{"id":1577,"date":"2024-03-05T00:19:33","date_gmt":"2024-03-05T03:19:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/?p=1577"},"modified":"2024-03-05T00:19:35","modified_gmt":"2024-03-05T03:19:35","slug":"o-que-considerar-ao-comprar-um-imovel-comercial-um-guia-completo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/dicas\/o-que-considerar-ao-comprar-um-imovel-comercial-um-guia-completo\/","title":{"rendered":"O que considerar ao comprar um im\u00f3vel comercial? Um guia completo"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"767\" src=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/imovel-comercial-1024x767.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1579\" srcset=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/imovel-comercial-1024x767.jpeg 1024w, https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/imovel-comercial-300x225.jpeg 300w, https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/imovel-comercial-768x575.jpeg 768w, https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/imovel-comercial.jpeg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Est\u00e1 pensando em expandir o seu neg\u00f3cio e comprar um im\u00f3vel comercial? Al\u00e9m de ser uma grande decis\u00e3o, \u00e9 preciso pensar em v\u00e1rios fatores antes de adquirir um ponto comercial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de dar esse importante passo, \u00e9 importante se planejar para tomar a melhor decis\u00e3o. A boa not\u00edcia \u00e9 que n\u00f3s da<a href=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/\"> Buskaza<\/a> preparamos um guia completo pensando em voc\u00ea, empreendedor. Aqui, voc\u00ea encontra tudo o que precisa considerar na hora de comprar um im\u00f3vel comercial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acompanhe a leitura e descubra como investir com seguran\u00e7a e intelig\u00eancia no im\u00f3vel comercial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Proje\u00e7\u00e3o do futuro do neg\u00f3cio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao escolher o ponto comercial, pense que ele ser\u00e1 a refer\u00eancia para que seus consumidores cheguem at\u00e9 voc\u00ea. Nesse caso, \u00e9 preciso encontrar o local onde sua empresa estar\u00e1 instalada por muito tempo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m pense na possibilidade de expans\u00e3o da empresa. O im\u00f3vel escolhido pode abrigar mais funcion\u00e1rios? Se a expectativa \u00e9 crescer em um curto a m\u00e9dio prazo, tente n\u00e3o escolher um im\u00f3vel pequeno ou que limite a expans\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa primeira fase evitar\u00e1 que voc\u00ea fa\u00e7a novos gastos, n\u00e3o s\u00f3 com a troca de im\u00f3vel, mas com tudo o que for relacionado a essa mudan\u00e7a, como atualiza\u00e7\u00e3o dos sites e redes sociais, papelaria, etc.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Defini\u00e7\u00e3o de or\u00e7amento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Independente das suas vendas, o custo do im\u00f3vel continuar\u00e1 figurando entre os custos fixos da sua empresa. Para dar o pr\u00f3ximo passo, estipule um teto de or\u00e7amento que ser\u00e1 dedicado para a compra do im\u00f3vel comercial. Se poss\u00edvel, consulte s\u00f3cios, administradores e outros agentes envolvidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No or\u00e7amento, voc\u00ea tamb\u00e9m dever\u00e1 considerar as poss\u00edveis reformas, custos com a compra de novos m\u00f3veis, pre\u00e7os com as mudan\u00e7as, etc. Tenha todos esses custos anotados em uma planilha para n\u00e3o perder de vista e ultrapassar o or\u00e7amento inicial dispon\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essas informa\u00e7\u00f5es ajudar\u00e3o voc\u00ea, inclusive, a decidir se o momento \u00e9 realmente prop\u00edcio para a compra ou se seria conveniente considerar o aluguel de um im\u00f3vel comercial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conhe\u00e7a bem seu p\u00fablico-alvo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea tem dados e vem acompanhando o crescimento da empresa, conseguir\u00e1 identificar se a regi\u00e3o escolhida para adquirir o im\u00f3vel comercial \u00e9 compat\u00edvel ou se atrai o perfil de cliente desejado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verifique disponibilidades, como estacionamento, seguran\u00e7a, etc., inclusive se a rua ou avenida \u00e9 movimentada e se \u00e9 uma \u00e1rea comercial ou residencial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo: empres\u00e1rios e empreendedores que atuam no varejo devem considerar uma regi\u00e3o com grande fluxo de pessoas, facilidade para estacionar, al\u00e9m da seguran\u00e7a dos arredores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro ponto a ser considerado \u00e9 se na regi\u00e3o existem outros pontos comerciais que concorrer\u00e3o diretamente com o seu. Essas decis\u00f5es podem impactar no seu planejamento estrat\u00e9gico e at\u00e9 no crescimento esperado da empresa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao escolher o im\u00f3vel comercial, leve em considera\u00e7\u00e3o n\u00e3o apenas as caracter\u00edsticas f\u00edsicas, mas tamb\u00e9m a adequa\u00e7\u00e3o ao seu p\u00fablico-alvo, garantindo que a localiza\u00e7\u00e3o seja um diferencial positivo para o sucesso do seu neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Potencial de crescimento, infraestrutura e valoriza\u00e7\u00e3o da regi\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regi\u00f5es de f\u00e1cil acesso tendem a atrair mais consumidores, al\u00e9m de facilitar a vida dos seus colaboradores, evitando poss\u00edveis atrasos com transporte p\u00fablico, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considere analisar a compra do im\u00f3vel comercial em ruas e bairros comerciais ou em shoppings centers. Ambos t\u00eam seus pontos positivos, mas um im\u00f3vel em um centro comercial pode exigir um investimento maior, al\u00e9m das taxas condominiais, e at\u00e9 oferecer certas limita\u00e7\u00f5es enquanto a adapta\u00e7\u00e3o do seu com\u00e9rcio ou neg\u00f3cio frente \u00e0s regras de funcionamento do local.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, avalie o potencial de crescimento da regi\u00e3o escolhida. uma \u00e1rea em desenvolvimento pode oferecer oportunidades para a valoriza\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel a longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pesquise sobre os planos de infraestrutura local, projetos urbanos em andamento e o hist\u00f3rico de valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria na regi\u00e3o. Todos esses elementos o ajudar\u00e3o na escolha do im\u00f3vel e que ele esteja alinhado \u00e0s necessidades do seu neg\u00f3cio, bem como \u00e0s perspectivas de crescimento e valoriza\u00e7\u00e3o no futuro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pesquisa de pre\u00e7os dos im\u00f3veis comerciais<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 poss\u00edvel que voc\u00ea tenha encontrado um im\u00f3vel e tenha ficado encantado com ele, seja pela localiza\u00e7\u00e3o ou pela pr\u00f3pria estrutura. Nesse momento \u00e9 importante ter os p\u00e9s no ch\u00e3o e pesquisar poss\u00edveis op\u00e7\u00f5es na vizinhan\u00e7a ou at\u00e9 em bairros com caracter\u00edsticas semelhantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fa\u00e7a uma pesquisa de pre\u00e7os dos im\u00f3veis comerciais na regi\u00e3o, verifique quais s\u00e3o os neg\u00f3cios que s\u00e3o concorrentes ao seu e se significam oportunidades ou amea\u00e7as para o seu empreendimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Analise se o valor solicitado pelo im\u00f3vel escolhido est\u00e1 alinhado com a m\u00e9dia do mercado local, considerando fatores como tamanho, infraestrutura e localiza\u00e7\u00e3o. Essas informa\u00e7\u00f5es dar\u00e3o a voc\u00ea uma base s\u00f3lida para poss\u00edveis negocia\u00e7\u00f5es e o ajudar\u00e3o a evitar pagar um valor fora do padr\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, ao conhecer os empreendimentos concorrentes, voc\u00ea poder\u00e1 identificar oportunidades de diferencia\u00e7\u00e3o para o seu neg\u00f3cio, contribuindo para o desenvolvimento de estrat\u00e9gias mais assertivas no mercado local.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Verificar se o vendedor est\u00e1 sendo processado na Justi\u00e7a<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um ponto de grande import\u00e2ncia na hora de comprar um im\u00f3vel comercial \u00e9 verificar se o vendedor est\u00e1 sendo processado na Justi\u00e7a. Alguns propriet\u00e1rios podem agir de m\u00e1 f\u00e9 e podem querer vender seus bens para n\u00e3o pagar poss\u00edveis credores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m de ser um tipo de fraude, voc\u00ea pode ser totalmente prejudicado ao realizar esse tipo de transa\u00e7\u00e3o. Para evitar dores de cabe\u00e7a e gastos financeiros com advogados, solicite ao vendedor certid\u00f5es judiciais do tribunal do seu estado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Analise a documenta\u00e7\u00e3o na escolha dos im\u00f3veis comerciais<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem v\u00e1rias situa\u00e7\u00f5es burocr\u00e1ticas que n\u00e3o podem ser ignoradas na hora da compra de um im\u00f3vel comercial. De acordo com a<a href=\"https:\/\/acsp.com.br\/publicacao\/s\/5-cuidados-importantes-para-escolher-um-imovel-comercial\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Associa\u00e7\u00e3o Comercial de S\u00e3o Paulo<\/a>, os alvar\u00e1s de funcionamento e poss\u00edveis multas rescis\u00f3rias devem ser consideradas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso desconhe\u00e7a esses processos, considere contratar os servi\u00e7os de um advogado especialista.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outros pontos que voc\u00ea deve considerar enquanto a documenta\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Registro da escritura p\u00fablica;<\/li>\n\n\n\n<li>Constru\u00e7\u00e3o averbada;<\/li>\n\n\n\n<li>Contratos de gaveta;<\/li>\n\n\n\n<li>Loteamentos regularizados;<\/li>\n\n\n\n<li>Im\u00f3veis com matr\u00edcula no cart\u00f3rio;<\/li>\n\n\n\n<li>Im\u00f3veis em nome de pessoas desconhecidas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verifique tamb\u00e9m se o im\u00f3vel n\u00e3o possui pend\u00eancias ou se \u00e9 alvo de processos judiciais. Esses dados podem ser encontrados diretamente na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alguns dos principais gravames que os im\u00f3veis podem sofrer s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hipoteca;<\/li>\n\n\n\n<li>Penhora;<\/li>\n\n\n\n<li>A\u00e7\u00f5es judiciais envolvendo o im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>Im\u00f3vel dado em garantia para financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li>Promessa de compra e venda registrada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio verificar se o im\u00f3vel cogitado n\u00e3o tem d\u00edvidas registradas, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>IPTU<\/li>\n\n\n\n<li>Taxa de condom\u00ednio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essas d\u00edvidas passam entre comprador e vendedor, e caso n\u00e3o seja efetuado o pagamento da d\u00edvida, o im\u00f3vel corre o risco de ir a leil\u00e3o para saldar o d\u00e9bito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ler atentamente o contrato de compra e venda antes de assinar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finalmente voc\u00ea decidiu pelo im\u00f3vel e constatou que ele n\u00e3o possui pend\u00eancias ou d\u00edvidas atreladas. Ainda assim, \u00e9 necess\u00e1rio que voc\u00ea leia atentamente o contrato de compra e venda antes de assin\u00e1-lo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fique atento a todas as cl\u00e1usulas estabelecidas. Caso n\u00e3o se sinta seguro, consulte um advogado especialista para que ele possa auxili\u00e1-lo no entendimento do contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O que voc\u00ea deve observar no contrato de compra e venda:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Multas<\/strong>: verifique se elas n\u00e3o s\u00e3o abusivas;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Entrega da posse<\/strong>: ser\u00e1 estipulada uma data para a entrega do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Data da assinatura da Escritura P\u00fablica<\/strong>: confirme a data prevista para a assinatura da escritura p\u00fablica, que formaliza a transfer\u00eancia definitiva da propriedade. Certifique-se de que h\u00e1 um prazo razo\u00e1vel para organizar toda a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comiss\u00e3o da corretagem<\/strong>: \u00e9 praxe que o vendedor pague a comiss\u00e3o do corretor, mas \u00e9 poss\u00edvel modificar essa cl\u00e1usula no contrato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condi\u00e7\u00f5es de pagamento<\/strong>: analise as condi\u00e7\u00f5es de pagamento acordadas, verificando se est\u00e3o de acordo com o que foi negociado. Preste aten\u00e7\u00e3o em eventuais corre\u00e7\u00f5es monet\u00e1rias e juros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Responsabilidades das partes<\/strong>: entenda claramente quais s\u00e3o as responsabilidades do vendedor e do comprador durante o processo de transfer\u00eancia de propriedade;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Descri\u00e7\u00e3o detalhada do im\u00f3vel<\/strong>: verifique se as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel est\u00e3o detalhadamente descritas no contrato, evitando poss\u00edveis diverg\u00eancias futuras;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cl\u00e1usulas suspensivas<\/strong>: identifique se existem cl\u00e1usulas suspensivas que condicionam a efetiva\u00e7\u00e3o do contrato a determinadas condi\u00e7\u00f5es, garantindo que todas as partes cumpram com suas obriga\u00e7\u00f5es antes da conclus\u00e3o da transa\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Assinatura e registro da Escritura P\u00fablica<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o negligencie essa etapa. Muitos, na tentativa de economizar nas taxas ou por desinforma\u00e7\u00e3o, tendem a deixar a assinatura e registro para depois ou simplesmente n\u00e3o o fazem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse documento \u00e9 o primeiro passo para que o im\u00f3vel seja realmente transferido para o seu nome.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com a Escritura P\u00fablica devidamente lavrada, v\u00e1 ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis e fa\u00e7a o registro. Caso voc\u00ea n\u00e3o fa\u00e7a o devido registro, o im\u00f3vel continuar\u00e1 no nome do vendedor, e isso pode causar uma s\u00e9rie de problemas legais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E chegamos ao fim do nosso guia para a compra do im\u00f3vel comercial perfeito. Vimo que \u00e9 preciso analisar de todos os \u00e2ngulos a compra, desde a localiza\u00e7\u00e3o, passando pela documenta\u00e7\u00e3o e avalia\u00e7\u00e3o precisa do espa\u00e7o f\u00edsico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Reflita sobre cada detalhe, mas tamb\u00e9m confie na sua vis\u00e3o de futuro. Ela poder\u00e1 gui\u00e1-lo at\u00e9 uma propriedade com alto potencial, que abrigar\u00e1 a expans\u00e3o do seu neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui na<a href=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/venda\/escritorios?tipos%5b%5d=lojas-e-varejo&amp;tipos%5b%5d=deposito-galpao-industria&amp;tipos%5b%5d=todos-os-comerciais\"> <\/a><a href=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/venda\/todos-os-comerciais\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/venda\/todos-os-comerciais\">Buskaza<\/a> temos mais de 70 mil im\u00f3veis comerciais registrados \u00e0 venda no Brasil inteiro, que podem atender o seu perfil de investidor e de empreendedor. 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