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Dicas para Comprar Lançamentos Residenciais

O investimento em lançamentos residenciais é uma das formas mais promissoras de garantir um futuro financeiro sólido. Neste setor, as oportunidades são vastas e podem trazer retornos significativos. 

Mas antes de mergulhar, é fundamental entender as nuances desse tipo de investimento e as tendências do mercado. 

Hoje você irá conhecer tudo o que você precisa saber para começar a investir com segurança e eficácia.

O que é um imóvel em lançamento?

Um imóvel em lançamento é uma propriedade que ainda não foi construída ou que está em fase de construção. 

Isso significa que você está comprando algo que ainda não existe fisicamente, mas tem um planejamento e um projeto arquitetônico já definidos.

Os lançamentos residenciais são uma oportunidade muito atrativa para investidores e compradores. 

Geralmente, essas propriedades são vendidas a preços inferiores ao do mercado após a conclusão das obras. 

Esse desconto inicial é um dos principais fatores que atraem aqueles que desejam comprar um imóvel residencial planta.

Além do preço, outra vantagem é a possibilidade de personalização. Conhecendo a construtora e acompanhando o cronograma da obra, você pode ter influências sobre o acabamento e os detalhes do imóvel, algo que é mais difícil em um apartamento que já está pronto.

Mas atenção, você precisa fazer uma análise do histórico da construtora, já que a idoneidade da empresa é um fator determinante para a segurança do investimento. Pesquise sobre as obras anteriores realizadas, a entrega das chaves no prazo e a qualidade do acabamento.

Dicas para comprar lançamentos residenciais

1. Pesquise sobre a localização e o potencial de valorização

A localização é, sem dúvida, um dos fatores mais importantes ao comprar um lançamento residencial. Mesmo que o imóvel seja novo e atraente, ele pode não oferecer o retorno esperado se a localização não tiver o potencial de valorização a longo prazo.

Pesquise sobre a infraestrutura da região, como o transporte público, a proximidade de escolas, hospitais, centros comerciais e áreas de lazer. Além disso, observe o planejamento urbano local. 

Se a região estiver recebendo investimentos em infraestrutura, como a construção de novas avenidas, centros comerciais ou melhoria no acesso, isso pode significar que o bairro está em ascensão e, consequentemente, o imóvel tende a se valorizar ao longo do tempo.

Outro ponto importante a se considerar é o crescimento futuro da região. Verifique se existem planos de expansão, como novos empreendimentos residenciais, comerciais ou até mesmo melhorias no ambiente urbano. 

Esses fatores são cruciais para que você tenha uma ideia de como a valorização do imóvel pode ocorrer ao longo dos anos.

2. Verifique a idoneidade da construtora

Antes de fechar o negócio, é fundamental verificar a reputação da construtora responsável pelo lançamento. 

Uma construtora idônea tem um histórico de entrega no prazo, qualidade nas obras e transparência nos negócios. Certifique-se de pesquisar sobre a construtora, olhando para suas obras anteriores e buscando feedbacks de outros compradores.

Além disso, verifique a situação financeira da empresa. Uma construtora com problemas financeiros pode enfrentar dificuldades para concluir a obra no prazo ou até mesmo entregar o imóvel prometido. 

Certifique-se de que a empresa tem um bom histórico de cumprimento de contratos e compromissos financeiros.

Em alguns casos, as construtoras oferecem garantias de entrega no prazo e com a qualidade prometida. 

Verifique se essas garantias estão incluídas no contrato, já que elas podem dar maior segurança em relação ao andamento da obra e à entrega da unidade.

3. Entenda as condições de pagamento e o cronograma da obra

Os lançamentos residenciais geralmente oferecem condições de pagamento diferenciadas, que podem facilitar o processo de aquisição. 

A maioria das construtoras permite que o comprador parcele o valor da entrada durante a obra, com o saldo devedor sendo financiado ao final da construção. 

Antes de comprar, verifique se as condições de pagamento estão alinhadas ao seu orçamento e se a construtora oferece opções flexíveis de financiamento.

Além disso, é essencial que você conheça o cronograma da obra e o prazo estimado para a entrega do imóvel. 

Embora haja sempre algum risco de atraso em lançamentos residenciais, é importante ter uma noção clara de quando o imóvel será entregue, para que você possa se planejar financeiramente. 

Certifique-se de que a construtora tem um bom histórico de cumprimento de prazos e evite empreendimentos que já enfrentam dificuldades financeiras ou estruturais.

4. Avalie o projeto e o potencial de personalização

Nos lançamentos residenciais, muitas construtoras oferecem opções de personalização durante a obra, o que pode ser um grande atrativo para quem deseja um imóvel que reflita seu estilo. 

Por isso, se você deseja influenciar o acabamento do imóvel, verifique as opções de personalização oferecidas pela construtora. Isso pode incluir a escolha de pisos, revestimentos, acabamentos de cozinha e banheiro, entre outros detalhes.

No entanto, é importante saber que a personalização pode ter custos adicionais. Esteja preparado para arcar com possíveis custos extras, especialmente se houver mudanças significativas no projeto inicial. 

Além disso, verifique se a construtora oferece opções de personalização apenas durante uma fase inicial da obra, ou se há flexibilidade durante todo o processo.

5. Estude o valor de mercado e o potencial de rentabilidade

Outro fator crucial para garantir que o investimento seja rentável é avaliar o valor de mercado do imóvel. 

Um imóvel em lançamento geralmente é vendido a preços mais baixos do que quando a obra é concluída, mas é importante comparar os preços de imóveis similares na região para garantir que você está fazendo um bom negócio.

Estude o mercado imobiliário local e entenda se o preço que está sendo pedido pela construtora é competitivo. 

Além disso, considere a possibilidade de revender o imóvel após a conclusão da obra, incorporando a valorização do imóvel e obtendo lucro com a venda. Imóveis em bairros em crescimento ou com alta demanda tendem a ter uma valorização mais rápida, o que pode garantir que você obtenha um bom retorno sobre o investimento.

6. Considere a Infraestrutura e os Diferenciais do Empreendimento

Além do preço e da localização, observe a infraestrutura e os diferenciais oferecidos pelo empreendimento. 

Alguns lançamentos residenciais oferecem áreas de lazer sofisticadas, como academias, piscinas, salões de festas, espaços gourmet, entre outros. Esses diferenciais podem ser um atrativo tanto para quem pretende morar quanto para quem deseja alugar o imóvel no futuro.

Além disso, avalie o tipo de acabamento do empreendimento, a qualidade dos materiais utilizados na construção e a preocupação com questões de sustentabilidade. 

Alguns empreendimentos mais modernos estão investindo em tecnologias sustentáveis, como sistemas de aproveitamento de água da chuva, painéis solares e eficiência energética, o que pode agregar valor ao imóvel e reduzir os custos de manutenção no futuro.

7. Consulte um corretor de imóveis de confiança

Por fim, ao investir em um lançamento residencial, é recomendável contar com a ajuda de um corretor de imóveis experiente e de confiança. 

Um bom corretor pode fornecer informações valiosas sobre o empreendimento, orientá-lo sobre as melhores opções de financiamento e garantir que você esteja fazendo uma escolha bem-informada.

Além disso, o corretor pode ajudá-lo a negociar condições de pagamento mais vantajosas e até mesmo encontrar oportunidades que não são amplamente divulgadas no mercado. 

Escolher um corretor de confiança é uma das melhores maneiras de garantir que o seu investimento será seguro e rentável.

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