{"id":3512,"date":"2026-07-17T13:16:55","date_gmt":"2026-07-17T16:16:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/?p=3512"},"modified":"2026-07-17T13:16:57","modified_gmt":"2026-07-17T16:16:57","slug":"quais-documentos-sao-necessarios-para-comprar-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/aluguel\/quais-documentos-sao-necessarios-para-comprar-um-imovel\/","title":{"rendered":"Quais documentos s\u00e3o necess\u00e1rios para comprar um im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3513\" style=\"aspect-ratio:1.5000103982530935;width:1242px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/1.jpg 1000w, https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar um im\u00f3vel envolve uma s\u00e9rie de documentos do comprador, do vendedor e da pr\u00f3pria propriedade. Essa an\u00e1lise \u00e9 necess\u00e1ria para confirmar quem pode realizar a venda, verificar se existem d\u00edvidas ou restri\u00e7\u00f5es e garantir que o im\u00f3vel possa ser transferido para o novo propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A lista exata pode variar conforme o tipo de im\u00f3vel, a forma de pagamento, o estado civil das partes, as exig\u00eancias do cart\u00f3rio e a institui\u00e7\u00e3o financeira escolhida. Uma compra \u00e0 vista, por exemplo, costuma exigir menos<a href=\"http:\/\/jusbrasil.com.br\/artigos\/6-documentos-que-o-comprador-deve-conferir-antes-de-adquirir-um-imovel\/1385024601\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> documentos<\/a> financeiros do comprador do que uma opera\u00e7\u00e3o financiada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 importante diferenciar duas categorias:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>documentos exigidos para formalizar e registrar a compra;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos recomendados para avaliar os riscos da negocia\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algumas certid\u00f5es podem n\u00e3o ser obrigat\u00f3rias para o cart\u00f3rio registrar a transfer\u00eancia, mas continuam sendo importantes para que o comprador conhe\u00e7a a situa\u00e7\u00e3o do vendedor e do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste artigo, voc\u00ea entender\u00e1 quais documentos normalmente s\u00e3o necess\u00e1rios para comprar um im\u00f3vel e quais cuidados devem ser adotados antes de assinar o contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Resumo dos principais documentos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De maneira geral, uma compra imobili\u00e1ria pode envolver os seguintes documentos:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Categoria<\/th><th>Principais documentos<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Comprador<\/td><td>Identifica\u00e7\u00e3o, CPF, comprovante de estado civil, endere\u00e7o e documentos financeiros<\/td><\/tr><tr><td>Vendedor<\/td><td>Identifica\u00e7\u00e3o, CPF ou CNPJ, estado civil, certid\u00f5es e procura\u00e7\u00e3o, quando houver<\/td><\/tr><tr><td>Im\u00f3vel<\/td><td>Matr\u00edcula atualizada, IPTU, quita\u00e7\u00e3o condominial e documentos da constru\u00e7\u00e3o<\/td><\/tr><tr><td>Financiamento<\/td><td>Comprovantes de renda, extratos, declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda e documentos exigidos pelo banco<\/td><\/tr><tr><td>Transfer\u00eancia<\/td><td>Contrato, escritura ou instrumento equivalente, comprovante do ITBI e registro<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A documenta\u00e7\u00e3o deve ser analisada antes do pagamento de valores relevantes, especialmente antes do sinal ou da entrada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentos do comprador<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os documentos do comprador servem para identificar quem est\u00e1 adquirindo o im\u00f3vel, comprovar seu estado civil e, no caso de financiamento, demonstrar sua capacidade de pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Normalmente s\u00e3o solicitados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>documento oficial de identifica\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>CPF;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00e3o de nascimento;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00e3o de casamento;<\/li>\n\n\n\n<li>escritura ou registro de uni\u00e3o est\u00e1vel, quando aplic\u00e1vel;<\/li>\n\n\n\n<li>pacto antenupcial, quando houver;<\/li>\n\n\n\n<li>comprovante de endere\u00e7o;<\/li>\n\n\n\n<li>dados profissionais;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos do c\u00f4njuge ou companheiro, conforme o caso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O estado civil merece aten\u00e7\u00e3o porque pode influenciar a forma de aquisi\u00e7\u00e3o, a participa\u00e7\u00e3o do c\u00f4njuge na negocia\u00e7\u00e3o e o registro da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando o comprador for representado por outra pessoa, tamb\u00e9m ser\u00e1 necess\u00e1rio apresentar uma procura\u00e7\u00e3o v\u00e1lida e adequada aos atos que ser\u00e3o praticados.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comprador pessoa jur\u00eddica<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o im\u00f3vel for adquirido por uma empresa, podem ser solicitados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cart\u00e3o do CNPJ;<\/li>\n\n\n\n<li>contrato social;<\/li>\n\n\n\n<li>altera\u00e7\u00f5es contratuais;<\/li>\n\n\n\n<li>estatuto social, quando aplic\u00e1vel;<\/li>\n\n\n\n<li>ata de elei\u00e7\u00e3o dos administradores;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos dos representantes;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00f5es da empresa;<\/li>\n\n\n\n<li>procura\u00e7\u00e3o, caso a assinatura seja feita por procurador.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contrato ou estatuto deve demonstrar quem possui poderes para comprar im\u00f3veis e representar a empresa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentos para financiar um im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na compra financiada, o banco analisa a documenta\u00e7\u00e3o do comprador, do vendedor e do im\u00f3vel antes de aprovar e liberar o cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m dos documentos pessoais, a institui\u00e7\u00e3o financeira pode solicitar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>comprovantes de renda;<\/li>\n\n\n\n<li>holerites;<\/li>\n\n\n\n<li>extratos banc\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n<li>carteira de trabalho;<\/li>\n\n\n\n<li>declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda;<\/li>\n\n\n\n<li>recibo de entrega da declara\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>comprovantes de outras fontes de renda;<\/li>\n\n\n\n<li>informa\u00e7\u00f5es sobre d\u00edvidas e financiamentos;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos relacionados ao FGTS;<\/li>\n\n\n\n<li>comprovante de resid\u00eancia atualizado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os documentos variam conforme o perfil profissional do comprador.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Trabalhador com carteira assinada<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Normalmente pode apresentar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>holerites recentes;<\/li>\n\n\n\n<li>carteira de trabalho;<\/li>\n\n\n\n<li>extrato do FGTS;<\/li>\n\n\n\n<li>declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda;<\/li>\n\n\n\n<li>extratos banc\u00e1rios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aut\u00f4nomo ou profissional liberal<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A comprova\u00e7\u00e3o de renda pode envolver:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>extratos banc\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n<li>declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda;<\/li>\n\n\n\n<li>recibos de pagamento;<\/li>\n\n\n\n<li>contratos de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os;<\/li>\n\n\n\n<li>declara\u00e7\u00e3o cont\u00e1bil;<\/li>\n\n\n\n<li>comprovantes de contribui\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>movimenta\u00e7\u00e3o financeira.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Empres\u00e1rio ou s\u00f3cio de empresa<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podem ser solicitados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>contrato social;<\/li>\n\n\n\n<li>pr\u00f3-labore;<\/li>\n\n\n\n<li>declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda;<\/li>\n\n\n\n<li>extratos banc\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos cont\u00e1beis da empresa;<\/li>\n\n\n\n<li>comprovantes de distribui\u00e7\u00e3o de lucros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada banco possui crit\u00e9rios pr\u00f3prios. Por isso, \u00e9 recomend\u00e1vel consultar a lista atualizada da institui\u00e7\u00e3o antes de reunir a documenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Caixa, por exemplo, informa que o processo de financiamento passa pela an\u00e1lise de cr\u00e9dito, apresenta\u00e7\u00e3o dos documentos e avalia\u00e7\u00e3o de engenharia do im\u00f3vel antes da assinatura do contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentos do vendedor pessoa f\u00edsica<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A documenta\u00e7\u00e3o do vendedor deve confirmar sua identidade, seu estado civil e sua capacidade para realizar a venda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Normalmente s\u00e3o analisados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>documento oficial de identifica\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>CPF;<\/li>\n\n\n\n<li>comprovante de endere\u00e7o;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00e3o de nascimento ou casamento atualizada;<\/li>\n\n\n\n<li>pacto antenupcial, quando houver;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos do c\u00f4njuge;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00e3o de \u00f3bito do c\u00f4njuge, quando aplic\u00e1vel;<\/li>\n\n\n\n<li>escritura de uni\u00e3o est\u00e1vel;<\/li>\n\n\n\n<li>procura\u00e7\u00e3o, caso a venda seja realizada por representante.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 fundamental comparar esses documentos com as informa\u00e7\u00f5es registradas na matr\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo, se a matr\u00edcula indicar que o im\u00f3vel pertence a uma pessoa casada, pode ser necess\u00e1rio verificar o regime de bens e a participa\u00e7\u00e3o do c\u00f4njuge na venda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O vendedor \u00e9 representado por procurador?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse caso, confira:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>se a procura\u00e7\u00e3o \u00e9 v\u00e1lida;<\/li>\n\n\n\n<li>se os dados das partes est\u00e3o corretos;<\/li>\n\n\n\n<li>se o im\u00f3vel est\u00e1 devidamente identificado;<\/li>\n\n\n\n<li>se o procurador possui poderes para vender;<\/li>\n\n\n\n<li>se pode assinar contratos e escrituras;<\/li>\n\n\n\n<li>se pode receber valores;<\/li>\n\n\n\n<li>se a procura\u00e7\u00e3o ainda n\u00e3o foi revogada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando houver valores elevados ou d\u00favidas sobre a representa\u00e7\u00e3o, \u00e9 recomend\u00e1vel confirmar a autenticidade e a vig\u00eancia do documento diretamente no cart\u00f3rio respons\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Certid\u00f5es do vendedor<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As certid\u00f5es ajudam a identificar processos, d\u00edvidas ou restri\u00e7\u00f5es que possam colocar a opera\u00e7\u00e3o em risco.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo das caracter\u00edsticas da negocia\u00e7\u00e3o, podem ser analisadas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>certid\u00f5es dos distribuidores c\u00edveis;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00f5es da Justi\u00e7a Federal;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00f5es trabalhistas;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00f5es fiscais;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00f5es de protesto;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00f5es de interdi\u00e7\u00e3o, tutela e curatela;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00f5es de execu\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00f5es relacionadas ao domic\u00edlio atual e anterior do vendedor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A lista deve ser definida de acordo com o local do im\u00f3vel, o domic\u00edlio do vendedor e os riscos identificados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma certid\u00e3o positiva n\u00e3o impede automaticamente a compra. Ela indica que existe uma situa\u00e7\u00e3o que precisa ser compreendida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O processo pode n\u00e3o ter nenhuma rela\u00e7\u00e3o com o im\u00f3vel ou pode representar um risco relevante de penhora, insolv\u00eancia ou questionamento da venda. Por isso, certid\u00f5es positivas devem ser analisadas por um profissional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em 2025, o Conselho Nacional de Justi\u00e7a reafirmou que cart\u00f3rios n\u00e3o podem exigir determinadas certid\u00f5es negativas de d\u00e9bito como condi\u00e7\u00e3o para registrar ou averbar escrituras de compra e venda. Isso n\u00e3o significa, por\u00e9m, que o comprador deva dispensar a an\u00e1lise preventiva do vendedor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentos do vendedor pessoa jur\u00eddica<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando o propriet\u00e1rio \u00e9 uma empresa, a an\u00e1lise costuma ser mais ampla.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podem ser necess\u00e1rios:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cart\u00e3o do CNPJ;<\/li>\n\n\n\n<li>contrato social ou estatuto;<\/li>\n\n\n\n<li>altera\u00e7\u00f5es contratuais;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00e3o simplificada da Junta Comercial;<\/li>\n\n\n\n<li>ata de elei\u00e7\u00e3o dos administradores;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos dos representantes;<\/li>\n\n\n\n<li>procura\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00f5es fiscais;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00f5es judiciais;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00f5es trabalhistas;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos que comprovem a autoriza\u00e7\u00e3o para a venda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contrato social ou estatuto deve ser analisado para verificar quem pode representar a empresa e se a venda depende da assinatura ou autoriza\u00e7\u00e3o de outros s\u00f3cios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio conferir se a pessoa que assinar\u00e1 o contrato possui poderes suficientes para vender o im\u00f3vel e receber o pagamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A matr\u00edcula \u00e9 um dos documentos mais importantes da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ela \u00e9 mantida pelo Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis respons\u00e1vel pela regi\u00e3o e apresenta o hist\u00f3rico jur\u00eddico da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na matr\u00edcula podem constar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>identifica\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>localiza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>metragem;<\/li>\n\n\n\n<li>vagas de garagem;<\/li>\n\n\n\n<li>compras e vendas anteriores;<\/li>\n\n\n\n<li>financiamentos;<\/li>\n\n\n\n<li>hipotecas;<\/li>\n\n\n\n<li>usufruto;<\/li>\n\n\n\n<li>penhoras;<\/li>\n\n\n\n<li>indisponibilidades;<\/li>\n\n\n\n<li>restri\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>averba\u00e7\u00f5es da constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A certid\u00e3o de inteiro teor da matr\u00edcula \u00e9 suficiente para comprovar a propriedade, os direitos registrados, os \u00f4nus reais e as restri\u00e7\u00f5es existentes sobre o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Por que a matr\u00edcula deve estar atualizada?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma c\u00f3pia antiga pode n\u00e3o mostrar uma altera\u00e7\u00e3o recente, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>novo financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li>penhora;<\/li>\n\n\n\n<li>indisponibilidade;<\/li>\n\n\n\n<li>mudan\u00e7a de propriet\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>cancelamento de um \u00f4nus;<\/li>\n\n\n\n<li>institui\u00e7\u00e3o de usufruto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, solicite uma certid\u00e3o atualizada pr\u00f3xima da assinatura do contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Qualquer pessoa pode requerer uma certid\u00e3o do registro imobili\u00e1rio sem precisar informar o motivo do pedido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m existem servi\u00e7os eletr\u00f4nicos para solicitar certid\u00f5es e visualizar matr\u00edculas, conforme a disponibilidade das centrais integradas ao Sistema de Registro Eletr\u00f4nico de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O que conferir na matr\u00edcula?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verifique se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>o vendedor aparece como propriet\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>os dados pessoais est\u00e3o corretos;<\/li>\n\n\n\n<li>a descri\u00e7\u00e3o corresponde ao im\u00f3vel visitado;<\/li>\n\n\n\n<li>a metragem est\u00e1 correta;<\/li>\n\n\n\n<li>as vagas est\u00e3o identificadas;<\/li>\n\n\n\n<li>a constru\u00e7\u00e3o foi averbada;<\/li>\n\n\n\n<li>existem penhoras ou hipotecas;<\/li>\n\n\n\n<li>h\u00e1 financiamento ativo;<\/li>\n\n\n\n<li>existem cl\u00e1usulas de usufruto;<\/li>\n\n\n\n<li>h\u00e1 indisponibilidade ou outra restri\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o im\u00f3vel n\u00e3o estiver registrado em nome do vendedor, ser\u00e1 necess\u00e1rio regularizar a sequ\u00eancia dos registros antes da transfer\u00eancia, respeitando o princ\u00edpio da continuidade registral.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Certid\u00e3o de \u00f4nus reais<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A certid\u00e3o de \u00f4nus reais demonstra se existem direitos ou restri\u00e7\u00f5es registrados sobre o im\u00f3vel, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>hipoteca;<\/li>\n\n\n\n<li>penhora;<\/li>\n\n\n\n<li>usufruto;<\/li>\n\n\n\n<li>aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria;<\/li>\n\n\n\n<li>indisponibilidade;<\/li>\n\n\n\n<li>servid\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>promessa registrada;<\/li>\n\n\n\n<li>cl\u00e1usulas restritivas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Atualmente, a certid\u00e3o de inteiro teor da matr\u00edcula pode concentrar as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias sobre propriedade, direitos e restri\u00e7\u00f5es. Entretanto, a nomenclatura e os documentos disponibilizados podem variar conforme o cart\u00f3rio e a opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O mais importante \u00e9 obter uma certid\u00e3o oficial e atualizada que permita conhecer a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica completa do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentos do IPTU<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m devem ser verificados os documentos municipais relacionados ao im\u00f3vel, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>carn\u00ea do IPTU;<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00famero da inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00e3o de situa\u00e7\u00e3o fiscal;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00e3o de d\u00e9bitos municipais;<\/li>\n\n\n\n<li>comprovantes de pagamento;<\/li>\n\n\n\n<li>dados cadastrais da propriedade.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Compare os dados da prefeitura com a matr\u00edcula e com a situa\u00e7\u00e3o f\u00edsica do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diferen\u00e7as de endere\u00e7o, metragem, \u00e1rea constru\u00edda ou titularidade podem indicar a necessidade de atualiza\u00e7\u00e3o cadastral ou regulariza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A forma de emiss\u00e3o e o nome das certid\u00f5es variam de acordo com a prefeitura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentos do condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na compra de um apartamento, sala comercial ou casa em condom\u00ednio, solicite documentos que permitam verificar a situa\u00e7\u00e3o da unidade e da administra\u00e7\u00e3o condominial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre eles:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o condominial;<\/li>\n\n\n\n<li>comprovantes das \u00faltimas taxas;<\/li>\n\n\n\n<li>conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>regulamento interno;<\/li>\n\n\n\n<li>atas recentes das assembleias;<\/li>\n\n\n\n<li>informa\u00e7\u00f5es sobre cobran\u00e7as extraordin\u00e1rias;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos de obras aprovadas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o deve informar que n\u00e3o existem d\u00e9bitos vinculados \u00e0 unidade at\u00e9 determinada data.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 importante descobrir se h\u00e1 parcelas futuras de obras j\u00e1 aprovadas, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>reforma da fachada;<\/li>\n\n\n\n<li>moderniza\u00e7\u00e3o dos elevadores;<\/li>\n\n\n\n<li>impermeabiliza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>recupera\u00e7\u00e3o estrutural;<\/li>\n\n\n\n<li>troca das instala\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>reformas nas \u00e1reas comuns.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contrato deve definir quem ser\u00e1 respons\u00e1vel pelas parcelas e despesas anteriores \u00e0 entrega das chaves.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentos da constru\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A situa\u00e7\u00e3o f\u00edsica do im\u00f3vel deve corresponder aos registros oficiais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo do tipo de propriedade, podem ser analisados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>habite-se;<\/li>\n\n\n\n<li>planta aprovada;<\/li>\n\n\n\n<li>alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00e3o de conclus\u00e3o da obra;<\/li>\n\n\n\n<li>averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos de amplia\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>aprova\u00e7\u00e3o de reformas;<\/li>\n\n\n\n<li>cadastro municipal atualizado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em casas, \u00e9 comum encontrar amplia\u00e7\u00f5es que n\u00e3o foram averbadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo, a matr\u00edcula pode indicar uma casa com 100 m\u00b2, enquanto o im\u00f3vel possui fisicamente 160 m\u00b2. Essa diferen\u00e7a pode dificultar o financiamento, a avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria, a contrata\u00e7\u00e3o de seguro e a futura venda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O comprador deve verificar se as constru\u00e7\u00f5es e amplia\u00e7\u00f5es est\u00e3o regularizadas antes de concluir o neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentos das vagas de garagem<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em apartamentos, confira como as vagas aparecem na documenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A vaga pode:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>fazer parte da mesma matr\u00edcula do apartamento;<\/li>\n\n\n\n<li>possuir matr\u00edcula pr\u00f3pria;<\/li>\n\n\n\n<li>representar uma fra\u00e7\u00e3o da \u00e1rea comum;<\/li>\n\n\n\n<li>estar vinculada ao uso da unidade;<\/li>\n\n\n\n<li>depender de regras do condom\u00ednio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o confie apenas no an\u00fancio ou na indica\u00e7\u00e3o feita durante a visita.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verifique na matr\u00edcula, na conven\u00e7\u00e3o e nos documentos do condom\u00ednio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>quantidade de vagas;<\/li>\n\n\n\n<li>identifica\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>localiza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>possibilidade de uso por terceiros;<\/li>\n\n\n\n<li>exist\u00eancia de rod\u00edzio;<\/li>\n\n\n\n<li>regras para venda ou loca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>necessidade de manobrista.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentos de im\u00f3vel financiado pelo vendedor<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o vendedor ainda estiver pagando um financiamento, a matr\u00edcula normalmente apresentar\u00e1 o registro da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse caso, a opera\u00e7\u00e3o pode exigir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>saldo atualizado da d\u00edvida;<\/li>\n\n\n\n<li>documento do banco credor;<\/li>\n\n\n\n<li>procedimento para quita\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>autoriza\u00e7\u00e3o ou participa\u00e7\u00e3o da institui\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>baixa da aliena\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>regras para utiliza\u00e7\u00e3o do pagamento da compra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contrato deve explicar como a d\u00edvida ser\u00e1 quitada e em que momento o im\u00f3vel ficar\u00e1 livre para ser transferido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o transfira diretamente ao vendedor valores destinados \u00e0 quita\u00e7\u00e3o sem que o procedimento esteja claramente formalizado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentos para im\u00f3vel em invent\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando o propriet\u00e1rio registrado faleceu, a venda pode depender do andamento do invent\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podem ser necess\u00e1rios:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>certid\u00e3o de \u00f3bito;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos dos herdeiros;<\/li>\n\n\n\n<li>nomea\u00e7\u00e3o do inventariante;<\/li>\n\n\n\n<li>escritura p\u00fablica de invent\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>formal de partilha;<\/li>\n\n\n\n<li>alvar\u00e1 judicial;<\/li>\n\n\n\n<li>autoriza\u00e7\u00e3o dos herdeiros;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos do processo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A possibilidade de venda e os documentos necess\u00e1rios dependem do est\u00e1gio do invent\u00e1rio e da forma como a opera\u00e7\u00e3o ser\u00e1 realizada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Negocia\u00e7\u00f5es desse tipo devem ser avaliadas por um advogado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentos para im\u00f3vel na planta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na compra de um im\u00f3vel em constru\u00e7\u00e3o ou lan\u00e7amento, a an\u00e1lise \u00e9 diferente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre os principais documentos est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>matr\u00edcula do terreno;<\/li>\n\n\n\n<li>registro da incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria;<\/li>\n\n\n\n<li>memorial de incorpora\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>projeto aprovado;<\/li>\n\n\n\n<li>alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>memorial descritivo;<\/li>\n\n\n\n<li>contrato de compra e venda;<\/li>\n\n\n\n<li>cronograma estimado;<\/li>\n\n\n\n<li>informa\u00e7\u00f5es sobre o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos da incorporadora.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O memorial descritivo deve informar as caracter\u00edsticas da unidade, os materiais e os acabamentos previstos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m devem ser analisadas as cl\u00e1usulas relacionadas a reajustes, prazo de entrega, toler\u00e2ncia, distrato, financiamento e mudan\u00e7as no projeto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Compra \u00e0 vista exige menos documentos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na compra \u00e0 vista, o comprador normalmente n\u00e3o precisa apresentar ao vendedor todos os comprovantes de renda exigidos por um banco.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o significa que a opera\u00e7\u00e3o seja simples ou que a an\u00e1lise documental possa ser dispensada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Continuam sendo necess\u00e1rios ou recomendados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>documentos pessoais das partes;<\/li>\n\n\n\n<li>comprova\u00e7\u00e3o do estado civil;<\/li>\n\n\n\n<li>matr\u00edcula atualizada;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos fiscais do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>quita\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>an\u00e1lise das certid\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>contrato;<\/li>\n\n\n\n<li>pagamento do ITBI;<\/li>\n\n\n\n<li>escritura p\u00fablica, quando aplic\u00e1vel;<\/li>\n\n\n\n<li>registro da transfer\u00eancia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A principal diferen\u00e7a \u00e9 que n\u00e3o existe a an\u00e1lise de cr\u00e9dito e de engenharia realizada pela institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Escritura, contrato e registro s\u00e3o a mesma coisa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o. Esses documentos cumprem fun\u00e7\u00f5es diferentes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contrato de compra e venda<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Define as condi\u00e7\u00f5es da negocia\u00e7\u00e3o, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pre\u00e7o;<\/li>\n\n\n\n<li>sinal;<\/li>\n\n\n\n<li>prazo;<\/li>\n\n\n\n<li>forma de pagamento;<\/li>\n\n\n\n<li>responsabilidades;<\/li>\n\n\n\n<li>entrega das chaves;<\/li>\n\n\n\n<li>multas;<\/li>\n\n\n\n<li>condi\u00e7\u00f5es de desist\u00eancia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Escritura p\u00fablica<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Formaliza a compra perante o tabelionato quando esse instrumento \u00e9 necess\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em alguns financiamentos, o pr\u00f3prio contrato banc\u00e1rio possui for\u00e7a equivalente \u00e0 escritura p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Registro do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 o ato realizado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis que transfere formalmente a propriedade ao comprador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assinar o contrato, pagar o pre\u00e7o ou receber as chaves n\u00e3o substitui o registro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois da assinatura do t\u00edtulo adequado, ele deve ser apresentado ao cart\u00f3rio respons\u00e1vel para que o comprador passe a constar na matr\u00edcula como propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem deve analisar os documentos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O corretor pode ajudar a solicitar e organizar a documenta\u00e7\u00e3o, mas negocia\u00e7\u00f5es mais complexas podem exigir a participa\u00e7\u00e3o de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>advogado especializado em direito imobili\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>tabeli\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>registrador imobili\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>engenheiro;<\/li>\n\n\n\n<li>arquiteto;<\/li>\n\n\n\n<li>contador;<\/li>\n\n\n\n<li>institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O apoio jur\u00eddico \u00e9 especialmente recomend\u00e1vel quando houver:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>invent\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>div\u00f3rcio;<\/li>\n\n\n\n<li>vendedor pessoa jur\u00eddica;<\/li>\n\n\n\n<li>procura\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>penhora;<\/li>\n\n\n\n<li>usufruto;<\/li>\n\n\n\n<li>indisponibilidade;<\/li>\n\n\n\n<li>financiamento ativo;<\/li>\n\n\n\n<li>constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o averbada;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00f5es positivas;<\/li>\n\n\n\n<li>diverg\u00eancias na matr\u00edcula;<\/li>\n\n\n\n<li>im\u00f3veis de alto valor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Checklist de documentos para comprar um im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentos do comprador<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00a0Documento oficial de identifica\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0CPF;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Comprovante de endere\u00e7o;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Certid\u00e3o de nascimento ou casamento;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Pacto antenupcial, quando houver;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Documentos do c\u00f4njuge ou companheiro;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Procura\u00e7\u00e3o, quando aplic\u00e1vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentos para financiamento<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00a0Comprovantes de renda;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Extratos banc\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Carteira de trabalho;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Recibo de entrega da declara\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Documentos do FGTS;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Documentos profissionais ou empresariais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentos do vendedor<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00a0Documento oficial de identifica\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0CPF ou CNPJ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Comprovante de estado civil;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Documentos do c\u00f4njuge;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Procura\u00e7\u00e3o, quando houver;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Contrato social, se for empresa;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Certid\u00f5es judiciais e fiscais adequadas ao caso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentos do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00a0Matr\u00edcula atualizada;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Informa\u00e7\u00f5es sobre \u00f4nus e restri\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Carn\u00ea do IPTU;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Certid\u00e3o de d\u00e9bitos municipais;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Habite-se, quando aplic\u00e1vel;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Planta ou documentos da obra;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Documenta\u00e7\u00e3o das vagas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentos do condom\u00ednio<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00a0Declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Comprovantes recentes;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Conven\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Regulamento interno;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Atas recentes;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Informa\u00e7\u00f5es sobre obras e cobran\u00e7as extraordin\u00e1rias.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentos para concluir a compra<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00a0Proposta formalizada;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Contrato de compra e venda;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Comprovante do ITBI;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Escritura ou contrato com for\u00e7a equivalente;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Protocolo no Registro de Im\u00f3veis;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Matr\u00edcula atualizada no nome do comprador.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os documentos necess\u00e1rios para comprar um im\u00f3vel dependem das caracter\u00edsticas da negocia\u00e7\u00e3o, mas a an\u00e1lise normalmente abrange quatro pontos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Identifica\u00e7\u00e3o e capacidade das partes;<\/li>\n\n\n\n<li>Situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do vendedor;<\/li>\n\n\n\n<li>Regularidade documental do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>Condi\u00e7\u00f5es para formalizar e registrar a transfer\u00eancia.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O comprador deve solicitar a matr\u00edcula atualizada, conferir a identidade e o estado civil do vendedor, verificar d\u00e9bitos, analisar a situa\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e confirmar se a constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 regularizada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em uma compra financiada, tamb\u00e9m ser\u00e1 necess\u00e1rio apresentar documentos de renda e atender \u00e0s exig\u00eancias da institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o fa\u00e7a pagamentos importantes apenas com base em fotografias, conversas ou c\u00f3pias antigas de documentos. As condi\u00e7\u00f5es devem estar formalizadas e os documentos precisam ser analisados antes do sinal, da entrada e da assinatura definitiva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na <a href=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/venda\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/venda\">Buskaza<\/a>, voc\u00ea pode pesquisar\u00a0im\u00f3veis \u00e0 venda, comparar casas, apartamentos, terrenos e im\u00f3veis comerciais e entrar em contato diretamente com corretores e imobili\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar um im\u00f3vel envolve uma s\u00e9rie de documentos do comprador, do vendedor e da pr\u00f3pria propriedade. 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