{"id":3559,"date":"2026-07-24T14:48:53","date_gmt":"2026-07-24T17:48:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/?p=3559"},"modified":"2026-07-24T14:48:56","modified_gmt":"2026-07-24T17:48:56","slug":"guia-completo-para-comprar-uma-casa-em-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/blog\/guia-completo-para-comprar-uma-casa-em-condominio\/","title":{"rendered":"Guia completo para comprar uma casa em condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/1.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-3253\" srcset=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/1.webp 1024w, https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/1-300x200.webp 300w, https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/1-768x512.webp 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/venda\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.buskaza.com.br\/venda\">Comprar uma casa<\/a> em condom\u00ednio pode ser uma boa op\u00e7\u00e3o para quem busca mais espa\u00e7o, privacidade, controle de acesso e \u00e1reas de lazer compartilhadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse tipo de im\u00f3vel combina caracter\u00edsticas de uma casa tradicional, como quintal, jardim, churrasqueira e maior n\u00famero de vagas, com uma estrutura coletiva de servi\u00e7os, manuten\u00e7\u00e3o e regras de conviv\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a decis\u00e3o n\u00e3o deve considerar apenas a resid\u00eancia. Tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio avaliar a administra\u00e7\u00e3o, a seguran\u00e7a, a situa\u00e7\u00e3o financeira, as regras internas e as obras previstas no condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma casa bonita e bem conservada pode estar localizada em um empreendimento com taxas elevadas, problemas administrativos ou normas incompat\u00edveis com a rotina da fam\u00edlia. Da mesma forma, um bom condom\u00ednio n\u00e3o compensa uma resid\u00eancia com infiltra\u00e7\u00f5es, problemas estruturais ou amplia\u00e7\u00f5es n\u00e3o regularizadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste guia, voc\u00ea entender\u00e1 o que analisar antes de comprar uma casa em condom\u00ednio, quais documentos solicitar e como reduzir os riscos da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona uma casa em condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em um condom\u00ednio residencial, cada propriet\u00e1rio possui uma unidade privativa e compartilha determinadas \u00e1reas, estruturas e despesas com os demais moradores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo do empreendimento, as \u00e1reas comuns podem incluir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>portaria;<\/li>\n\n\n\n<li>ruas internas;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1reas verdes;<\/li>\n\n\n\n<li>piscina;<\/li>\n\n\n\n<li>academia;<\/li>\n\n\n\n<li>sal\u00e3o de festas;<\/li>\n\n\n\n<li>quadras esportivas;<\/li>\n\n\n\n<li>playground;<\/li>\n\n\n\n<li>espa\u00e7o para animais;<\/li>\n\n\n\n<li>sistemas de seguran\u00e7a;<\/li>\n\n\n\n<li>estruturas de abastecimento e drenagem.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O propriet\u00e1rio pode utilizar sua resid\u00eancia e as \u00e1reas coletivas, mas precisa respeitar a conven\u00e7\u00e3o, o regulamento interno e as decis\u00f5es tomadas em assembleia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esses documentos podem estabelecer regras sobre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>reformas e amplia\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>altera\u00e7\u00e3o de fachadas;<\/li>\n\n\n\n<li>constru\u00e7\u00e3o de piscinas;<\/li>\n\n\n\n<li>instala\u00e7\u00e3o de equipamentos;<\/li>\n\n\n\n<li>circula\u00e7\u00e3o de animais;<\/li>\n\n\n\n<li>festas e ru\u00eddos;<\/li>\n\n\n\n<li>estacionamento;<\/li>\n\n\n\n<li>entrada de visitantes;<\/li>\n\n\n\n<li>hor\u00e1rio de obras;<\/li>\n\n\n\n<li>utiliza\u00e7\u00e3o das \u00e1reas de lazer;<\/li>\n\n\n\n<li>loca\u00e7\u00e3o por temporada;<\/li>\n\n\n\n<li>uso comercial da resid\u00eancia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar uma casa em condom\u00ednio, portanto, tamb\u00e9m significa aceitar uma forma coletiva de organiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Condom\u00ednio fechado e loteamento com controle de acesso s\u00e3o iguais?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o necessariamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em um condom\u00ednio, as unidades normalmente est\u00e3o vinculadas a uma fra\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns. Os propriet\u00e1rios dividem despesas e responsabilidades de acordo com a conven\u00e7\u00e3o e com a estrutura jur\u00eddica do empreendimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em um loteamento com controle de acesso, as ruas e outros espa\u00e7os internos podem possuir natureza jur\u00eddica diferente. A manuten\u00e7\u00e3o pode ser organizada por uma associa\u00e7\u00e3o de moradores, e determinadas \u00e1reas podem continuar sendo p\u00fablicas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa diferen\u00e7a pode influenciar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cobran\u00e7a de taxas;<\/li>\n\n\n\n<li>controle de acesso;<\/li>\n\n\n\n<li>manuten\u00e7\u00e3o das ruas;<\/li>\n\n\n\n<li>responsabilidade pela infraestrutura;<\/li>\n\n\n\n<li>utiliza\u00e7\u00e3o das \u00e1reas internas;<\/li>\n\n\n\n<li>obriga\u00e7\u00f5es dos moradores;<\/li>\n\n\n\n<li>poderes da associa\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de comprar, solicite os documentos do empreendimento e confirme se a propriedade est\u00e1 em um condom\u00ednio ou em um loteamento administrado por associa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a estrutura n\u00e3o estiver clara, procure orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica antes de assinar o contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o as vantagens de comprar uma casa em condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A escolha pode oferecer benef\u00edcios importantes, dependendo do perfil da fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Controle de acesso<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muitos condom\u00ednios possuem portaria, c\u00e2meras, registro de visitantes, rondas e procedimentos para entrada de prestadores de servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso pode aumentar a sensa\u00e7\u00e3o de seguran\u00e7a e reduzir a circula\u00e7\u00e3o de pessoas desconhecidas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, a exist\u00eancia de portaria n\u00e3o garante que a estrutura seja eficiente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante a visita, observe:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>quantidade de profissionais;<\/li>\n\n\n\n<li>funcionamento da portaria;<\/li>\n\n\n\n<li>entrada de pedestres e ve\u00edculos;<\/li>\n\n\n\n<li>conserva\u00e7\u00e3o dos muros;<\/li>\n\n\n\n<li>ilumina\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>c\u00e2meras;<\/li>\n\n\n\n<li>recebimento de entregas;<\/li>\n\n\n\n<li>acesso de prestadores;<\/li>\n\n\n\n<li>pontos vulner\u00e1veis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Converse com moradores sobre ocorr\u00eancias recentes e sobre a qualidade do controle de acesso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c1reas de lazer compartilhadas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Piscinas, quadras, academias e sal\u00f5es de festas permitem que os moradores utilizem uma estrutura de lazer sem precisar manter todos esses espa\u00e7os dentro da pr\u00f3pria casa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse benef\u00edcio pode ser especialmente interessante para fam\u00edlias com crian\u00e7as.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, quanto maior for a estrutura, maior poder\u00e1 ser o custo de manuten\u00e7\u00e3o. Avalie se sua fam\u00edlia utilizar\u00e1 os servi\u00e7os e equipamentos oferecidos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mais espa\u00e7o e privacidade<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em compara\u00e7\u00e3o com apartamentos, casas em condom\u00ednio podem oferecer:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>quintal;<\/li>\n\n\n\n<li>jardim;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1rea gourmet;<\/li>\n\n\n\n<li>piscina privativa;<\/li>\n\n\n\n<li>mais vagas de garagem;<\/li>\n\n\n\n<li>ambientes maiores;<\/li>\n\n\n\n<li>menor contato direto com vizinhos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A privacidade real depende do tamanho dos lotes, da dist\u00e2ncia entre as casas e da posi\u00e7\u00e3o das janelas e \u00e1reas externas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Menor circula\u00e7\u00e3o de ve\u00edculos externos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O controle de acesso pode reduzir o tr\u00e2nsito de ve\u00edculos sem rela\u00e7\u00e3o com os moradores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em condom\u00ednios com ruas internas tranquilas, crian\u00e7as e adultos podem ter mais espa\u00e7o para caminhar, brincar ou andar de bicicleta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mesmo assim, observe a velocidade dos ve\u00edculos, a ilumina\u00e7\u00e3o e a exist\u00eancia de cal\u00e7adas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Preserva\u00e7\u00e3o do padr\u00e3o do empreendimento<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As regras internas podem determinar padr\u00f5es para fachadas, jardins, muros e reformas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa padroniza\u00e7\u00e3o pode contribuir para a conserva\u00e7\u00e3o visual e para a valoriza\u00e7\u00e3o das propriedades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em contrapartida, tamb\u00e9m reduz a liberdade do propriet\u00e1rio para alterar a casa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o as desvantagens?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de decidir, considere os custos e as limita\u00e7\u00f5es desse tipo de im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Taxa de condom\u00ednio<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m das despesas da pr\u00f3pria resid\u00eancia, o morador participa dos custos coletivos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A taxa pode cobrir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>funcion\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n<li>seguran\u00e7a;<\/li>\n\n\n\n<li>limpeza;<\/li>\n\n\n\n<li>jardinagem;<\/li>\n\n\n\n<li>ilumina\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>administra\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>manuten\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>seguros;<\/li>\n\n\n\n<li>contratos com fornecedores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m podem existir cobran\u00e7as extraordin\u00e1rias para obras e reparos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A legisla\u00e7\u00e3o determina que os cond\u00f4minos contribuam para as despesas do condom\u00ednio conforme a conven\u00e7\u00e3o e a fra\u00e7\u00e3o ideal ou outro crit\u00e9rio regularmente estabelecido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor anunciado pode n\u00e3o representar todo o custo mensal. Verifique se existem cobran\u00e7as separadas para:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>fundo de reserva;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1gua;<\/li>\n\n\n\n<li>associa\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>clube;<\/li>\n\n\n\n<li>seguran\u00e7a adicional;<\/li>\n\n\n\n<li>obras.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Regras de conviv\u00eancia<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O propriet\u00e1rio n\u00e3o poder\u00e1 necessariamente fazer qualquer altera\u00e7\u00e3o ou utilizar a casa de qualquer maneira.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O regulamento pode restringir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cores e fachadas;<\/li>\n\n\n\n<li>altura dos muros;<\/li>\n\n\n\n<li>fechamento de \u00e1reas;<\/li>\n\n\n\n<li>instala\u00e7\u00e3o de equipamentos;<\/li>\n\n\n\n<li>circula\u00e7\u00e3o de animais;<\/li>\n\n\n\n<li>realiza\u00e7\u00e3o de festas;<\/li>\n\n\n\n<li>loca\u00e7\u00e3o por temporada;<\/li>\n\n\n\n<li>uso comercial;<\/li>\n\n\n\n<li>hor\u00e1rios de obras.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leia essas regras antes da compra para confirmar se s\u00e3o compat\u00edveis com sua rotina.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o mais afastada<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alguns condom\u00ednios ficam longe das regi\u00f5es centrais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pre\u00e7o da casa pode ser atrativo, mas a fam\u00edlia pode depender mais do carro para acessar trabalho, escolas, hospitais, com\u00e9rcio e servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inclua no planejamento:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tempo de deslocamento;<\/li>\n\n\n\n<li>combust\u00edvel;<\/li>\n\n\n\n<li>ped\u00e1gios;<\/li>\n\n\n\n<li>manuten\u00e7\u00e3o do ve\u00edculo;<\/li>\n\n\n\n<li>disponibilidade de transporte p\u00fablico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Maior custo de manuten\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Normalmente, o propriet\u00e1rio \u00e9 respons\u00e1vel pela conserva\u00e7\u00e3o integral da resid\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso pode incluir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>telhado;<\/li>\n\n\n\n<li>fachada;<\/li>\n\n\n\n<li>muros;<\/li>\n\n\n\n<li>jardim;<\/li>\n\n\n\n<li>piscina;<\/li>\n\n\n\n<li>impermeabiliza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>instala\u00e7\u00f5es externas;<\/li>\n\n\n\n<li>drenagem;<\/li>\n\n\n\n<li>controle de pragas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quanto maior a casa e a \u00e1rea externa, maior tende a ser o custo de manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Defina o que voc\u00ea procura<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de pesquisar an\u00fancios, estabele\u00e7a crit\u00e9rios claros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cidade e regi\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>dist\u00e2ncia do trabalho;<\/li>\n\n\n\n<li>proximidade de escolas;<\/li>\n\n\n\n<li>valor m\u00e1ximo;<\/li>\n\n\n\n<li>quantidade de quartos;<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00famero de banheiros;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1rea do terreno;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1rea constru\u00edda;<\/li>\n\n\n\n<li>vagas;<\/li>\n\n\n\n<li>quintal;<\/li>\n\n\n\n<li>piscina;<\/li>\n\n\n\n<li>escrit\u00f3rio;<\/li>\n\n\n\n<li>acessibilidade;<\/li>\n\n\n\n<li>estrutura de lazer;<\/li>\n\n\n\n<li>valor do condom\u00ednio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Separe os crit\u00e9rios em tr\u00eas grupos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Indispens\u00e1veis<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e3o caracter\u00edsticas sem as quais o im\u00f3vel n\u00e3o atende \u00e0s necessidades da fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemplos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pelo menos tr\u00eas quartos;<\/li>\n\n\n\n<li>duas vagas;<\/li>\n\n\n\n<li>espa\u00e7o para trabalho;<\/li>\n\n\n\n<li>im\u00f3vel dentro do or\u00e7amento;<\/li>\n\n\n\n<li>dist\u00e2ncia m\u00e1xima da escola.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Desej\u00e1veis<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e3o caracter\u00edsticas importantes, mas negoci\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemplos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>piscina privativa;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1rea gourmet;<\/li>\n\n\n\n<li>terreno maior;<\/li>\n\n\n\n<li>vista;<\/li>\n\n\n\n<li>localiza\u00e7\u00e3o pr\u00f3xima \u00e0s \u00e1reas comuns.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dispens\u00e1veis<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e3o elementos que n\u00e3o devem determinar a compra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemplos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>acabamento de determinada cor;<\/li>\n\n\n\n<li>m\u00f3veis espec\u00edficos;<\/li>\n\n\n\n<li>decora\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>paisagismo que pode ser modificado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa classifica\u00e7\u00e3o reduz o risco de tomar uma decis\u00e3o apenas pela apar\u00eancia da casa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Organize o or\u00e7amento total<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pre\u00e7o anunciado representa apenas uma parte do custo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>entrada;<\/li>\n\n\n\n<li>financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li>ITBI;<\/li>\n\n\n\n<li>escritura, quando necess\u00e1ria;<\/li>\n\n\n\n<li>registro;<\/li>\n\n\n\n<li>avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>reforma;<\/li>\n\n\n\n<li>mudan\u00e7a;<\/li>\n\n\n\n<li>m\u00f3veis;<\/li>\n\n\n\n<li>condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>IPTU;<\/li>\n\n\n\n<li>seguro residencial;<\/li>\n\n\n\n<li>manuten\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>transporte;<\/li>\n\n\n\n<li>consumo de \u00e1gua e energia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exemplo de or\u00e7amento<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considere uma casa de R$ 900 mil:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Despesa<\/th><th>Exemplo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Pre\u00e7o do im\u00f3vel<\/td><td>R$ 900.000<\/td><\/tr><tr><td>Entrada<\/td><td>R$ 270.000<\/td><\/tr><tr><td>Saldo financiado<\/td><td>R$ 630.000<\/td><\/tr><tr><td>Reforma inicial<\/td><td>R$ 50.000<\/td><\/tr><tr><td>Mudan\u00e7a e m\u00f3veis<\/td><td>R$ 20.000<\/td><\/tr><tr><td>Reserva para manuten\u00e7\u00e3o<\/td><td>R$ 25.000<\/td><\/tr><tr><td>ITBI e registro<\/td><td>Conforme a cidade e a opera\u00e7\u00e3o<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os valores s\u00e3o apenas ilustrativos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Evite utilizar toda a reserva financeira na entrada. Casas podem gerar despesas inesperadas com telhado, piscina, jardim, infiltra\u00e7\u00f5es e instala\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Compare casas semelhantes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pesquise im\u00f3veis dentro do mesmo condom\u00ednio e em empreendimentos pr\u00f3ximos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Compare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00e1rea do terreno;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1rea constru\u00edda;<\/li>\n\n\n\n<li>posi\u00e7\u00e3o interna;<\/li>\n\n\n\n<li>proximidade da portaria;<\/li>\n\n\n\n<li>posi\u00e7\u00e3o solar;<\/li>\n\n\n\n<li>conserva\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>idade;<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00famero de vagas;<\/li>\n\n\n\n<li>valor do condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>padr\u00e3o de acabamento;<\/li>\n\n\n\n<li>necessidade de reforma.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Duas casas dentro do mesmo empreendimento podem ter pre\u00e7os diferentes devido a fatores como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tamanho do lote;<\/li>\n\n\n\n<li>vista;<\/li>\n\n\n\n<li>privacidade;<\/li>\n\n\n\n<li>reformas realizadas;<\/li>\n\n\n\n<li>proximidade das \u00e1reas comuns;<\/li>\n\n\n\n<li>orienta\u00e7\u00e3o solar;<\/li>\n\n\n\n<li>localiza\u00e7\u00e3o em rua movimentada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na Buskaza, voc\u00ea pode pesquisar casas em condom\u00ednio \u00e0 venda por cidade, bairro, n\u00famero de quartos, \u00e1rea e faixa de pre\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Avalie a localiza\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Visite a regi\u00e3o em dias e hor\u00e1rios diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verifique:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tr\u00e2nsito;<\/li>\n\n\n\n<li>tempo de deslocamento;<\/li>\n\n\n\n<li>seguran\u00e7a no entorno;<\/li>\n\n\n\n<li>transporte p\u00fablico;<\/li>\n\n\n\n<li>escolas;<\/li>\n\n\n\n<li>hospitais;<\/li>\n\n\n\n<li>supermercados;<\/li>\n\n\n\n<li>ilumina\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>qualidade das vias;<\/li>\n\n\n\n<li>acesso em dias de chuva;<\/li>\n\n\n\n<li>disponibilidade de internet;<\/li>\n\n\n\n<li>servi\u00e7os de entrega.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fa\u00e7a os trajetos que fariam parte de sua rotina.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma dist\u00e2ncia pequena no mapa pode representar muito tempo no tr\u00e2nsito nos hor\u00e1rios de maior movimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Analise a posi\u00e7\u00e3o da casa dentro do condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A localiza\u00e7\u00e3o interna tamb\u00e9m influencia a experi\u00eancia dos moradores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Observe a proximidade de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>portaria;<\/li>\n\n\n\n<li>sal\u00e3o de festas;<\/li>\n\n\n\n<li>quadras;<\/li>\n\n\n\n<li>playground;<\/li>\n\n\n\n<li>piscina;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1reas t\u00e9cnicas;<\/li>\n\n\n\n<li>pontos de descarte;<\/li>\n\n\n\n<li>muros externos;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1reas verdes;<\/li>\n\n\n\n<li>ruas de maior circula\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma casa perto da portaria pode facilitar o acesso, mas receber mais ve\u00edculos e barulho.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma resid\u00eancia ao lado das \u00e1reas de lazer pode ser pr\u00e1tica para fam\u00edlias com crian\u00e7as, mas menos adequada para quem procura sil\u00eancio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Casas pr\u00f3ximas ao muro externo merecem aten\u00e7\u00e3o especial em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fa\u00e7a uma vistoria detalhada<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o analise apenas pintura, m\u00f3veis e decora\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Estrutura<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Procure por:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>trincas;<\/li>\n\n\n\n<li>rachaduras;<\/li>\n\n\n\n<li>pisos desnivelados;<\/li>\n\n\n\n<li>deforma\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>portas desalinhadas;<\/li>\n\n\n\n<li>muros inclinados;<\/li>\n\n\n\n<li>sinais de movimenta\u00e7\u00e3o do terreno.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algumas fissuras s\u00e3o superficiais. Outras precisam ser avaliadas por um engenheiro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Telhado<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verifique:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>telhas quebradas;<\/li>\n\n\n\n<li>manchas;<\/li>\n\n\n\n<li>goteiras;<\/li>\n\n\n\n<li>madeira;<\/li>\n\n\n\n<li>calhas;<\/li>\n\n\n\n<li>rufos;<\/li>\n\n\n\n<li>forro;<\/li>\n\n\n\n<li>escoamento da \u00e1gua.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pergunte quando foi realizada a \u00faltima manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Teste:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>torneiras;<\/li>\n\n\n\n<li>chuveiros;<\/li>\n\n\n\n<li>descargas;<\/li>\n\n\n\n<li>registros;<\/li>\n\n\n\n<li>ralos;<\/li>\n\n\n\n<li>aquecimento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Observe a press\u00e3o da \u00e1gua, a velocidade de escoamento, poss\u00edveis vazamentos e manchas em paredes ou arm\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Confira:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>quadro de distribui\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>disjuntores;<\/li>\n\n\n\n<li>tomadas;<\/li>\n\n\n\n<li>sinais de aquecimento;<\/li>\n\n\n\n<li>aterramento;<\/li>\n\n\n\n<li>capacidade para ar-condicionado;<\/li>\n\n\n\n<li>prepara\u00e7\u00e3o para carregamento de ve\u00edculos el\u00e9tricos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Umidade e infiltra\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Procure por:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mofo;<\/li>\n\n\n\n<li>bolhas na pintura;<\/li>\n\n\n\n<li>manchas;<\/li>\n\n\n\n<li>rodap\u00e9s deteriorados;<\/li>\n\n\n\n<li>cheiro de umidade;<\/li>\n\n\n\n<li>reparos recentes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma pintura nova pode esconder infiltra\u00e7\u00f5es anteriores.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c1rea externa<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avalie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>jardim;<\/li>\n\n\n\n<li>piscina;<\/li>\n\n\n\n<li>deck;<\/li>\n\n\n\n<li>churrasqueira;<\/li>\n\n\n\n<li>muros;<\/li>\n\n\n\n<li>pisos;<\/li>\n\n\n\n<li>drenagem;<\/li>\n\n\n\n<li>ilumina\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1rvores;<\/li>\n\n\n\n<li>escoamento da chuva.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando poss\u00edvel, visite a casa durante ou depois de uma chuva.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Considere uma inspe\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um engenheiro ou arquiteto pode avaliar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>estrutura;<\/li>\n\n\n\n<li>cobertura;<\/li>\n\n\n\n<li>impermeabiliza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>instala\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>drenagem;<\/li>\n\n\n\n<li>piscina;<\/li>\n\n\n\n<li>muros;<\/li>\n\n\n\n<li>reformas anteriores;<\/li>\n\n\n\n<li>manuten\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A inspe\u00e7\u00e3o \u00e9 especialmente recomend\u00e1vel para casas antigas, im\u00f3veis com amplia\u00e7\u00f5es, terrenos inclinados ou propriedades com sinais de infiltra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O custo da avalia\u00e7\u00e3o pode ser pequeno diante da despesa necess\u00e1ria para corrigir um problema estrutural.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Confira a matr\u00edcula e a \u00e1rea constru\u00edda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solicite uma certid\u00e3o atualizada da matr\u00edcula no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis competente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verifique:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>propriet\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n<li>descri\u00e7\u00e3o da unidade;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1rea do terreno;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1rea constru\u00edda;<\/li>\n\n\n\n<li>fra\u00e7\u00e3o ideal;<\/li>\n\n\n\n<li>vagas;<\/li>\n\n\n\n<li>hipotecas;<\/li>\n\n\n\n<li>penhoras;<\/li>\n\n\n\n<li>usufruto;<\/li>\n\n\n\n<li>aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria;<\/li>\n\n\n\n<li>outras restri\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A matr\u00edcula deve corresponder \u00e0 casa visitada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso a resid\u00eancia possua piscina, \u00e1rea gourmet, novo pavimento ou amplia\u00e7\u00e3o que n\u00e3o apare\u00e7a nos documentos, pode haver uma irregularidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Compare a situa\u00e7\u00e3o real com:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>matr\u00edcula;<\/li>\n\n\n\n<li>planta aprovada;<\/li>\n\n\n\n<li>cadastro municipal;<\/li>\n\n\n\n<li>projeto original;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos do condom\u00ednio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diferen\u00e7as entre a constru\u00e7\u00e3o e os registros podem dificultar financiamento, seguro, regulariza\u00e7\u00e3o e venda futura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Verifique as reformas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Reformas podem depender de aprova\u00e7\u00e3o da prefeitura e do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solicite:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>projetos;<\/li>\n\n\n\n<li>licen\u00e7as;<\/li>\n\n\n\n<li>aprova\u00e7\u00e3o interna;<\/li>\n\n\n\n<li>atas;<\/li>\n\n\n\n<li>documentos de responsabilidade t\u00e9cnica;<\/li>\n\n\n\n<li>comprovantes de regulariza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>averba\u00e7\u00e3o, quando necess\u00e1ria.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o considere uma obra regular apenas porque foi realizada h\u00e1 muitos anos ou porque outras casas possuem altera\u00e7\u00f5es parecidas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Leia a conven\u00e7\u00e3o e o regulamento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Analise principalmente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>divis\u00e3o das despesas;<\/li>\n\n\n\n<li>aplica\u00e7\u00e3o de multas;<\/li>\n\n\n\n<li>utiliza\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns;<\/li>\n\n\n\n<li>regras para obras;<\/li>\n\n\n\n<li>fachadas;<\/li>\n\n\n\n<li>animais;<\/li>\n\n\n\n<li>festas;<\/li>\n\n\n\n<li>estacionamento;<\/li>\n\n\n\n<li>velocidade interna;<\/li>\n\n\n\n<li>loca\u00e7\u00f5es por temporada;<\/li>\n\n\n\n<li>entrada de prestadores;<\/li>\n\n\n\n<li>mudan\u00e7as;<\/li>\n\n\n\n<li>uso comercial da resid\u00eancia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leia tamb\u00e9m atas recentes para entender como essas regras s\u00e3o aplicadas na pr\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Analise as finan\u00e7as do condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solicite:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>balancetes;<\/li>\n\n\n\n<li>or\u00e7amento;<\/li>\n\n\n\n<li>fundo de reserva;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00edndice de inadimpl\u00eancia;<\/li>\n\n\n\n<li>rela\u00e7\u00e3o de processos;<\/li>\n\n\n\n<li>contratos;<\/li>\n\n\n\n<li>obras previstas;<\/li>\n\n\n\n<li>cobran\u00e7as extraordin\u00e1rias.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Procure identificar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u00e9ficit;<\/li>\n\n\n\n<li>inadimpl\u00eancia elevada;<\/li>\n\n\n\n<li>falta de manuten\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>processos trabalhistas;<\/li>\n\n\n\n<li>problemas com fornecedores;<\/li>\n\n\n\n<li>despesas emergenciais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma taxa baixa pode indicar boa gest\u00e3o, mas tamb\u00e9m pode significar que manuten\u00e7\u00f5es importantes est\u00e3o sendo adiadas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Confira as obras aprovadas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leia as atas para descobrir se existem projetos relacionados a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>portaria;<\/li>\n\n\n\n<li>seguran\u00e7a;<\/li>\n\n\n\n<li>pavimenta\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>drenagem;<\/li>\n\n\n\n<li>muros;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1reas de lazer;<\/li>\n\n\n\n<li>rede el\u00e9trica;<\/li>\n\n\n\n<li>abastecimento;<\/li>\n\n\n\n<li>esgoto;<\/li>\n\n\n\n<li>paisagismo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pergunte se existem cobran\u00e7as extraordin\u00e1rias aprovadas e quem ser\u00e1 respons\u00e1vel por elas depois da venda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa obriga\u00e7\u00e3o deve ser definida no contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Verifique os d\u00e9bitos da unidade<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solicite uma declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o condominial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Confira tamb\u00e9m:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>IPTU;<\/li>\n\n\n\n<li>multas;<\/li>\n\n\n\n<li>taxas extraordin\u00e1rias;<\/li>\n\n\n\n<li>consumo de \u00e1gua;<\/li>\n\n\n\n<li>contribui\u00e7\u00f5es da associa\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>outras cobran\u00e7as internas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contrato deve estabelecer quem paga cada despesa e at\u00e9 qual data.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 poss\u00edvel financiar uma casa em condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma casa regularizada pode ser financiada, desde que o comprador, o vendedor e o im\u00f3vel sejam aprovados pela institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O banco avalia a documenta\u00e7\u00e3o das partes e tamb\u00e9m verifica o valor e a viabilidade do im\u00f3vel como garantia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Amplia\u00e7\u00f5es n\u00e3o averbadas, aus\u00eancia de matr\u00edcula individual ou diferen\u00e7as entre a documenta\u00e7\u00e3o e a constru\u00e7\u00e3o podem dificultar a aprova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de fazer uma proposta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>realize simula\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>obtenha uma an\u00e1lise preliminar;<\/li>\n\n\n\n<li>compare bancos;<\/li>\n\n\n\n<li>verifique o Custo Efetivo Total;<\/li>\n\n\n\n<li>confira seguros e tarifas;<\/li>\n\n\n\n<li>mantenha uma reserva para diferen\u00e7as de avalia\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor considerado pelo banco pode ser o menor entre o pre\u00e7o negociado e a avalia\u00e7\u00e3o realizada pela institui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 poss\u00edvel usar o FGTS?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O FGTS pode ser utilizado na aquisi\u00e7\u00e3o de uma casa residencial, desde que o trabalhador, o im\u00f3vel e a opera\u00e7\u00e3o atendam \u00e0s regras vigentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O im\u00f3vel deve ser destinado \u00e0 moradia pr\u00f3pria, e o valor do FGTS somado ao financiamento fica limitado ao menor valor entre o pre\u00e7o de compra e a avalia\u00e7\u00e3o da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outras exig\u00eancias podem envolver:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tempo m\u00ednimo de trabalho sob o regime do FGTS;<\/li>\n\n\n\n<li>localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>exist\u00eancia de outras propriedades;<\/li>\n\n\n\n<li>exist\u00eancia de outro financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li>enquadramento da opera\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Confirme a elegibilidade com o agente financeiro antes de incluir o saldo no or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como negociar o pre\u00e7o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Baseie a negocia\u00e7\u00e3o em informa\u00e7\u00f5es concretas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pre\u00e7os de casas semelhantes;<\/li>\n\n\n\n<li>posi\u00e7\u00e3o interna;<\/li>\n\n\n\n<li>estado de conserva\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>custo da reforma;<\/li>\n\n\n\n<li>documenta\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>valor do condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>obras previstas;<\/li>\n\n\n\n<li>situa\u00e7\u00e3o financeira do empreendimento;<\/li>\n\n\n\n<li>tempo de an\u00fancio;<\/li>\n\n\n\n<li>forma de pagamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma casa com pre\u00e7o menor pode deixar de ser vantajosa caso exija uma reforma extensa ou esteja vinculada a cobran\u00e7as extraordin\u00e1rias elevadas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Formalize a proposta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A proposta deve informar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>valor oferecido;<\/li>\n\n\n\n<li>forma de pagamento;<\/li>\n\n\n\n<li>entrada;<\/li>\n\n\n\n<li>financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li>utiliza\u00e7\u00e3o do FGTS;<\/li>\n\n\n\n<li>prazo para assinatura;<\/li>\n\n\n\n<li>data de desocupa\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>m\u00f3veis inclu\u00eddos;<\/li>\n\n\n\n<li>condi\u00e7\u00f5es documentais;<\/li>\n\n\n\n<li>responsabilidade por despesas extraordin\u00e1rias;<\/li>\n\n\n\n<li>validade da oferta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso a compra dependa da regulariza\u00e7\u00e3o de uma obra ou da aprova\u00e7\u00e3o do financiamento, essa condi\u00e7\u00e3o deve ser registrada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tenha cuidado com o sinal<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O sinal deve ser pago somente depois que as principais condi\u00e7\u00f5es estiverem formalizadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O documento precisa indicar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>valor;<\/li>\n\n\n\n<li>finalidade;<\/li>\n\n\n\n<li>condi\u00e7\u00f5es de devolu\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>consequ\u00eancias da desist\u00eancia;<\/li>\n\n\n\n<li>depend\u00eancia do financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li>responsabilidade por irregularidades;<\/li>\n\n\n\n<li>prazo para apresenta\u00e7\u00e3o dos documentos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Evite transfer\u00eancias relevantes baseadas apenas em conversas ou mensagens informais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Revise o contrato<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contrato de compra e venda deve conter:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>identifica\u00e7\u00e3o das partes;<\/li>\n\n\n\n<li>descri\u00e7\u00e3o da casa;<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00famero da matr\u00edcula;<\/li>\n\n\n\n<li>pre\u00e7o;<\/li>\n\n\n\n<li>forma de pagamento;<\/li>\n\n\n\n<li>prazos;<\/li>\n\n\n\n<li>financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li>responsabilidade por d\u00e9bitos;<\/li>\n\n\n\n<li>data de desocupa\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>m\u00f3veis inclu\u00eddos;<\/li>\n\n\n\n<li>multas;<\/li>\n\n\n\n<li>obriga\u00e7\u00f5es de regulariza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>taxas condominiais;<\/li>\n\n\n\n<li>despesas extraordin\u00e1rias.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Procure orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica quando houver diverg\u00eancias documentais, reformas irregulares, invent\u00e1rio, procura\u00e7\u00f5es ou outros elementos que aumentem a complexidade da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calcule impostos e despesas cartor\u00e1rias<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m da entrada, reserve dinheiro para formalizar a compra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">ITBI<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis \u00e9 municipal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A al\u00edquota, a base de c\u00e1lculo e os procedimentos variam conforme a cidade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Escritura e registro<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em compras sem financiamento, normalmente \u00e9 necess\u00e1ria uma escritura p\u00fablica, observadas as situa\u00e7\u00f5es previstas na legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos financiamentos com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, o contrato banc\u00e1rio pode funcionar como t\u00edtulo para o registro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A transfer\u00eancia deve ser registrada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. O pagamento e a entrega das chaves n\u00e3o substituem essa etapa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em financiamentos, a libera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito ao vendedor normalmente acontece depois do registro do contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fa\u00e7a uma vistoria final<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de receber as chaves, confira novamente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>conserva\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>funcionamento das instala\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>telhado;<\/li>\n\n\n\n<li>piscina;<\/li>\n\n\n\n<li>jardim;<\/li>\n\n\n\n<li>equipamentos;<\/li>\n\n\n\n<li>reparos combinados;<\/li>\n\n\n\n<li>m\u00f3veis inclu\u00eddos;<\/li>\n\n\n\n<li>medidores;<\/li>\n\n\n\n<li>controles;<\/li>\n\n\n\n<li>chaves;<\/li>\n\n\n\n<li>desocupa\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Registre a situa\u00e7\u00e3o com fotos e um termo de entrega.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Checklist para comprar uma casa em condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Planejamento<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00a0Definir localiza\u00e7\u00e3o e caracter\u00edsticas.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Calcular entrada e financiamento.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Verificar condom\u00ednio e IPTU.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Estimar reforma e manuten\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Reservar recursos para impostos.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Manter uma reserva de emerg\u00eancia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Casa<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00a0Avaliar estrutura e telhado.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Testar instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Conferir instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Procurar infiltra\u00e7\u00f5es.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Avaliar drenagem e \u00e1rea externa.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Conferir piscina e jardim.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Contratar inspe\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica quando necess\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documenta\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00a0Solicitar matr\u00edcula atualizada.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Conferir a \u00e1rea constru\u00edda.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Verificar reformas e amplia\u00e7\u00f5es.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Analisar documentos dos vendedores.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Conferir IPTU.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Solicitar quita\u00e7\u00e3o condominial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Condom\u00ednio<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00a0Ler a conven\u00e7\u00e3o e o regulamento.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Analisar atas e balancetes.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Verificar o fundo de reserva.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Conferir obras aprovadas.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Avaliar a seguran\u00e7a.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Entender as cobran\u00e7as.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Verificar as regras para reformas.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Investigar processos e inadimpl\u00eancia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Compra<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00a0Formalizar a proposta.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Definir as condi\u00e7\u00f5es do sinal.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Revisar o contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Confirmar o financiamento.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Calcular ITBI e registro.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Fazer a vistoria final.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Registrar o im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Atualizar os cadastros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Principais erros ao comprar uma casa em condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os erros mais comuns s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>avaliar somente a casa;<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00e3o ler a conven\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>ignorar as finan\u00e7as do condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00e3o verificar cobran\u00e7as extraordin\u00e1rias;<\/li>\n\n\n\n<li>subestimar o custo de manuten\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00e3o conferir reformas e amplia\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>acreditar apenas na promessa de seguran\u00e7a;<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00e3o avaliar o deslocamento di\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>ignorar a posi\u00e7\u00e3o interna da resid\u00eancia;<\/li>\n\n\n\n<li>pagar sinal sem condi\u00e7\u00f5es claras;<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00e3o realizar uma inspe\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica;<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00e3o registrar a transfer\u00eancia.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vale a pena comprar uma casa em condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A compra pode valer a pena para quem busca mais espa\u00e7o, controle de acesso, \u00e1reas de lazer e um ambiente residencial organizado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A decis\u00e3o deve considerar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pre\u00e7o;<\/li>\n\n\n\n<li>taxa mensal;<\/li>\n\n\n\n<li>regras internas;<\/li>\n\n\n\n<li>manuten\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>deslocamento;<\/li>\n\n\n\n<li>seguran\u00e7a;<\/li>\n\n\n\n<li>documenta\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>qualidade da administra\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma casa em condom\u00ednio pode oferecer uma boa combina\u00e7\u00e3o entre a privacidade de uma resid\u00eancia e a estrutura coletiva de um empreendimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, quem deseja liberdade total para reformar, prefere custos mensais menores ou n\u00e3o quer seguir regras coletivas pode se adaptar melhor a uma casa de rua.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.serasa.com.br\/credito\/blog\/como-comprar-uma-casa\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.serasa.com.br\/credito\/blog\/como-comprar-uma-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Comprar uma casa <\/a>em condom\u00ednio exige uma an\u00e1lise que vai al\u00e9m da pr\u00f3pria resid\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O comprador deve verificar a estrutura da casa, a regularidade das reformas, a matr\u00edcula, as despesas mensais, as regras internas e a situa\u00e7\u00e3o financeira do empreendimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 importante avaliar a localiza\u00e7\u00e3o interna, a seguran\u00e7a real, a infraestrutura e as obras previstas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com uma vistoria cuidadosa, documentos verificados e um or\u00e7amento completo, \u00e9 poss\u00edvel escolher uma casa adequada \u00e0s necessidades da fam\u00edlia e concluir a compra com mais seguran\u00e7a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar uma casa em condom\u00ednio pode ser uma boa op\u00e7\u00e3o para quem busca mais espa\u00e7o, privacidade, controle de acesso 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