Primeiro imóvel: o que considerar antes de fechar negócio
Comprar o primeiro imóvel é um passo importante na vida de qualquer pessoa. Seja para sair do aluguel, conquistar independência ou realizar o sonho da casa própria, esse momento exige atenção, planejamento e muita pesquisa. Afinal, trata-se de um investimento de alto valor e com impactos de longo prazo.
Para te ajudar a tomar a melhor decisão, listamos neste artigo tudo o que você deve considerar antes de fechar negócio. Acompanhe!
1. Avalie sua realidade financeira
Antes de começar a procurar imóveis, é essencial entender sua situação financeira. Analise sua renda mensal, despesas fixas, dívidas e capacidade de poupança. É a partir desse diagnóstico que você poderá definir um valor de entrada, parcelas possíveis e tipo de financiamento ideal.
Dica de ouro: simule diferentes cenários de financiamento com instituições bancárias e veja qual se encaixa melhor no seu orçamento.
2. Defina seu objetivo com o imóvel
Você está comprando para morar ou investir? A resposta influencia diretamente no tipo de imóvel, localização e infraestrutura ideal. Para quem vai morar, conforto, segurança e proximidade com trabalho, escola e serviços são prioridades. Já para investidores, é importante analisar a valorização da região, demanda de aluguel e liquidez do bem.
3. Escolha a localização com estratégia
A localização é um dos principais fatores de valorização de um imóvel. Pesquise bem sobre o bairro: segurança, acessibilidade, transporte público, comércio local, hospitais, escolas e projetos de urbanização.
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4. Avalie a estrutura e o estado do imóvel
Ao visitar um imóvel, observe:
- Estado de conservação da estrutura, pintura e revestimentos;
- Parte elétrica e hidráulica;
- Iluminação natural e ventilação;
- Presença de infiltrações, rachaduras ou mofo;
Documentação do imóvel (registro, escritura, IPTU em dia).
Para imóveis usados, vale a pena levar um profissional para vistoria técnica. Para imóveis na planta, pesquise a reputação da construtora e visite obras anteriores.
5. Verifique a documentação e regularidade
Antes de fechar qualquer negócio, certifique-se de que o imóvel está com a documentação 100% regular. Isso inclui:
- Matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis;
- Certidões negativas de débitos e ônus reais;
- Habite-se (para imóveis novos);
- Regularidade do condomínio (para apartamentos);
- Contrato de compra e venda elaborado por um profissional de confiança.
6. Planeje os custos além da entrada
Além do valor do imóvel, há outros custos que precisam entrar no seu planejamento:
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis);
- Escritura e registro em cartório;
- Taxas bancárias (em caso de financiamento);
- Reformas e adaptações;
- Móveis e mudança;
- Condomínio e IPTU.
7. Conte com ajuda profissional
Ter o apoio de um corretor de imóveis credenciado é essencial, principalmente se for sua primeira compra. Esse profissional conhece o mercado, pode te ajudar a encontrar imóveis com bom custo-benefício e garante mais segurança nas negociações.
Na Buskaza, você encontra corretores especializados em sua região, com imóveis verificados e atendimento personalizado.
Conclusão
Comprar o primeiro imóvel é uma grande conquista, mas requer cautela e informação. Com um bom planejamento financeiro, escolha estratégica da localização e análise cuidadosa do imóvel e da documentação, você aumenta muito as chances de fazer um excelente negócio.
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