{"id":3600,"date":"2026-08-03T10:53:45","date_gmt":"2026-08-03T13:53:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/?p=3600"},"modified":"2026-08-03T10:53:56","modified_gmt":"2026-08-03T13:53:56","slug":"os-principais-erros-de-quem-aluga-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buskaza.com.br\/blog\/aluguel\/os-principais-erros-de-quem-aluga-um-imovel\/","title":{"rendered":"Os principais erros de quem aluga um im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Alugar um im\u00f3vel<\/a> pode parecer um processo simples: encontrar uma casa ou apartamento, apresentar os documentos, assinar o contrato e receber as chaves. No entanto, decis\u00f5es tomadas com pressa podem gerar despesas inesperadas, conflitos com o propriet\u00e1rio e at\u00e9 dificuldades para encerrar a loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Muitos problemas enfrentados pelos inquilinos poderiam ser evitados com uma an\u00e1lise mais cuidadosa do im\u00f3vel, do contrato e dos custos envolvidos. Isso inclui verificar as condi\u00e7\u00f5es da propriedade, entender as regras de reajuste, conferir as responsabilidades de cada parte e registrar corretamente o estado do im\u00f3vel no momento da entrada.<\/p>\n\n\n\n

Neste artigo, voc\u00ea conhecer\u00e1 os principais erros de quem aluga um im\u00f3vel e entender\u00e1 como evit\u00e1-los.<\/p>\n\n\n\n

1. Escolher o im\u00f3vel considerando apenas o valor do aluguel<\/h2>\n\n\n\n

Um dos erros mais comuns \u00e9 avaliar somente o pre\u00e7o anunciado. O aluguel representa apenas uma parte do custo mensal da moradia.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m dele, o inquilino pode precisar pagar:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n
  • IPTU, quando previsto no contrato;<\/li>\n\n\n\n
  • seguro contra inc\u00eandio;<\/li>\n\n\n\n
  • contas de \u00e1gua, energia e g\u00e1s;<\/li>\n\n\n\n
  • taxas relacionadas \u00e0 mudan\u00e7a;<\/li>\n\n\n\n
  • despesas com transporte;<\/li>\n\n\n\n
  • manuten\u00e7\u00e3o de equipamentos;<\/li>\n\n\n\n
  • custos adicionais cobrados pelo condom\u00ednio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Um apartamento com aluguel mais barato pode ter condom\u00ednio elevado, consumo individual de \u00e1gua inexistente ou despesas extraordin\u00e1rias recorrentes. Tamb\u00e9m pode estar localizado longe do trabalho, da escola ou dos servi\u00e7os utilizados pela fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n

    Por isso, antes de tomar uma decis\u00e3o, calcule o custo total mensal.<\/p>\n\n\n\n

    Exemplo de custo real da loca\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n
    Despesa<\/th>Valor mensal<\/th><\/tr><\/thead>
    Aluguel<\/td>R$ 2.000<\/td><\/tr>
    Condom\u00ednio<\/td>R$ 650<\/td><\/tr>
    IPTU<\/td>R$ 120<\/td><\/tr>
    Seguro contra inc\u00eandio<\/td>R$ 35<\/td><\/tr>
    \u00c1gua e g\u00e1s<\/td>R$ 180<\/td><\/tr>
    Custo total estimado<\/td>R$ 2.985<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Nesse exemplo, embora o aluguel anunciado seja de R$ 2.000, o custo mensal estimado da moradia se aproxima de R$ 3.000.<\/p>\n\n\n\n

    O ideal \u00e9 reservar uma margem financeira para reajustes, imprevistos e poss\u00edveis gastos com mudan\u00e7a ou manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

    2. N\u00e3o visitar o im\u00f3vel pessoalmente<\/h2>\n\n\n\n

    Fotos e v\u00eddeos ajudam na pesquisa, mas n\u00e3o substituem uma visita presencial.<\/p>\n\n\n\n

    As imagens de um an\u00fancio podem ter sido produzidas em outro momento, com ilumina\u00e7\u00e3o favor\u00e1vel ou enquadramentos que n\u00e3o mostram todos os detalhes. Durante a visita, \u00e9 poss\u00edvel observar problemas que dificilmente aparecem nas fotografias.<\/p>\n\n\n\n

    Verifique especialmente:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • sinais de infiltra\u00e7\u00e3o ou mofo;<\/li>\n\n\n\n
    • rachaduras e trincas;<\/li>\n\n\n\n
    • estado das portas e janelas;<\/li>\n\n\n\n
    • press\u00e3o da \u00e1gua;<\/li>\n\n\n\n
    • funcionamento das torneiras;<\/li>\n\n\n\n
    • quantidade e localiza\u00e7\u00e3o das tomadas;<\/li>\n\n\n\n
    • ventila\u00e7\u00e3o e ilumina\u00e7\u00e3o natural;<\/li>\n\n\n\n
    • incid\u00eancia de barulho;<\/li>\n\n\n\n
    • conserva\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns;<\/li>\n\n\n\n
    • disponibilidade e tamanho da vaga de garagem;<\/li>\n\n\n\n
    • sinal de internet e telefone.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Tamb\u00e9m \u00e9 recomend\u00e1vel visitar a rua em hor\u00e1rios diferentes. Um local tranquilo durante a manh\u00e3 pode ter tr\u00e2nsito intenso, bares movimentados ou muito barulho durante a noite.<\/p>\n\n\n\n

      Quando n\u00e3o for poss\u00edvel fazer uma visita presencial, solicite uma videochamada ao vivo e pe\u00e7a para o respons\u00e1vel mostrar todos os ambientes, equipamentos e \u00e1reas comuns.<\/p>\n\n\n\n

      3. Ignorar a localiza\u00e7\u00e3o e a rotina do bairro<\/h2>\n\n\n\n

      Encontrar um im\u00f3vel bonito e com pre\u00e7o adequado n\u00e3o significa que ele seja compat\u00edvel com a rotina do futuro morador.<\/p>\n\n\n\n

      Antes de fechar o contrato, avalie:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • tempo de deslocamento at\u00e9 o trabalho;<\/li>\n\n\n\n
      • acesso ao transporte p\u00fablico;<\/li>\n\n\n\n
      • tr\u00e2nsito nos hor\u00e1rios de pico;<\/li>\n\n\n\n
      • proximidade de supermercados e farm\u00e1cias;<\/li>\n\n\n\n
      • disponibilidade de escolas e hospitais;<\/li>\n\n\n\n
      • seguran\u00e7a da regi\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n
      • facilidade para estacionar;<\/li>\n\n\n\n
      • n\u00edvel de ru\u00eddo;<\/li>\n\n\n\n
      • risco de alagamentos;<\/li>\n\n\n\n
      • oferta de servi\u00e7os de entrega.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Fa\u00e7a trajetos reais entre o im\u00f3vel e os locais que voc\u00ea frequenta. Aplicativos de mapas ajudam, mas o tempo estimado pode variar bastante conforme o hor\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

        Na Buskaza, voc\u00ea pode pesquisar [im\u00f3veis para alugar] por cidade, bairro, tipo de im\u00f3vel, faixa de pre\u00e7o e outras caracter\u00edsticas importantes.<\/p>\n\n\n\n

        4. N\u00e3o conferir quem est\u00e1 oferecendo o im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n

        Antes de fazer qualquer pagamento, verifique quem \u00e9 o propriet\u00e1rio ou quem possui autoriza\u00e7\u00e3o para administrar a loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

        Em negocia\u00e7\u00f5es conduzidas por imobili\u00e1rias ou corretores, confira os dados da empresa e o registro profissional. Quando o contato for direto com o propriet\u00e1rio, solicite documentos que permitam confirmar a titularidade ou a legitimidade da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

        Nunca fa\u00e7a dep\u00f3sitos apenas para reservar o im\u00f3vel sem receber informa\u00e7\u00f5es claras sobre:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • identifica\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n
        • endere\u00e7o completo da propriedade;<\/li>\n\n\n\n
        • condi\u00e7\u00f5es da loca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n
        • valor solicitado;<\/li>\n\n\n\n
        • finalidade do pagamento;<\/li>\n\n\n\n
        • regras para devolu\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n
        • documento ou recibo correspondente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Desconfie de valores muito abaixo do mercado, press\u00e3o para pagamento imediato e justificativas para impedir a visita ao im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

          5. Assinar o contrato sem ler todas as cl\u00e1usulas<\/h2>\n\n\n\n

          O contrato de loca\u00e7\u00e3o estabelece os direitos e as responsabilidades do propriet\u00e1rio e do inquilino. Mesmo assim, algumas pessoas assinam o documento sem entender pontos fundamentais.<\/p>\n\n\n\n

          Antes de assinar, confira:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          • prazo da loca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n
          • valor e data de vencimento;<\/li>\n\n\n\n
          • \u00edndice e periodicidade do reajuste;<\/li>\n\n\n\n
          • encargos pagos pelo inquilino;<\/li>\n\n\n\n
          • modalidade de garantia;<\/li>\n\n\n\n
          • multa por atraso;<\/li>\n\n\n\n
          • multa por sa\u00edda antecipada;<\/li>\n\n\n\n
          • regras para reformas;<\/li>\n\n\n\n
          • responsabilidades sobre manuten\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n
          • condi\u00e7\u00f5es de renova\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n
          • procedimento para devolu\u00e7\u00e3o das chaves.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            A Lei do Inquilinato estabelece regras para as loca\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis urbanos e permite, entre outras modalidades, cau\u00e7\u00e3o, fian\u00e7a, seguro-fian\u00e7a e cess\u00e3o fiduci\u00e1ria de quotas de fundo de investimento. A legisla\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m pro\u00edbe a exig\u00eancia de mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato.<\/p>\n\n\n\n

            Qualquer cl\u00e1usula que n\u00e3o esteja clara deve ser questionada antes da assinatura. N\u00e3o confie apenas em explica\u00e7\u00f5es verbais. Altera\u00e7\u00f5es ou condi\u00e7\u00f5es negociadas devem constar no contrato ou em documento adicional assinado pelas partes.<\/p>\n\n\n\n

            6. N\u00e3o entender como funciona a garantia locat\u00edcia<\/h2>\n\n\n\n

            A garantia protege o propriet\u00e1rio caso o inquilino deixe de pagar o aluguel ou outros encargos previstos no contrato. Cada modalidade possui custos e consequ\u00eancias diferentes.<\/p>\n\n\n\n

            Cau\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

            A cau\u00e7\u00e3o em dinheiro n\u00e3o pode ultrapassar o equivalente a tr\u00eas meses de aluguel. Pela Lei do Inquilinato, o valor deve ser depositado em caderneta de poupan\u00e7a e, ao final da loca\u00e7\u00e3o, ser devolvido ao inquilino com os rendimentos, descontadas eventuais obriga\u00e7\u00f5es pendentes.<\/p>\n\n\n\n

            Fiador<\/h3>\n\n\n\n

            O fiador assume responsabilidades caso o inquilino deixe de cumprir suas obriga\u00e7\u00f5es. Normalmente, precisa apresentar renda e patrim\u00f4nio compat\u00edveis com as exig\u00eancias do propriet\u00e1rio ou da imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

            Seguro-fian\u00e7a<\/h3>\n\n\n\n

            \u00c9 contratado junto a uma seguradora. O inquilino paga o valor do seguro, mas normalmente n\u00e3o recebe esse dinheiro de volta ao final da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

            T\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

            O inquilino deposita uma quantia vinculada ao contrato. Dependendo das condi\u00e7\u00f5es do produto, o valor pode ser resgatado ao final, desde que n\u00e3o existam d\u00e9bitos ou danos atribu\u00eddos ao locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

            Antes de escolher, compare o custo, as condi\u00e7\u00f5es de renova\u00e7\u00e3o, as coberturas e as regras para encerramento.<\/p>\n\n\n\n

            7. N\u00e3o fazer uma vistoria detalhada<\/h2>\n\n\n\n

            A vistoria de entrada registra as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel no in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o. Ela ser\u00e1 utilizada como refer\u00eancia na devolu\u00e7\u00e3o das chaves.<\/p>\n\n\n\n

            Aceitar um laudo gen\u00e9rico ou incompleto pode fazer o inquilino ser responsabilizado por danos que j\u00e1 existiam.<\/p>\n\n\n\n

            O Procon recomenda que o locat\u00e1rio exija o laudo de vistoria e registre, preferencialmente em duas vias, as condi\u00e7\u00f5es de itens como pintura, vidros, portas, janelas e instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas.<\/p>\n\n\n\n

            Al\u00e9m de ler o laudo, fa\u00e7a sua pr\u00f3pria confer\u00eancia. Fotografe ou filme:<\/p>\n\n\n\n

              \n
            • paredes, pisos e tetos;<\/li>\n\n\n\n
            • arm\u00e1rios e bancadas;<\/li>\n\n\n\n
            • portas, fechaduras e janelas;<\/li>\n\n\n\n
            • tomadas e interruptores;<\/li>\n\n\n\n
            • lou\u00e7as e metais;<\/li>\n\n\n\n
            • box e espelhos;<\/li>\n\n\n\n
            • eletrodom\u00e9sticos inclu\u00eddos;<\/li>\n\n\n\n
            • medidores de \u00e1gua, g\u00e1s e energia;<\/li>\n\n\n\n
            • garagem e dep\u00f3sito;<\/li>\n\n\n\n
            • \u00e1reas externas de uso exclusivo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

              Registre detalhes como riscos, manchas, furos, pe\u00e7as quebradas, infiltra\u00e7\u00f5es e equipamentos que n\u00e3o estejam funcionando.<\/p>\n\n\n\n

              Envie as observa\u00e7\u00f5es por escrito \u00e0 imobili\u00e1ria ou ao propriet\u00e1rio dentro do prazo definido para contesta\u00e7\u00e3o da vistoria. Guarde as fotografias, os v\u00eddeos e os comprovantes de envio at\u00e9 o encerramento da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

              8. N\u00e3o testar as instala\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n

              Um im\u00f3vel aparentemente conservado pode ter problemas hidr\u00e1ulicos, el\u00e9tricos ou estruturais.<\/p>\n\n\n\n

              Durante a visita ou vistoria, teste:<\/p>\n\n\n\n

                \n
              • todas as torneiras;<\/li>\n\n\n\n
              • descarga dos vasos sanit\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n
              • chuveiros;<\/li>\n\n\n\n
              • tomadas acess\u00edveis;<\/li>\n\n\n\n
              • interruptores;<\/li>\n\n\n\n
              • aquecedor;<\/li>\n\n\n\n
              • interfone;<\/li>\n\n\n\n
              • fechaduras;<\/li>\n\n\n\n
              • port\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n
              • ar-condicionado;<\/li>\n\n\n\n
              • eletrodom\u00e9sticos inclu\u00eddos;<\/li>\n\n\n\n
              • sinal de internet.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                Tamb\u00e9m observe se existem sinais de vazamento, cheiro de esgoto, baixa press\u00e3o de \u00e1gua ou oscila\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas.<\/p>\n\n\n\n

                Problemas identificados antes da mudan\u00e7a devem ser registrados e, quando necess\u00e1rio, reparados pelo respons\u00e1vel antes do in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

                9. N\u00e3o pesquisar as regras do condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n\n

                Quem aluga um apartamento ou uma casa em condom\u00ednio precisa seguir a conven\u00e7\u00e3o e o regimento interno, mesmo n\u00e3o sendo propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

                Antes de fechar o contrato, conhe\u00e7a as regras relacionadas a:<\/p>\n\n\n\n