Sobrado à venda com 3 quartos, 270m²

Descrição do imóvel

💎 Oportunidade Única de Investimento e Moradia no Sítio Cercado! 💎

Maximize seu patrimônio com renda imediata! Apresentamos um imóvel espetacular na Rua São José dos Pinhais que combina a segurança de um investimento rentável com o conforto de uma residência espaçosa e exclusiva.

📍 Localização Privilegiada e Estratégica

Ponto Chave: Apenas 3 quadras da Avenida Isaac Ferreira da Cruz a principal via do Sítio Cercado.

Conveniência Total: Fácil acesso a absolutamente tudo que você precisa: comércio vasto, serviços essenciais, escolas, bancos e transporte público.

💰 Pavimento Térreo: Sua Fonte de Renda Imediata (Investimento Seguro!)

Renda Garantida: 4 Lojas Comerciais (entre 42m² e 44m²) TODAS JÁ LOCADAS, gerando fluxo de caixa para você desde o primeiro dia.

Potencial Comercial: Terreno de 480m² com uma fachada comercial de destaque.

Acessos Independentes: Total privacidade para a residência, com entrada separada, vaga de garagem e 2 cômodos de apoio no térreo (ideais para depósito ou expansão).

🏡 Piso Superior: Sua Residência Exclusiva (Conforto Máximo!)Um apartamento residencial com aproximadamente 270m² de área privativa, projetado para oferecer espaço, luz e privacidade.

Área Social Integrada: Cozinha planejada, moderna e funcional, integrada elegantemente à sala de jantar.

Sacada Panorâmica: Ampla, com vista para duas ruas, perfeita para apreciar o movimento ou relaxar.

Comodidade (3 Dormitórios)Suíte Master: Um refúgio generoso com um charmoso Jardim de Inverno, garantindo iluminação natural e aconchego.

Dois Quartos confortáveis e garantindo privacidade.

Banheiro Social completo.

Lavanderia prática com espaço para despensa.

Área de Lazer Completa: Espaço Gourmet Coberto: Churrasqueira e lavabo, ideal para celebrar momentos inesquecíveis com amigos e família.

Amplo Terraço/Área Externa: Perfeito para pets, exercícios ou momentos de descanso ao ar livre

💵 Condições de Negociação Flexíveis

Prioridade: Investimento à vista.

Estuda-se Permuta: Aceita veículos e residências em bairros próximos como parte do pagamento.

Facilidade na Documentação: Documentação em fase final de averbação ou possibilidade de financiamento via crédito com garantia imobiliária.

Este imóvel é a definição de segurança financeira aliada à qualidade de vida!