{"id":2600,"date":"2024-12-26T15:04:46","date_gmt":"2024-12-26T18:04:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/?p=2600"},"modified":"2024-12-26T15:04:47","modified_gmt":"2024-12-26T18:04:47","slug":"como-funciona-a-compra-de-imoveis-na-planta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/dicas\/como-funciona-a-compra-de-imoveis-na-planta\/","title":{"rendered":"Como Funciona a Compra de Im\u00f3veis na Planta"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"307\" src=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/1-8.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2597\" style=\"width:730px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/1-8.jpg 500w, https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/1-8-300x184.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voc\u00ea j\u00e1 se perguntou como funciona a compra de<a href=\"https:\/\/catagua.com.br\/como-funciona-compra-de-apartamentos-na-planta\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/catagua.com.br\/como-funciona-compra-de-apartamentos-na-planta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> im\u00f3veis na planta<\/a>? Se sim, voc\u00ea n\u00e3o est\u00e1 sozinho.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O mercado imobili\u00e1rio tem atra\u00eddo cada vez mais investidores e compradores em potencial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Separamos algumas d\u00favidas frequentes de nossos leitores, abordando desde os benef\u00edcios at\u00e9 as etapas essenciais para adquirir seu im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Respondemos todas neste artigo para esclarecer todas essas d\u00favidas sobre compra de im\u00f3veis na planta. Confira!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como funciona a compra de um im\u00f3vel na planta?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A compra de im\u00f3veis na planta \u00e9 um processo que permite ao comprador adquirir uma unidade habitacional que ainda est\u00e1 em fase de constru\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este tipo de compra tem ganhado destaque no Brasil, principalmente entre aqueles que buscam oportunidades de investimento ou a casa pr\u00f3pria. Mas como tudo isso funciona?&nbsp; <a href=\"https:\/\/buskaza.com.br\/lancamentos\/o-que-considerar-ao-comprar-imoveis-na-planta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Comprar im\u00f3veis na planta<\/a> envolve os seguintes passos:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inicialmente, ao decidir adquirir um im\u00f3vel na planta, o comprador deve escolher um empreendimento que lhe agrade e que esteja em conformidade com suas necessidades.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algumas considera\u00e7\u00f5es importantes incluem a localiza\u00e7\u00e3o, a reputa\u00e7\u00e3o da construtora e as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma vez feita a escolha, o pr\u00f3ximo passo \u00e9 firmar um contrato de compra e venda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse documento \u00e9 fundamental, pois estabelece todas as condi\u00e7\u00f5es da compra, como o valor total do im\u00f3vel, a forma de pagamento e o prazo de entrega.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 essencial ler atentamente todas as cl\u00e1usulas do contrato e, se poss\u00edvel, contar com a assist\u00eancia de um advogado especializado em direito imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s a assinatura do contrato, o comprador normalmente deve realizar o pagamento de uma entrada, que varia de acordo com o empreendimento, e, subsequentemente, pagamentos mensais at\u00e9 a entrega das chaves.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qual o valor da entrada de um apartamento na planta?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor da entrada \u00e9 um dos pontos que gera muitas d\u00favidas entre os compradores de im\u00f3veis na planta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em geral, a entrada pode variar entre 20% e 30% do valor total do im\u00f3vel. No entanto, esse percentual pode variar conforme a construtora e as condi\u00e7\u00f5es do contrato.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Exemplo pr\u00e1tico:<\/strong> Se o valor do im\u00f3vel \u00e9 R$300.000,00, uma entrada de 20% seria R$60.000,00.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo para pagamento:<\/strong> Algumas construtoras permitem que a entrada seja parcelada em at\u00e9 12 vezes, o que facilita a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m da entrada, o comprador deve estar ciente de que existem outras despesas envolvidas, como taxas de escritura, ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis) e eventualmente comiss\u00f5es de corretores. Portanto, \u00e9 crucial fazer um planejamento financeiro detalhado antes de decidir pela compra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c9 mais barato comprar im\u00f3vel na planta?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma das principais vantagens de adquirir um im\u00f3vel na planta \u00e9 frequentemente a redu\u00e7\u00e3o no pre\u00e7o, quando comparado a im\u00f3veis prontos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Geralmente, os valores referentes aos im\u00f3veis em constru\u00e7\u00e3o tendem a ser mais baixos por algumas raz\u00f5es. As construtoras frequentemente oferecem pre\u00e7os promocionais para atrair compradores e financiar sua obra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, comprar na planta permite ao comprador personalizar alguns aspectos do im\u00f3vel, como acabamentos e plantas, o que pode agregar valor \u00e0 propriedade ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, \u00e9 essencial considerar os riscos envolvidos. A principal desvantagem \u00e9 a incerteza quanto \u00e0 entrega da obra.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 sempre bom avaliar a qualidade da construtora e verificar se ela tem um hist\u00f3rico de cumprir prazos e entregar im\u00f3veis em boas condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o financiamento de casa na planta?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O financiamento de casas na planta possui algumas particularidades que o diferenciam do financiamento de im\u00f3veis prontos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O principal ponto a ser destacado \u00e9 que, no caso de im\u00f3veis na planta, o financiamento geralmente ocorre apenas ap\u00f3s a entrega das chaves.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante o per\u00edodo de constru\u00e7\u00e3o, o comprador realiza o pagamento das parcelas acordadas na compra, podendo optar por um financiamento ap\u00f3s receber a unidade habitacional.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As op\u00e7\u00f5es de financiamento podem variar entre bancos, mas geralmente \u00e9 oferecido o Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) e a linha de cr\u00e9dito do Programa Minha Casa Minha Vida.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taxas de juros:<\/strong> As taxas para financiamentos de im\u00f3veis na planta podem ser mais atrativas, dependendo da pol\u00edtica do banco e da situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica do momento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria:<\/strong> O processo de financiamento requer que o comprador tenha em m\u00e3os documenta\u00e7\u00e3o pessoal, comprovantes de renda e a escritura do im\u00f3vel, assim que for formalizada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, \u00e9 importante lembrar que, para solicitar o financiamento, a unidade deve estar em nome do comprador, e o contrato de compra e venda deve estar regularizado. Isso geralmente significa que a construtora deve ter finalizado a fase de entrega para que o financiamento seja liberado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 preciso para comprar um im\u00f3vel na planta?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar um im\u00f3vel na planta envolve um processo diferenciado em compara\u00e7\u00e3o \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel j\u00e1 pronto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um dos primeiros passos \u00e9 verificar a reputa\u00e7\u00e3o da construtora e a proced\u00eancia do empreendimento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pesquise o hist\u00f3rico da empresa, veja se ela cumpre prazos, analise obras j\u00e1 entregues e busque refer\u00eancias de outros compradores. Em seguida, verifique a documenta\u00e7\u00e3o do empreendimento, como o registro da incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse documento assegura que o projeto foi devidamente aprovado pelos \u00f3rg\u00e3os competentes e que a construtora tem respaldo legal para comercializ\u00e1-lo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, \u00e9 importante ter uma an\u00e1lise clara das suas finan\u00e7as. Planeje o or\u00e7amento, verificando sua capacidade de pagamento ao longo da obra e ap\u00f3s a entrega das chaves, quando o financiamento banc\u00e1rio, se necess\u00e1rio, passar\u00e1 a vigorar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse sentido, entender as condi\u00e7\u00f5es de pagamento oferecidas pela construtora \u00e9 primordial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Normalmente, h\u00e1 facilidades nas parcelas durante a obra, mas, ap\u00f3s a conclus\u00e3o, pode ser necess\u00e1rio buscar um financiamento externo. Ter essa previs\u00e3o e contar com uma boa margem de seguran\u00e7a financeira evita dores de cabe\u00e7a futuramente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais taxas s\u00e3o cobradas na compra de um im\u00f3vel na planta?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quanto \u00e0s taxas cobradas na compra de um im\u00f3vel na planta, algumas s\u00e3o comuns a todo o processo imobili\u00e1rio, enquanto outras s\u00e3o espec\u00edficas desse tipo de aquisi\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Primeiramente, existe a taxa de corretagem, paga ao corretor ou \u00e0 imobili\u00e1ria que intermediou a venda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor costuma variar, mas, geralmente, gira em torno de 5% do valor do im\u00f3vel. \u00c9 fundamental esclarecer quem arcar\u00e1 com essa taxa, pois, em muitos casos, o comprador \u00e9 o respons\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outra taxa comum \u00e9 o ITBI (Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis), cobrado pela prefeitura no momento do registro da escritura.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor do ITBI varia conforme o munic\u00edpio, sendo, normalmente, um percentual do valor do im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, existem custos com cart\u00f3rio e registro de im\u00f3veis, referentes \u00e0 formaliza\u00e7\u00e3o da compra. Esses custos incluem a lavratura da escritura e o registro em cart\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso de im\u00f3veis na planta, tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio considerar poss\u00edveis taxas relacionadas \u00e0 evolu\u00e7\u00e3o da obra, como o INCC (\u00cdndice Nacional da Constru\u00e7\u00e3o Civil), \u00edndice que corrige o saldo devedor durante o per\u00edodo de constru\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse \u00edndice impacta diretamente no valor das parcelas a serem pagas \u00e0 construtora enquanto o im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 entregue.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, o comprador deve estar atento a essa varia\u00e7\u00e3o e prever a incid\u00eancia do INCC no seu planejamento financeiro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em suma, comprar um im\u00f3vel na planta exige pesquisa minuciosa, organiza\u00e7\u00e3o financeira e aten\u00e7\u00e3o aos detalhes contratuais. Com o preparo adequado, \u00e9 poss\u00edvel garantir uma compra segura e transparente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comprando im\u00f3veis na planta com tranquilidade<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui voc\u00ea pode entender os pontos principais que envolvem a compra de um imovel na planta, e como faz\u00ea-lo de forma mais tranquila.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea precisar de ajuda para <a href=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/venda\">comprar im\u00f3veis<\/a>, utilize a plataforma da <a href=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/\">Buskaza<\/a> para comprar e vender casas e apartamentos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voc\u00ea j\u00e1 se perguntou como funciona a compra de im\u00f3veis na planta? 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