Dicas para Investir em Lançamentos Residenciais
Investir em lançamentos residenciais pode ser uma excelente estratégia para quem deseja aproveitar o potencial de valorização do mercado imobiliário.
Com as condições certas e o conhecimento adequado, o investimento em imóveis na planta pode trazer excelentes retornos financeiros, seja para quem busca morar ou para investidores.
Separamos algumas dicas para investir em lançamentos residenciais, explicando o que você precisa saber antes de tomar essa decisão e como identificar as melhores oportunidades.
O que é pré-lançamento imobiliário?
Antes de mais nada, é importante entender o que significa um pré-lançamento imobiliário.
Esse termo se refere ao momento inicial de vendas de um empreendimento antes que a obra comece a ser construída.
Durante essa fase, os imóveis são vendidos com preços mais baixos, uma vez que o projeto ainda não foi executado e o risco do investimento é maior.
Por isso, os investidores que compram neste estágio têm a chance de adquirir unidades a preços mais acessíveis, com um potencial de valorização significativo quando a obra for finalizada.
Vantagens de investir em pré-lançamento:
- Preço mais baixo: Como o imóvel ainda não foi construído, o preço é bem mais acessível do que o de imóveis prontos ou em lançamentos posteriores.
- Potencial de valorização: Durante a construção, o valor do imóvel tende a aumentar conforme o projeto avança, principalmente se o imóvel estiver localizado em uma região que está se valorizando.
- Menor concorrência: Quando você compra no pré-lançamento, a concorrência é bem menor, o que aumenta suas chances de garantir a unidade desejada e com as condições mais vantajosas.
Embora o risco seja maior, o retorno financeiro ao longo dos anos pode ser muito maior, especialmente se o imóvel estiver localizado em um local estratégico com grande potencial de valorização.
O que saber antes de comprar um apartamento na planta?
Comprar um apartamento na planta é uma das formas mais acessíveis de adquirir um imóvel.
No entanto, é importante estar atento a alguns fatores antes de fechar o negócio, para garantir que a compra seja segura e vantajosa.
1. Verifique a idoneidade da construtora
A primeira dica para quem está comprando um imóvel na planta é verificar a idoneidade da construtora responsável pelo projeto.
Uma construtora bem estabelecida no mercado tem mais chances de entregar o imóvel dentro do prazo, com a qualidade prometida.
Por isso, pesquise sobre a reputação da empresa, leia avaliações de outros compradores e procure saber se ela tem algum histórico de problemas com entregas ou obras inacabadas.
2. Estude a localização
A localização do imóvel é um dos fatores mais importantes na hora de investir em lançamentos residenciais.
Verifique se a região onde o imóvel será construído está em crescimento e se há planos de desenvolvimento urbano, como novos centros comerciais, escolas ou hospitais.
A infraestrutura da área também deve ser considerada, como o acesso ao transporte público e a segurança.
3. Considere a valorização do imóvel
Pesquise sobre o histórico de valorização da área e projete o crescimento para os próximos anos.
Imóveis na planta têm o potencial de se valorizar bastante enquanto a obra está sendo concluída, mas isso depende do tipo de bairro e da demanda por imóveis na região.
4. Leia o memorial descritivo e o projeto arquitetônico
Antes de assinar qualquer contrato, leia atentamente o memorial descritivo, que é o documento que detalha os materiais e acabamentos que serão utilizados na obra. Isso ajuda a evitar surpresas no final do processo.
Além disso, analise o projeto arquitetônico e verifique se ele atende às suas necessidades e expectativas.
5. Considere o potencial de renda com aluguel
Se o objetivo do investimento for gerar renda passiva, considere o potencial de aluguel do imóvel.
Imóveis bem localizados e com boas características, como infraestrutura completa de lazer, podem atrair inquilinos mais facilmente. Verifique também a média de aluguel na região para saber se o retorno financeiro será interessante.
Por que investir em imóveis em 2025?
Investir em imóveis em 2025 pode ser uma excelente oportunidade para adquirir lançamentos residenciais de alto padrão, devido a uma série de fatores econômicos e sociais que apontam para um cenário de estabilidade e crescimento no mercado imobiliário.
Veja abaixo algumas razões pelas quais 2025 pode ser o momento ideal para fazer esse investimento.
1. Valorização do imóvel a longo prazo
A previsão é que em 2025 o mercado imobiliário se beneficie de uma valorização de imóveis, impulsionada pela recuperação da economia e pela demanda crescente por habitação.
Se você optar por um imóvel na planta, o preço tende a crescer à medida que o mercado se aquece e a infraestrutura da região se desenvolve.
2. Taxas de juros mais acessíveis
A expectativa é que as taxas de juros se mantenham em níveis acessíveis, facilitando o acesso ao crédito imobiliário e, consequentemente, o financiamento da casa própria.
Isso torna o financiamento mais atraente para quem busca um imóvel na planta, pois as parcelas tendem a ser mais baixas, aumentando o poder de compra.
3. Crescimento de regiões periféricas
Em 2025, é esperado que o crescimento imobiliário se concentre em regiões periféricas das grandes cidades, que têm recebido mais investimentos em infraestrutura e urbanização.
Se você investir em imóveis nessas áreas, poderá adquirir unidades com preços mais acessíveis e, ao longo do tempo, ter um excelente retorno financeiro.
4. Demanda por imóveis menores
Com a mudança no perfil de consumo, especialmente após a pandemia, muitas pessoas estão buscando imóveis menores, mas com maior qualidade de vida.
Apartamentos menores, mais funcionais e localizados em regiões centrais ou em áreas com boa infraestrutura têm grande potencial de valorização em 2025.
Qual o melhor momento para investir em imóveis?
O melhor momento para investir em imóveis depende de uma série de fatores econômicos e pessoais.
No entanto, alguns momentos se destacam, especialmente para quem deseja obter retorno financeiro significativo.
1. Comprar durante o pré-lançamento ou lançamento?
Investir em um imóvel no pré-lançamento ou lançamento é sempre uma boa estratégia, pois os preços tendem a ser mais baixos e o potencial de valorização é maior.
Durante essa fase, a demanda por imóveis geralmente é menor, o que significa que você pode ter mais opções à sua disposição.
2. Durante a estabilidade econômica
O mercado imobiliário tende a prosperar quando a economia está estável, com inflação controlada e crescimento econômico.
Em 2025, espera-se que o Brasil esteja em um ciclo de crescimento moderado, o que cria um ambiente favorável para investimentos imobiliários.
Aproveitar esse período para comprar um imóvel pode garantir um bom retorno a médio e longo prazo.
3. Quando a localização está em expansão
Investir em imóveis quando a localização começa a se valorizar é uma das melhores estratégias.
Se você perceber que uma região está começando a se desenvolver, com a chegada de novos empreendimentos, empresas e melhorias na infraestrutura, esse pode ser o melhor momento para comprar.
Ao investir nesse momento, você pode garantir um imóvel a preços baixos, que se valorizarão à medida que a região se desenvolve.
O investimento em lançamentos residenciais é uma oportunidade imperdível
Investir em lançamentos residenciais pode ser uma excelente estratégia para quem busca altos retornos financeiros a longo prazo, seja para morar ou para alugar.
Com o cenário promissor de 2025, a valorização das regiões em crescimento e a possibilidade de adquirir imóveis com preços mais acessíveis no pré-lançamento, esse tipo de investimento se torna cada vez mais atraente.
No entanto, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada, avaliar a localização e a idoneidade da construtora e entender os custos envolvidos antes de tomar a decisão final.
Se você está pronto para aproveitar as oportunidades que surgem no mercado imobiliário, agora é o momento certo para começar a planejar seu investimento.
