modified":"2024-03-05T00:21:06","modified_gmt":"2024-03-05T03:21:06","slug":"5-dicas-essenciais-para-comprar-um-imovel-usado-com-tranquilidade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/dicas\/5-dicas-essenciais-para-comprar-um-imovel-usado-com-tranquilidade\/","title":{"rendered":"5 Dicas essenciais para comprar um im\u00f3vel usado com tranquilidade"},"content":{"rendered":"\n
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5 Dicas essenciais para comprar um im\u00f3vel usado com tranquilidade<\/h1>\n\n\n\n

Comprar a casa dos sonhos nem sempre \u00e9 f\u00e1cil, especialmente quando se trata de im\u00f3veis usados. Ser\u00e1 que aqueles azulejos trincados escondem problemas maiores? E aquele cano pingando, ser\u00e1 s\u00f3 uma torneira folgada?<\/p>\n\n\n\n

Antes de entrar em p\u00e2nico e desistir do neg\u00f3cio, a Buskaza trouxe 5 dicas para comprar um im\u00f3vel usado com tranquilidade para voc\u00ea n\u00e3o ter nenhum tipo de dor de cabe\u00e7a futura.<\/p>\n\n\n\n

Com essas informa\u00e7\u00f5es, voc\u00ea poder\u00e1 inspecionar cada canto do im\u00f3vel, al\u00e9m de fazer as perguntas certas para fechar o neg\u00f3cio com a certeza que encontrou o lar ideal.<\/p>\n\n\n\n

Escolher o bairro<\/h2>\n\n\n\n

Um dos pontos mais importantes \u00e9 decidir o bairro onde voc\u00ea quer morar, levando em conta os seus h\u00e1bitos e rotinas. Voc\u00ea deve levar em conta a facilidade de deslocamentos, a proximidade de servi\u00e7os essenciais, como escolas, supermercados e servi\u00e7os de sa\u00fade.<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m \u00e9 importante que voc\u00ea observe a infraestrutura j\u00e1 existente no bairro, avaliando se ela atende \u00e0s suas necessidades di\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, verificar as \u00e1reas de lazer, as op\u00e7\u00f5es de transporte p\u00fablico e a oferta cultural na regi\u00e3o pode ser determinante para uma escolha bem informada.<\/p>\n\n\n\n

Fazer uma visita t\u00e9cnica e avaliar o estado geral do im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n

Nessa fase, \u00e9 importante deixar os impulsos de lado e analisar friamente o estado de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Caso voc\u00ea sinta necessidade, contrate os servi\u00e7os de um profissional para que ele possa verificar todos os detalhes, como condi\u00e7\u00f5es da fia\u00e7\u00e3o el\u00e9trica e do sistema hidr\u00e1ulico da casa.<\/p>\n\n\n\n

Se n\u00e3o tiver condi\u00e7\u00f5es de ter um profissional que possa auxili\u00e1-lo, fique atento a poss\u00edveis infiltra\u00e7\u00f5es, mofo, ao estado da pintura e do piso, e outros detalhes que possam precisar de futuros reparos.<\/p>\n\n\n\n

Conversar com a vizinhan\u00e7a<\/h2>\n\n\n\n

Conversar com a vizinhan\u00e7a far\u00e1 voc\u00ea decidir pela compra de um im\u00f3vel usado com mais tranquilidade. Isso porque voc\u00ea estar\u00e1 ouvindo as experi\u00eancias e os relatos das pessoas que vivem naquele local.<\/p>\n\n\n\n

Tente saber o motivo para que alguns continuem morando no bairro, bem como saber o motivo para outros estarem deixando o im\u00f3vel ou a regi\u00e3o. Se poss\u00edvel, visite a regi\u00e3o em v\u00e1rios hor\u00e1rios do dia e em diferentes dias da semana, para saber se a regi\u00e3o escolhida \u00e9 tranquila ou agitada.<\/p>\n\n\n\n

Avaliar o pre\u00e7o\/valor de mercado<\/h2>\n\n\n\n

Uma vez analisadas as etapas anteriores, \u00e9 hora de verificar o valor de mercado e o pre\u00e7o pedido pelo im\u00f3vel. Caso voc\u00ea verifique poss\u00edveis avarias ou que o im\u00f3vel precisar\u00e1 de manuten\u00e7\u00e3o, \u00e9 poss\u00edvel tentar uma negocia\u00e7\u00e3o sobre o pre\u00e7o pedido.<\/p>\n\n\n\n

Tenha em conta tamb\u00e9m o pre\u00e7o m\u00e9dio da regi\u00e3o, potencial de valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e as taxas envolvidas na propriedade, principalmente se for um im\u00f3vel em condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 fundamental que voc\u00ea fa\u00e7a uma pesquisa de mercado para comparar os pre\u00e7os de im\u00f3veis similares na mesma regi\u00e3o, para garantir que o valor pedido esteja alinhado com a realidade do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Verificar a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n

Superada todas as etapas, chegou o momento de analisar toda a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Para saber se o im\u00f3vel se encontra em situa\u00e7\u00e3o regular, verifique:<\/p>\n\n\n\n

Cadastro de Edifica\u00e7\u00f5es do Munic\u00edpio<\/a>: esse documento \u00e9 para quem est\u00e1 comprando o im\u00f3vel direto do vendedor. Nele, voc\u00ea saber\u00e1 se o im\u00f3vel est\u00e1 regular;<\/p>\n\n\n\n

Matr\u00edcula do im\u00f3vel atualizada: imprescind\u00edvel para saber se o im\u00f3vel possui hipoteca, se est\u00e1 em usufruto, se tem a\u00e7\u00f5es judiciais envolvidas ou outras situa\u00e7\u00f5es que impe\u00e7am a venda do im\u00f3vel;<\/p>\n\n\n\n

Certid\u00e3o negativa do im\u00f3vel: o documento demonstrar\u00e1 que o im\u00f3vel em quest\u00e3o n\u00e3o possui d\u00edvidas ou est\u00e1 envolvido em a\u00e7\u00f5es judiciais;<\/p>\n\n\n\n

Certid\u00e3o de \u00f4nus reais de im\u00f3veis: esse documento certificar\u00e1 a veracidade dos dados do vendedor e da propriedade em quest\u00e3o;<\/p>\n\n\n\n

Certid\u00e3o negativa de tributos: nesse documento, pend\u00eancias ou d\u00edvidas relacionadas ao im\u00f3vel ser\u00e3o detalhadas, como Imposto Predial Urbano (IPTU). Caso o im\u00f3vel seja um apartamento, verifique se h\u00e1 pend\u00eancias com as taxas de condom\u00ednio com o s\u00edndico do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n

Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

Comprar um im\u00f3vel usado \u00e9 uma decis\u00e3o importante que exige planejamento, pesquisa e tranquilidade. Seguindo as cinco dicas apresentadas, voc\u00ea poder\u00e1 encontrar o lar dos seus sonhos, sem surpresas ou arrependimentos.<\/p>\n\n\n\n

Aqui na Buskaza<\/a> voc\u00ea encontra mais de 1 milh\u00e3o de im\u00f3veis registrados no Brasil inteiro e um deles pode atender \u00e0s suas prefer\u00eancias e necessidades.<\/p>\n\n\n\n

Conte com a nossa plataforma para facilitar a busca e tornar o processo da compra do seu im\u00f3vel usado mais f\u00e1cil e seguro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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