{"id":1725,"date":"2024-10-15T17:05:36","date_gmt":"2024-10-15T20:05:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/?p=1725"},"modified":"2024-10-15T17:05:38","modified_gmt":"2024-10-15T20:05:38","slug":"igp-m-como-proteger-se-das-oscilacoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/dicas\/igp-m-como-proteger-se-das-oscilacoes\/","title":{"rendered":"IGP-M: Como Proteger-se das Oscila\u00e7\u00f5es"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"275\" height=\"183\" src=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/1-2.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1728\" style=\"width:730px;height:auto\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>O \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os &#8211; Mercado \u00e9 uma das ferramentas mais importantes para monitorar a infla\u00e7\u00e3o e fazer ajustes econ\u00f4micos, como o reajuste de alugu\u00e9is e contratos de longo prazo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A volatilidade do IGP-M pode impactar significativamente tanto consumidores quanto empres\u00e1rios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, entender o que mais afeta esse \u00edndice, como lidar com suas oscila\u00e7\u00f5es e prever suas tend\u00eancias futuras pode ser crucial para o planejamento financeiro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que mais afeta o IGP-M?<\/h2>\n\n\n\n<p>O IGP-M \u00e9 influenciado principalmente por tr\u00eas componentes: o \u00cdndice de Pre\u00e7os por Atacado (IPA), o \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor (IPC) e o \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC).\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Cada um desses \u00edndices tem um peso diferente dentro do c\u00e1lculo do IGP-M.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O <strong>IPA<\/strong>, que reflete os pre\u00e7os no atacado e tem o maior peso, \u00e9 notoriamente impactado por varia\u00e7\u00f5es no custo de commodities e produtos agr\u00edcolas, que podem ser bastante vol\u00e1teis.<\/li>\n\n\n\n<li>O <strong>IPC<\/strong> capta a varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os do ponto de vista dos consumidores, incluindo bens e servi\u00e7os.<\/li>\n\n\n\n<li>O <strong>INCC<\/strong> mede a varia\u00e7\u00e3o nos custos de constru\u00e7\u00e3o civil.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Altera\u00e7\u00f5es significativas em qualquer um desses componentes podem levar a uma maior volatilidade no IGP-M.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando o IGP-M \u00e9 negativo, como reajustar o aluguel?<\/h2>\n\n\n\n<p>Quando o IGP-M \u00e9 negativo, isso indica uma defla\u00e7\u00e3o, ou seja, uma queda nos pre\u00e7os m\u00e9dios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Neste cen\u00e1rio, propriet\u00e1rios de im\u00f3veis e inquilinos se encontram num impasse sobre o reajuste de aluguel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Embora a pr\u00e1tica comum seja aumentar o valor com base na varia\u00e7\u00e3o positiva do IGP-M, a queda do \u00edndice oferece uma oportunidade para negocia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Para propriet\u00e1rios<\/strong>, considerar a possibilidade de n\u00e3o reajustar o aluguel pode ser uma estrat\u00e9gia para manter a competitividade e evitar a vac\u00e2ncia do im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Para inquilinos<\/strong>, esta \u00e9 uma chance de negociar um congelamento ou at\u00e9 uma redu\u00e7\u00e3o no valor do aluguel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A negocia\u00e7\u00e3o, baseada na realidade econ\u00f4mica, torna-se crucial em per\u00edodos de IGP-M negativo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a tend\u00eancia do IGP-M para 2024?<\/h2>\n\n\n\n<p>Prever a tend\u00eancia do IGP-M \u00e9 essencial para o planejamento financeiro. Para 2024, especialistas projetam um cen\u00e1rio que depende de uma s\u00e9rie de fatores globais e locais, como pol\u00edticas governamentais, o cen\u00e1rio internacional, especialmente em mercados que influenciam as commodities, e a pol\u00edtica monet\u00e1ria do Banco Central.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Embora seja desafiador prever com certeza, uma an\u00e1lise cuidadosa das pol\u00edticas econ\u00f4micas atuais e dos eventos globais pode indicar uma estabiliza\u00e7\u00e3o ou uma leve varia\u00e7\u00e3o no IGP-M.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Monitorar constantemente as not\u00edcias econ\u00f4micas e entender como elas podem impactar o \u00edndice \u00e9 fundamental para predizer sua trajet\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que o IGP-M est\u00e1 negativo?<\/h2>\n\n\n\n<p>A negatividade no IGP-M, como observada em certos per\u00edodos, pode ser resultante de uma queda acentuada nos pre\u00e7os das commodities ou uma redu\u00e7\u00e3o na demanda por bens e servi\u00e7os.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A desacelera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica, tanto na esfera nacional quanto global, tamb\u00e9m exerce grande influ\u00eancia, principalmente se acompanhada por pol\u00edticas deflacion\u00e1rias ou por uma recess\u00e3o internacional.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A diminui\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o ou mesmo a defla\u00e7\u00e3o pode ser ben\u00e9fica para o consumidor em termos de poder de compra, mas representa um desafio para a economia em geral, potencialmente sinalizando uma baixa atividade econ\u00f4mica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">IGP-M \u00e9 o melhor \u00edndice?<\/h2>\n\n\n\n<p>Existe um debate sobre se o IGP-M \u00e9 realmente o \u00edndice mais adequado para reajustar contratos de loca\u00e7\u00e3o. Durante a pandemia, devido ao aumento de 37% em 2021, muitos propriet\u00e1rios e inquilinos optaram por negociar e substituir o IGP-M pelo <a href=\"https:\/\/www.cnnbrasil.com.br\/economia\/macroeconomia\/igp-m-entenda-como-funciona-o-indice-de-inflacao-do-aluguel\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.cnnbrasil.com.br\/economia\/macroeconomia\/igp-m-entenda-como-funciona-o-indice-de-inflacao-do-aluguel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IPCA<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Alberto Ajzental, em entrevista para a <a href=\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/minhas-financas\/igp-m-negativo-preco-do-aluguel-vai-diminuir-e-preciso-negociar-com-o-dono-do-imovel-veja-o-que-fazer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">InfoMoney<\/a>, critica o uso do IGP-M. Segundo ele, &#8220;o mais apropriado seria utilizar o IPCA, n\u00e3o o IGP-M. Isso porque o IGP-M n\u00e3o reflete a infla\u00e7\u00e3o de forma precisa&#8221;. Ele explica que &#8220;o IPCA calcula uma cesta de produtos que as fam\u00edlias consomem, enquanto o IGP-M \u00e9 composto, em 60%, por pre\u00e7os de atacado, com uma grande parte de sua varia\u00e7\u00e3o atrelada a commodities e ao d\u00f3lar&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>Ajzental aponta que o uso do IGP-M \u00e9 uma pr\u00e1tica herdada dos tempos de hiperinfla\u00e7\u00e3o. &#8220;A partir das d\u00e9cadas de 60 e 70, o Brasil vivia sob hiperinfla\u00e7\u00e3o, e a moeda nacional era vista com desconfian\u00e7a. Por isso, o mercado imobili\u00e1rio adotou o IGP-M, tanto na constru\u00e7\u00e3o quanto na <a href=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/venda\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/venda\">venda<\/a> e no aluguel&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>Ele tamb\u00e9m destaca que o IPCA \u00e9 um \u00edndice muito menos vol\u00e1til. &#8220;Nos \u00faltimos anos, o IPCA n\u00e3o ultrapassou 12% ou 13%, enquanto o IGP-M chegou a 37%. N\u00e3o faz sentido aumentar um aluguel em 37% apenas porque o pre\u00e7o do a\u00e7o subiu quatro vezes. Mesmo que isso esteja previsto no contrato, \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o completamente at\u00edpica&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dicas para se Preparar e Aproveitar as Varia\u00e7\u00f5es<\/h2>\n\n\n\n<p>Conhecer profundamente o funcionamento do IGP-M e suas implica\u00e7\u00f5es na economia cotidiana \u00e9 o primeiro passo para se proteger de suas oscila\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Para indiv\u00edduos<\/strong>: Bloquear tarifas e pre\u00e7os quando o \u00edndice est\u00e1 baixo pode ser uma medida estrat\u00e9gica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Para empres\u00e1rios<\/strong>: Vincular o reajuste de contratos com fornecedores ao IGP-M quando houver previs\u00e3o de baixa pode trazer benef\u00edcios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ademais, considerar investimentos imobili\u00e1rios cujos alugu\u00e9is ou reajustes sejam menos dependentes do IGP-M ou diversificar investimentos para reduzir riscos associados \u00e0s flutua\u00e7\u00f5es do \u00edndice s\u00e3o abordagens prudentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Atente-se \u00e0s oscila\u00e7\u00f5es do mercado<\/h2>\n\n\n\n<p>Analisar e adaptar-se \u00e0s varia\u00e7\u00f5es do IGP-M requer uma compreens\u00e3o abrangente do \u00edndice e das for\u00e7as econ\u00f4micas que o influenciam.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Preparar-se para as oscila\u00e7\u00f5es atrav\u00e9s de estrat\u00e9gias financeiras e de negocia\u00e7\u00e3o pode n\u00e3o apenas proteger, mas tamb\u00e9m proporcionar oportunidades \u00fanicas de economia e investimento, adequadas ao panorama econ\u00f4mico atual.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Fique atento \u00e0s tend\u00eancias e adaptativo \u00e0s mudan\u00e7as, e assim, poder\u00e1 navegar pelas \u00e1guas, \u00e0s vezes turbulentas, do mercado com maior seguran\u00e7a e efic\u00e1cia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O IGP-M \u00e9 um \u00edndice que impacta diretamente o reajuste de alugu\u00e9is e contratos de longo prazo, e sua volatilidade pode afetar tanto quem paga quanto quem recebe.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ao longo do texto, exploramos como o IGP-M \u00e9 influenciado por componentes como o \u00cdndice de Pre\u00e7os por Atacado (IPA), o \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor (IPC) e o \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC). Essas varia\u00e7\u00f5es, por vezes imprevis\u00edveis, exigem uma aten\u00e7\u00e3o especial no planejamento financeiro.<\/p>\n\n\n\n<p>Discutimos tamb\u00e9m o que fazer quando o IGP-M est\u00e1 negativo, uma situa\u00e7\u00e3o que pode ser delicada para propriet\u00e1rios e inquilinos, mas que oferece espa\u00e7o para negocia\u00e7\u00f5es e ajustes justos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, abordamos a tend\u00eancia do IGP-M para 2024 e os fatores que podem influenciar seu comportamento, como pol\u00edticas governamentais e o cen\u00e1rio econ\u00f4mico global.<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m questionamos se o IGP-M \u00e9 realmente o melhor \u00edndice para reajustes, com especialistas sugerindo que o IPCA pode ser uma alternativa mais est\u00e1vel em alguns casos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, oferecemos dicas pr\u00e1ticas para se proteger das oscila\u00e7\u00f5es do IGP-M, como bloquear tarifas em momentos oportunos e diversificar investimentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Com as estrat\u00e9gias certas, \u00e9 poss\u00edvel navegar pelo mercado de forma mais tranquila, mesmo em tempos de incerteza.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea gostou deste artigo, envie para seus amigos e familiares, caso tenha alguma outra d\u00favida, procure em nosso blog ou entre em contato conosco.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os &#8211; Mercado \u00e9 uma das ferramentas mais importantes para monitorar a infla\u00e7\u00e3o e fazer ajustes&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1729,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[13,2],"tags":[11,12,9],"class_list":["post-1725","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas","category-blog","tag-buskaza","tag-imoveis","tag-mercado-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1725","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1725"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1725\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1730,"href":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1725\/revisions\/1730"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1725"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1725"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1725"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}