{"id":3539,"date":"2026-07-22T09:09:42","date_gmt":"2026-07-22T12:09:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/?p=3539"},"modified":"2026-07-22T09:09:47","modified_gmt":"2026-07-22T12:09:47","slug":"guia-completo-para-comprar-um-apartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/blog\/guia-completo-para-comprar-um-apartamento\/","title":{"rendered":"Guia completo para comprar um apartamento"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"605\" height=\"400\" src=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/22.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3542\" style=\"width:755px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/22.jpg 605w, https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/22-300x198.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 605px) 100vw, 605px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/artigos\/guia-completo-primeiros-passos-para-comprar-seu-apartamento-na-planta\/3973490566\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/artigos\/guia-completo-primeiros-passos-para-comprar-seu-apartamento-na-planta\/3973490566\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Comprar um apartamento <\/a>envolve decis\u00f5es financeiras, documentais e pr\u00e1ticas que precisam ser analisadas com cuidado. Al\u00e9m de avaliar a unidade, o comprador deve conhecer o pr\u00e9dio, o condom\u00ednio, as regras internas, as despesas mensais e as poss\u00edveis obras futuras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um apartamento bem decorado e localizado pode deixar de ser uma boa escolha quando apresenta condom\u00ednio incompat\u00edvel com o or\u00e7amento, problemas de documenta\u00e7\u00e3o, barulho excessivo ou necessidade de reformas caras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a compra n\u00e3o deve ser baseada apenas no pre\u00e7o anunciado ou na apar\u00eancia durante a visita. \u00c9 necess\u00e1rio seguir uma sequ\u00eancia de an\u00e1lise que come\u00e7a no planejamento financeiro e termina somente depois do registro da propriedade no nome do comprador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste guia, voc\u00ea encontrar\u00e1 as principais etapas para comprar um apartamento novo ou usado com mais seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Organize sua vida financeira<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de procurar apartamentos, determine quanto voc\u00ea realmente pode investir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O or\u00e7amento precisa considerar mais do que o valor da entrada ou da presta\u00e7\u00e3o. A compra tamb\u00e9m pode envolver:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ITBI;<\/li>\n\n\n\n<li>escritura, quando necess\u00e1ria;<\/li>\n\n\n\n<li>registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria;<\/li>\n\n\n\n<li>tarifas do financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li>mudan\u00e7a;<\/li>\n\n\n\n<li>reformas;<\/li>\n\n\n\n<li>m\u00f3veis;<\/li>\n\n\n\n<li>condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>IPTU;<\/li>\n\n\n\n<li>seguros;<\/li>\n\n\n\n<li>cobran\u00e7as extraordin\u00e1rias.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o utilize todo o dinheiro dispon\u00edvel na entrada. Mantenha uma reserva para concluir a transfer\u00eancia e lidar com despesas que podem aparecer depois da mudan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Calcule o custo mensal completo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em um apartamento, o custo mensal normalmente inclui:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Despesa<\/th><th>Exemplos<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Financiamento<\/td><td>Parcela, juros, seguros e encargos<\/td><\/tr><tr><td>Condom\u00ednio<\/td><td>Taxa ordin\u00e1ria, fundo de reserva e rateios<\/td><\/tr><tr><td>Tributos<\/td><td>IPTU e taxas municipais<\/td><\/tr><tr><td>Consumo<\/td><td>\u00c1gua, luz, g\u00e1s e internet<\/td><\/tr><tr><td>Manuten\u00e7\u00e3o<\/td><td>Reparos internos e conserva\u00e7\u00e3o<\/td><\/tr><tr><td>Transporte<\/td><td>Combust\u00edvel, estacionamento ou transporte p\u00fablico<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um apartamento com presta\u00e7\u00e3o menor pode ter condom\u00ednio elevado. Outro pode estar localizado em uma regi\u00e3o mais distante e aumentar o custo de transporte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Compare sempre o valor total da moradia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Simule o financiamento antes da busca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se a compra n\u00e3o ser\u00e1 totalmente \u00e0 vista, fa\u00e7a simula\u00e7\u00f5es antes de visitar muitos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A simula\u00e7\u00e3o ajuda a estimar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>valor m\u00e1ximo financi\u00e1vel;<\/li>\n\n\n\n<li>entrada necess\u00e1ria;<\/li>\n\n\n\n<li>prazo;<\/li>\n\n\n\n<li>presta\u00e7\u00e3o inicial;<\/li>\n\n\n\n<li>taxa de juros;<\/li>\n\n\n\n<li>sistema de amortiza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>custo total.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 recomend\u00e1vel obter uma pr\u00e9-an\u00e1lise de cr\u00e9dito, quando dispon\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, uma simula\u00e7\u00e3o ou pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o n\u00e3o garante que a compra ser\u00e1 conclu\u00edda. O banco ainda analisar\u00e1:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>renda do comprador;<\/li>\n\n\n\n<li>hist\u00f3rico financeiro;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos;<\/li>\n\n\n\n<li>situa\u00e7\u00e3o do vendedor;<\/li>\n\n\n\n<li>regularidade do apartamento;<\/li>\n\n\n\n<li>valor da avalia\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Defina seu or\u00e7amento com alguma margem. N\u00e3o utilize automaticamente o valor m\u00e1ximo que o banco est\u00e1 disposto a financiar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Defina o apartamento ideal<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de iniciar a busca, liste as caracter\u00edsticas necess\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>quantidade de quartos;<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00famero de banheiros;<\/li>\n\n\n\n<li>vagas;<\/li>\n\n\n\n<li>metragem;<\/li>\n\n\n\n<li>su\u00edte;<\/li>\n\n\n\n<li>varanda;<\/li>\n\n\n\n<li>elevador;<\/li>\n\n\n\n<li>acessibilidade;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1rea de servi\u00e7o;<\/li>\n\n\n\n<li>espa\u00e7o para animais;<\/li>\n\n\n\n<li>estrutura de lazer;<\/li>\n\n\n\n<li>portaria;<\/li>\n\n\n\n<li>andar;<\/li>\n\n\n\n<li>posi\u00e7\u00e3o solar;<\/li>\n\n\n\n<li>prazo para mudan\u00e7a.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Divida os crit\u00e9rios em tr\u00eas grupos:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Grupo<\/th><th>Exemplos<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Indispens\u00e1veis<\/td><td>Dois quartos, elevador e uma vaga<\/td><\/tr><tr><td>Desej\u00e1veis<\/td><td>Varanda, su\u00edte e academia<\/td><\/tr><tr><td>Negoci\u00e1veis<\/td><td>Andar alto, piscina ou vista livre<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa classifica\u00e7\u00e3o evita que o comprador seja influenciado por caracter\u00edsticas pouco importantes e deixe de observar necessidades essenciais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Escolha a localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A localiza\u00e7\u00e3o interfere na rotina, nos custos e na valoriza\u00e7\u00e3o do apartamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Analise:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tempo at\u00e9 o trabalho;<\/li>\n\n\n\n<li>transporte p\u00fablico;<\/li>\n\n\n\n<li>tr\u00e2nsito;<\/li>\n\n\n\n<li>escolas;<\/li>\n\n\n\n<li>hospitais;<\/li>\n\n\n\n<li>supermercados;<\/li>\n\n\n\n<li>seguran\u00e7a;<\/li>\n\n\n\n<li>barulho;<\/li>\n\n\n\n<li>risco de alagamento;<\/li>\n\n\n\n<li>com\u00e9rcio;<\/li>\n\n\n\n<li>lazer;<\/li>\n\n\n\n<li>estacionamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Visite o bairro em diferentes hor\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma rua tranquila durante a manh\u00e3 pode ter bares movimentados \u00e0 noite. Um trajeto r\u00e1pido no fim de semana pode apresentar congestionamentos intensos nos dias \u00fateis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fa\u00e7a os percursos que far\u00e3o parte da rotina e avalie o custo mensal de transporte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na Buskaza, voc\u00ea pode pesquisar&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/venda\/apartamento\">apartamentos \u00e0 venda<\/a>&nbsp;em diferentes cidades e comparar localiza\u00e7\u00e3o, tamanho e faixa de pre\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Compare os pre\u00e7os da regi\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o conclua que um apartamento est\u00e1 barato apenas porque o valor cabe no or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Compare unidades com:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>localiza\u00e7\u00e3o pr\u00f3xima;<\/li>\n\n\n\n<li>metragem semelhante;<\/li>\n\n\n\n<li>mesmo n\u00famero de quartos;<\/li>\n\n\n\n<li>quantidade equivalente de vagas;<\/li>\n\n\n\n<li>idade parecida;<\/li>\n\n\n\n<li>padr\u00e3o construtivo compar\u00e1vel;<\/li>\n\n\n\n<li>estado de conserva\u00e7\u00e3o semelhante;<\/li>\n\n\n\n<li>estrutura condominial equivalente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Calcule o pre\u00e7o por metro quadrado<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Utilize a f\u00f3rmula:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pre\u00e7o do apartamento \u00f7 \u00e1rea privativa = pre\u00e7o por metro quadrado<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemplo:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Apartamento<\/th><th>Pre\u00e7o<\/th><th>\u00c1rea privativa<\/th><th>Pre\u00e7o por m\u00b2<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>A<\/td><td>R$ 550.000<\/td><td>70 m\u00b2<\/td><td>R$ 7.857<\/td><\/tr><tr><td>B<\/td><td>R$ 600.000<\/td><td>80 m\u00b2<\/td><td>R$ 7.500<\/td><\/tr><tr><td>C<\/td><td>R$ 520.000<\/td><td>65 m\u00b2<\/td><td>R$ 8.000<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O c\u00e1lculo ajuda na compara\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o deve ser utilizado isoladamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m influenciam o valor:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>andar;<\/li>\n\n\n\n<li>vista;<\/li>\n\n\n\n<li>posi\u00e7\u00e3o dentro do pr\u00e9dio;<\/li>\n\n\n\n<li>incid\u00eancia solar;<\/li>\n\n\n\n<li>conserva\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>reforma;<\/li>\n\n\n\n<li>vagas;<\/li>\n\n\n\n<li>elevadores;<\/li>\n\n\n\n<li>estrutura de lazer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Analise a planta e a metragem<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dois apartamentos com a mesma \u00e1rea podem oferecer experi\u00eancias muito diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma planta bem distribu\u00edda aproveita melhor o espa\u00e7o e reduz \u00e1reas de circula\u00e7\u00e3o pouco \u00fateis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Observe:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tamanho dos quartos;<\/li>\n\n\n\n<li>espa\u00e7o para arm\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n<li>largura da sala;<\/li>\n\n\n\n<li>posi\u00e7\u00e3o das portas;<\/li>\n\n\n\n<li>circula\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>ventila\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1rea de servi\u00e7o;<\/li>\n\n\n\n<li>privacidade;<\/li>\n\n\n\n<li>integra\u00e7\u00e3o dos ambientes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leve as medidas dos principais m\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um quarto pode parecer adequado durante a visita, mas n\u00e3o comportar uma cama, um arm\u00e1rio e uma mesa de trabalho.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c1rea total e \u00e1rea privativa<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o confunda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00e1rea privativa;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1rea comum;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1rea total;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1rea \u00fatil;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1rea da vaga.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os an\u00fancios podem destacar a maior metragem dispon\u00edvel. Confirme qual \u00e9 a \u00e1rea interna efetivamente utilizada pelo morador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Compare os dados do an\u00fancio com a matr\u00edcula e com os documentos do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Observe o andar e a posi\u00e7\u00e3o do apartamento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O andar influencia ilumina\u00e7\u00e3o, barulho, ventila\u00e7\u00e3o, vista e acesso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Apartamentos em andares baixos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podem oferecer:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>acesso mais r\u00e1pido;<\/li>\n\n\n\n<li>menor depend\u00eancia do elevador;<\/li>\n\n\n\n<li>pre\u00e7o mais acess\u00edvel;<\/li>\n\n\n\n<li>facilidade para fam\u00edlias com crian\u00e7as ou animais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, podem apresentar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mais barulho da rua;<\/li>\n\n\n\n<li>menor privacidade;<\/li>\n\n\n\n<li>menos ilumina\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>proximidade das \u00e1reas comuns;<\/li>\n\n\n\n<li>maior exposi\u00e7\u00e3o a insetos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Apartamentos em andares altos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podem oferecer:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vista;<\/li>\n\n\n\n<li>ventila\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>menor barulho da rua;<\/li>\n\n\n\n<li>maior privacidade.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m podem apresentar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pre\u00e7o maior;<\/li>\n\n\n\n<li>depend\u00eancia dos elevadores;<\/li>\n\n\n\n<li>maior exposi\u00e7\u00e3o ao vento;<\/li>\n\n\n\n<li>calor, conforme a posi\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>dificuldade de acesso em falhas de energia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o escolha o andar apenas pela vista. Avalie como ele interfere na rotina.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. Verifique a incid\u00eancia solar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A posi\u00e7\u00e3o solar afeta a temperatura, a ilumina\u00e7\u00e3o e a umidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Observe:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>quais c\u00f4modos recebem sol;<\/li>\n\n\n\n<li>em qual per\u00edodo do dia;<\/li>\n\n\n\n<li>se outros pr\u00e9dios bloqueiam a luz;<\/li>\n\n\n\n<li>se os quartos ficam excessivamente quentes;<\/li>\n\n\n\n<li>se \u00e1reas sem sol apresentam mofo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A posi\u00e7\u00e3o mais adequada depende da cidade, do clima e das prefer\u00eancias dos moradores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Visite o apartamento em hor\u00e1rios diferentes quando poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9. Avalie o barulho<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O ru\u00eddo pode vir da rua, dos vizinhos ou das \u00e1reas comuns.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante a visita, escute:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tr\u00e2nsito;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00f4nibus;<\/li>\n\n\n\n<li>bares;<\/li>\n\n\n\n<li>escolas;<\/li>\n\n\n\n<li>obras;<\/li>\n\n\n\n<li>elevadores;<\/li>\n\n\n\n<li>sal\u00e3o de festas;<\/li>\n\n\n\n<li>piscina;<\/li>\n\n\n\n<li>quadra;<\/li>\n\n\n\n<li>garagem;<\/li>\n\n\n\n<li>casa de m\u00e1quinas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Feche e abra as janelas para avaliar a diferen\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pergunte se a unidade fica pr\u00f3xima de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>elevadores;<\/li>\n\n\n\n<li>lixeiras;<\/li>\n\n\n\n<li>port\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1reas de lazer;<\/li>\n\n\n\n<li>sal\u00e3o de festas;<\/li>\n\n\n\n<li>bombas;<\/li>\n\n\n\n<li>equipamentos do pr\u00e9dio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apartamentos pr\u00f3ximos \u00e0s \u00e1reas comuns podem apresentar mais barulho, principalmente nos fins de semana.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">10. Fa\u00e7a uma vistoria detalhada<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o se limite \u00e0 decora\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verifique:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>infiltra\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>rachaduras;<\/li>\n\n\n\n<li>umidade;<\/li>\n\n\n\n<li>mofo;<\/li>\n\n\n\n<li>pisos;<\/li>\n\n\n\n<li>revestimentos;<\/li>\n\n\n\n<li>portas;<\/li>\n\n\n\n<li>janelas;<\/li>\n\n\n\n<li>instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas;<\/li>\n\n\n\n<li>tomadas;<\/li>\n\n\n\n<li>torneiras;<\/li>\n\n\n\n<li>descargas;<\/li>\n\n\n\n<li>press\u00e3o da \u00e1gua;<\/li>\n\n\n\n<li>aquecimento;<\/li>\n\n\n\n<li>g\u00e1s;<\/li>\n\n\n\n<li>arm\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n<li>aparelhos inclu\u00eddos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Observe principalmente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>teto dos banheiros;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1rea de servi\u00e7o;<\/li>\n\n\n\n<li>paredes pr\u00f3ximas a janelas;<\/li>\n\n\n\n<li>regi\u00f5es atr\u00e1s de arm\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n<li>paredes compartilhadas com banheiros;<\/li>\n\n\n\n<li>piso pr\u00f3ximo a ralos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma pintura recente em \u00e1reas isoladas pode indicar tentativa de esconder manchas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando o im\u00f3vel for antigo ou apresentar sinais de problemas, leve um engenheiro ou arquiteto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">11. Avalie as vagas de garagem<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o considere apenas a quantidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verifique:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tamanho;<\/li>\n\n\n\n<li>facilidade de manobra;<\/li>\n\n\n\n<li>exist\u00eancia de colunas;<\/li>\n\n\n\n<li>cobertura;<\/li>\n\n\n\n<li>dist\u00e2ncia at\u00e9 o elevador;<\/li>\n\n\n\n<li>necessidade de manobrista;<\/li>\n\n\n\n<li>vagas presas;<\/li>\n\n\n\n<li>rod\u00edzio;<\/li>\n\n\n\n<li>matr\u00edcula pr\u00f3pria;<\/li>\n\n\n\n<li>regras para aluguel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Teste a vaga com o carro que ser\u00e1 utilizado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma vaga anunciada pode n\u00e3o estar juridicamente vinculada ao apartamento. Confira a matr\u00edcula, a conven\u00e7\u00e3o e os documentos do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">12. Analise o pr\u00e9dio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O comprador tamb\u00e9m est\u00e1 adquirindo uma participa\u00e7\u00e3o nas \u00e1reas comuns.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Observe:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>fachada;<\/li>\n\n\n\n<li>elevadores;<\/li>\n\n\n\n<li>garagem;<\/li>\n\n\n\n<li>portaria;<\/li>\n\n\n\n<li>telhado;<\/li>\n\n\n\n<li>sistema de seguran\u00e7a;<\/li>\n\n\n\n<li>escadas;<\/li>\n\n\n\n<li>acessibilidade;<\/li>\n\n\n\n<li>corredores;<\/li>\n\n\n\n<li>ilumina\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1reas de lazer;<\/li>\n\n\n\n<li>conserva\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sinais de manuten\u00e7\u00e3o insuficiente podem indicar despesas futuras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pergunte sobre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>idade dos elevadores;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00faltima reforma da fachada;<\/li>\n\n\n\n<li>impermeabiliza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>estado das tubula\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>sistema el\u00e9trico;<\/li>\n\n\n\n<li>gerador;<\/li>\n\n\n\n<li>reservat\u00f3rios;<\/li>\n\n\n\n<li>inspe\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">13. Entenda o condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor da taxa deve ser analisado junto com os servi\u00e7os oferecidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Descubra o que est\u00e1 inclu\u00eddo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00e1gua;<\/li>\n\n\n\n<li>g\u00e1s;<\/li>\n\n\n\n<li>funcion\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n<li>portaria;<\/li>\n\n\n\n<li>seguran\u00e7a;<\/li>\n\n\n\n<li>manuten\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>academia;<\/li>\n\n\n\n<li>piscina;<\/li>\n\n\n\n<li>limpeza;<\/li>\n\n\n\n<li>seguro do pr\u00e9dio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um condom\u00ednio elevado pode ser compat\u00edvel com uma estrutura completa. J\u00e1 uma taxa baixa pode indicar poucos servi\u00e7os ou manuten\u00e7\u00e3o adiada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Solicite documentos do condom\u00ednio<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Analise:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>conven\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>regulamento interno;<\/li>\n\n\n\n<li>atas recentes;<\/li>\n\n\n\n<li>or\u00e7amento;<\/li>\n\n\n\n<li>fundo de reserva;<\/li>\n\n\n\n<li>balancetes;<\/li>\n\n\n\n<li>obras aprovadas;<\/li>\n\n\n\n<li>cobran\u00e7as extraordin\u00e1rias;<\/li>\n\n\n\n<li>processos relevantes;<\/li>\n\n\n\n<li>declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o da unidade.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As atas podem revelar despesas futuras com:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>fachada;<\/li>\n\n\n\n<li>elevadores;<\/li>\n\n\n\n<li>impermeabiliza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>tubula\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>garagem;<\/li>\n\n\n\n<li>instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contrato deve definir quem pagar\u00e1 as parcelas relacionadas a obras aprovadas antes da venda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">14. Conhe\u00e7a as regras internas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As regras do condom\u00ednio podem afetar diretamente a rotina.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Confira as normas sobre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>animais;<\/li>\n\n\n\n<li>mudan\u00e7as;<\/li>\n\n\n\n<li>reformas;<\/li>\n\n\n\n<li>barulho;<\/li>\n\n\n\n<li>aluguel por temporada;<\/li>\n\n\n\n<li>uso das \u00e1reas comuns;<\/li>\n\n\n\n<li>visitantes;<\/li>\n\n\n\n<li>instala\u00e7\u00e3o de ar-condicionado;<\/li>\n\n\n\n<li>fechamento de varanda;<\/li>\n\n\n\n<li>telas de prote\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>utiliza\u00e7\u00e3o das vagas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o presuma que uma altera\u00e7\u00e3o \u00e9 permitida porque outros moradores j\u00e1 fizeram algo semelhante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">15. Verifique a matr\u00edcula do apartamento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A matr\u00edcula \u00e9 um dos documentos mais importantes da compra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ela permite verificar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>propriet\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>identifica\u00e7\u00e3o da unidade;<\/li>\n\n\n\n<li>metragem;<\/li>\n\n\n\n<li>vagas;<\/li>\n\n\n\n<li>fra\u00e7\u00e3o ideal;<\/li>\n\n\n\n<li>financiamentos;<\/li>\n\n\n\n<li>hipotecas;<\/li>\n\n\n\n<li>penhoras;<\/li>\n\n\n\n<li>usufruto;<\/li>\n\n\n\n<li>indisponibilidades;<\/li>\n\n\n\n<li>averba\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solicite uma certid\u00e3o atualizada e confirme se os dados correspondem ao apartamento visitado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verifique especialmente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>n\u00famero da unidade;<\/li>\n\n\n\n<li>bloco;<\/li>\n\n\n\n<li>andar;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1rea;<\/li>\n\n\n\n<li>vagas;<\/li>\n\n\n\n<li>nome do vendedor;<\/li>\n\n\n\n<li>exist\u00eancia de restri\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma c\u00f3pia antiga pode n\u00e3o apresentar altera\u00e7\u00f5es recentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">16. Verifique a documenta\u00e7\u00e3o do vendedor<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m do apartamento, \u00e9 necess\u00e1rio analisar quem est\u00e1 realizando a venda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre os documentos normalmente considerados est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>documento de identifica\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>CPF;<\/li>\n\n\n\n<li>estado civil;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00e3o de nascimento ou casamento;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos do c\u00f4njuge;<\/li>\n\n\n\n<li>pacto antenupcial;<\/li>\n\n\n\n<li>procura\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00f5es adequadas ao caso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando o vendedor for uma empresa, tamb\u00e9m podem ser necess\u00e1rios:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>CNPJ;<\/li>\n\n\n\n<li>contrato social;<\/li>\n\n\n\n<li>altera\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos dos representantes;<\/li>\n\n\n\n<li>autoriza\u00e7\u00f5es societ\u00e1rias;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00f5es da empresa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma certid\u00e3o positiva n\u00e3o impede automaticamente a venda, mas deve ser analisada para identificar poss\u00edveis riscos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">17. Confira IPTU e condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solicite:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>carn\u00ea do IPTU;<\/li>\n\n\n\n<li>inscri\u00e7\u00e3o municipal;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00e3o de d\u00e9bitos;<\/li>\n\n\n\n<li>declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o condominial;<\/li>\n\n\n\n<li>comprovantes recentes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Compare a \u00e1rea indicada no cadastro municipal com a matr\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contrato deve definir quem ser\u00e1 respons\u00e1vel por:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u00e9bitos anteriores;<\/li>\n\n\n\n<li>parcelas do IPTU;<\/li>\n\n\n\n<li>condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>multas;<\/li>\n\n\n\n<li>obras;<\/li>\n\n\n\n<li>despesas at\u00e9 a entrega das chaves.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">18. Verifique reformas e altera\u00e7\u00f5es<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apartamentos usados podem ter passado por mudan\u00e7as como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>remo\u00e7\u00e3o de paredes;<\/li>\n\n\n\n<li>fechamento de varanda;<\/li>\n\n\n\n<li>altera\u00e7\u00e3o da cozinha;<\/li>\n\n\n\n<li>integra\u00e7\u00e3o de ambientes;<\/li>\n\n\n\n<li>modifica\u00e7\u00e3o da fachada;<\/li>\n\n\n\n<li>mudan\u00e7a nas instala\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pergunte se as reformas tiveram:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>projeto;<\/li>\n\n\n\n<li>responsabilidade t\u00e9cnica;<\/li>\n\n\n\n<li>aprova\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria;<\/li>\n\n\n\n<li>atualiza\u00e7\u00e3o dos registros, quando aplic\u00e1vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Altera\u00e7\u00f5es estruturais ou que afetem a fachada merecem aten\u00e7\u00e3o especial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">19. Negocie o pre\u00e7o e as condi\u00e7\u00f5es<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A negocia\u00e7\u00e3o deve considerar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pre\u00e7o de im\u00f3veis semelhantes;<\/li>\n\n\n\n<li>estado de conserva\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>reformas necess\u00e1rias;<\/li>\n\n\n\n<li>tempo de an\u00fancio;<\/li>\n\n\n\n<li>urg\u00eancia do vendedor;<\/li>\n\n\n\n<li>obras do condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>condi\u00e7\u00f5es de pagamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Defina:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>proposta inicial;<\/li>\n\n\n\n<li>pre\u00e7o considerado justo;<\/li>\n\n\n\n<li>limite m\u00e1ximo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m do pre\u00e7o, negocie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>m\u00f3veis;<\/li>\n\n\n\n<li>arm\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n<li>eletrodom\u00e9sticos;<\/li>\n\n\n\n<li>reparos;<\/li>\n\n\n\n<li>entrega das chaves;<\/li>\n\n\n\n<li>pagamento de obras;<\/li>\n\n\n\n<li>regulariza\u00e7\u00e3o de documentos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todos os itens inclu\u00eddos devem aparecer no contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">20. Formalize a proposta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A proposta deve apresentar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>identifica\u00e7\u00e3o do apartamento;<\/li>\n\n\n\n<li>valor;<\/li>\n\n\n\n<li>forma de pagamento;<\/li>\n\n\n\n<li>sinal;<\/li>\n\n\n\n<li>necessidade de financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li>prazo;<\/li>\n\n\n\n<li>condi\u00e7\u00f5es documentais;<\/li>\n\n\n\n<li>validade;<\/li>\n\n\n\n<li>entrega das chaves;<\/li>\n\n\n\n<li>bens inclu\u00eddos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a compra depender de financiamento, informe que est\u00e1 condicionada \u00e0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito;<\/li>\n\n\n\n<li>avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria;<\/li>\n\n\n\n<li>an\u00e1lise da documenta\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>aceita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel como garantia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o pague um sinal sem conhecer as regras para devolu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">21. Analise o contrato<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contrato deve informar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>compradores e vendedores;<\/li>\n\n\n\n<li>descri\u00e7\u00e3o do apartamento;<\/li>\n\n\n\n<li>matr\u00edcula;<\/li>\n\n\n\n<li>pre\u00e7o;<\/li>\n\n\n\n<li>forma de pagamento;<\/li>\n\n\n\n<li>sinal;<\/li>\n\n\n\n<li>prazos;<\/li>\n\n\n\n<li>multas;<\/li>\n\n\n\n<li>responsabilidade pelas despesas;<\/li>\n\n\n\n<li>entrega das chaves;<\/li>\n\n\n\n<li>bens inclu\u00eddos;<\/li>\n\n\n\n<li>regulariza\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>condi\u00e7\u00f5es de desist\u00eancia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de assinar, confirme se tudo o que foi negociado aparece no documento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando houver invent\u00e1rio, procura\u00e7\u00e3o, penhora, empresa, div\u00f3rcio ou outra situa\u00e7\u00e3o complexa, procure um advogado especializado em direito imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">22. Conclua o financiamento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na compra financiada, o banco analisar\u00e1:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>comprador;<\/li>\n\n\n\n<li>vendedor;<\/li>\n\n\n\n<li>apartamento;<\/li>\n\n\n\n<li>condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos;<\/li>\n\n\n\n<li>avalia\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor financiado pode ser calculado com base na avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria, e n\u00e3o necessariamente no pre\u00e7o negociado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pre\u00e7o do apartamento: R$ 600 mil;<\/li>\n\n\n\n<li>avalia\u00e7\u00e3o do banco: R$ 550 mil;<\/li>\n\n\n\n<li>financiamento de 80% da avalia\u00e7\u00e3o: R$ 440 mil;<\/li>\n\n\n\n<li>recursos pr\u00f3prios necess\u00e1rios: R$ 160 mil.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contrato deve prever o que acontecer\u00e1 se o cr\u00e9dito for recusado ou se a avalia\u00e7\u00e3o ficar abaixo do pre\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">23. Pague os impostos e custos da transfer\u00eancia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A compra pode envolver:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ITBI;<\/li>\n\n\n\n<li>escritura, quando necess\u00e1ria;<\/li>\n\n\n\n<li>registro;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria;<\/li>\n\n\n\n<li>tarifas;<\/li>\n\n\n\n<li>seguros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O ITBI \u00e9 municipal, e os custos de cart\u00f3rio variam conforme o estado e a opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, solicite estimativas diretamente \u00e0 prefeitura, ao tabelionato, ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis e ao banco.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o utilize um percentual gen\u00e9rico como c\u00e1lculo definitivo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">24. Registre o apartamento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois da assinatura da escritura ou do contrato com for\u00e7a equivalente, o documento deve ser levado ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O comprador passa a constar formalmente como propriet\u00e1rio depois do registro na matr\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assinar o contrato, pagar o pre\u00e7o ou receber as chaves n\u00e3o substitui essa etapa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s o registro, solicite uma matr\u00edcula atualizada e confirme que seu nome foi inclu\u00eddo corretamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">25. Fa\u00e7a a vistoria final<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de receber as chaves, visite novamente o apartamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verifique se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>est\u00e1 nas condi\u00e7\u00f5es combinadas;<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00e3o houve novos danos;<\/li>\n\n\n\n<li>os m\u00f3veis previstos permanecem;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1gua, luz e g\u00e1s funcionam;<\/li>\n\n\n\n<li>est\u00e1 desocupado;<\/li>\n\n\n\n<li>os reparos foram realizados;<\/li>\n\n\n\n<li>todas as chaves foram entregues.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Registre por fotografias e por escrito qualquer problema.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">26. Atualize os cadastros<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois da compra:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>informe o condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>atualize o cadastro do IPTU;<\/li>\n\n\n\n<li>transfira \u00e1gua, luz e g\u00e1s;<\/li>\n\n\n\n<li>altere os dados de acesso;<\/li>\n\n\n\n<li>atualize seguros;<\/li>\n\n\n\n<li>organize os documentos;<\/li>\n\n\n\n<li>declare o apartamento no Imposto de Renda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Guarde:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>proposta;<\/li>\n\n\n\n<li>contrato;<\/li>\n\n\n\n<li>escritura ou contrato banc\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>comprovante do ITBI;<\/li>\n\n\n\n<li>registro;<\/li>\n\n\n\n<li>matr\u00edcula;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>vistoria;<\/li>\n\n\n\n<li>comprovantes de pagamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Apartamento novo ou usado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A melhor escolha depende do perfil do comprador.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Crit\u00e9rio<\/th><th>Apartamento novo<\/th><th>Apartamento usado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Instala\u00e7\u00f5es<\/td><td>Mais recentes<\/td><td>Podem exigir atualiza\u00e7\u00e3o<\/td><\/tr><tr><td>Planta<\/td><td>Geralmente mais compacta<\/td><td>Pode ter ambientes maiores<\/td><\/tr><tr><td>Condom\u00ednio<\/td><td>Estrutura moderna<\/td><td>Hist\u00f3rico de despesas conhecido<\/td><\/tr><tr><td>Reforma<\/td><td>Menor manuten\u00e7\u00e3o estrutural<\/td><td>Pode exigir obras<\/td><\/tr><tr><td>Localiza\u00e7\u00e3o<\/td><td>Comum em \u00e1reas de expans\u00e3o<\/td><td>Maior oferta em regi\u00f5es consolidadas<\/td><\/tr><tr><td>Equipamentos<\/td><td>Pode exigir instala\u00e7\u00e3o completa<\/td><td>Pode ter arm\u00e1rios e aparelhos<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O custo total deve incluir tanto o pre\u00e7o quanto as adapta\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Principais erros ao comprar apartamento<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Considerar apenas a unidade<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pr\u00e9dio e o condom\u00ednio fazem parte da compra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ignorar obras futuras<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Atas podem revelar despesas relevantes j\u00e1 aprovadas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">N\u00e3o testar a vaga<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vagas estreitas ou presas podem dificultar a rotina.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Confiar na metragem do an\u00fancio<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Confirme a \u00e1rea privativa nos documentos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">N\u00e3o avaliar o barulho<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Visite em hor\u00e1rios diferentes e observe \u00e1reas comuns.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pagar sinal antes da documenta\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fa\u00e7a uma an\u00e1lise inicial antes de transferir valores.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">N\u00e3o registrar a propriedade<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O registro \u00e9 indispens\u00e1vel para concluir a transfer\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Checklist para comprar um apartamento<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Planejamento<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00a0Defini meu or\u00e7amento;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Simulei o financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Reservei dinheiro para custos adicionais;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Calculei o custo mensal;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Listei minhas prioridades.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Apartamento<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00a0Analisei a planta;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Confirmei a \u00e1rea privativa;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Verifiquei ilumina\u00e7\u00e3o e ventila\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Avaliei o barulho;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Inspecionei instala\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Testei as vagas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9dio e condom\u00ednio<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00a0Verifiquei as \u00e1reas comuns;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Consultei o valor do condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Li as atas;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Analisei obras futuras;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Conferi as regras internas;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Solicitei a quita\u00e7\u00e3o da unidade.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documenta\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00a0Solicitei a matr\u00edcula atualizada;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Confirmei o propriet\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Verifiquei restri\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Consultei IPTU;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Analisei o vendedor;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Conferi reformas e altera\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Negocia\u00e7\u00e3o e transfer\u00eancia<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00a0Comparei pre\u00e7os;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Formalizei a proposta;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Analisei o contrato;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Paguei os custos;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Registrei a compra;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Fiz a vistoria final.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar um apartamento exige analisar a unidade, o pr\u00e9dio, o condom\u00ednio, a documenta\u00e7\u00e3o e o impacto da compra no or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As principais etapas s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Organizar as finan\u00e7as;<\/li>\n\n\n\n<li>Simular o financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li>Definir as prioridades;<\/li>\n\n\n\n<li>Escolher a localiza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Comparar os pre\u00e7os;<\/li>\n\n\n\n<li>Visitar o apartamento;<\/li>\n\n\n\n<li>Avaliar o pr\u00e9dio;<\/li>\n\n\n\n<li>Analisar o condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>Verificar a documenta\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Negociar;<\/li>\n\n\n\n<li>Formalizar o contrato;<\/li>\n\n\n\n<li>Pagar impostos e despesas;<\/li>\n\n\n\n<li>Registrar a propriedade;<\/li>\n\n\n\n<li>Realizar a vistoria;<\/li>\n\n\n\n<li>Receber as chaves.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o tome a decis\u00e3o apenas pela decora\u00e7\u00e3o, pelo valor da presta\u00e7\u00e3o ou pela estrutura de lazer. Um bom apartamento precisa atender \u00e0 rotina dos moradores e permanecer financeiramente sustent\u00e1vel depois da compra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na Buskaza, voc\u00ea pode pesquisar\u00a0<a href=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/venda\/apartamentos\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/venda\/apartamentos\">apartamentos \u00e0 venda<\/a>, comparar diferentes regi\u00f5es e entrar em contato diretamente com corretores e imobili\u00e1rias.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar um apartamento envolve decis\u00f5es financeiras, documentais e pr\u00e1ticas que precisam ser analisadas com cuidado. 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