12 imóveis para alugar em Várzea do Palácio, Guarulhos - SP


R$ 4.792.473


Cond: R$ 378.072

Depósito-Galpão, 106499 m²

Guarulhos - SP


O GLP Guarulhos III será um dos maiores parques logísticos do país, desenvolvido com uma ampla e moderna infraestrutura para receber operações logísticas de diversos setores. Localizado a apenas 15 quilômetros de São Paulo, o empreendimento liga as principais rodovias da região sem incidência de pedágio. Armazenagem: 93.596,40m² Area Locável : 106.499,41m² Cobertura Doca: 8.370 m² Vestiário: 1.784,59 m² Area Comum: 2.748,43 m² DOCAS: 242 PD: 12m Piso (ton/m²): 6 Especificações técnicas -Cobertura em estrutura metálica e telha com isolamento termo acústico -Piso em concreto nivelado a laser com resistência de 6 ton/m² - Lâmpadas LED - Pé direito - 12m Livre - Niveladoras de docas instaladas - Espaçamento entre pilares: 22,5m x 22,5m - Marquise de 6 metros - Sprinklers instalados (categoria J4) - Juntas metálicas na área de stage - Renovadores de ar natural, de 4 a 6 trocas por hora - Certificação LEED – em andamento Zoneamento: ZAE 2 – Zona de atividade econômica 2 Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais. Incentivo Fiscal* Possibilidade de isenção de IPTU e ISS por até 10 anos para a Locatária. • Lei Municipal nº 8.083/2022; • Decreto Municipal nº nº 39.992/2022 EM CONSTRUÇÃO - ENTREGA PREVISTA 1ºT26

106499 m² 0 quartos 0 sem vaga

R$ 1.373.996


Cond: R$ 108.393

Depósito-Galpão, 30533 m²

Guarulhos - SP


O GLP Guarulhos III será um dos maiores parques logísticos do país, desenvolvido com uma ampla e moderna infraestrutura para receber operações logísticas de diversos setores. Localizado a apenas 15 quilômetros de São Paulo, o empreendimento liga as principais rodovias da região sem incidência de pedágio. Armazenagem: 27.864m² Area Locável : 30.533,25m² Cobertura Doca: 1.350 m² Vestiário: 531,28 m² Area Comum: 787,97 m² DOCAS: 36 PD: 12m Piso (ton/m²): 6 Especificações técnicas -Cobertura em estrutura metálica e telha com isolamento termo acústico -Piso em concreto nivelado a laser com resistência de 6 ton/m² - Lâmpadas LED - Pé direito - 12m Livre - Niveladoras de docas instaladas - Espaçamento entre pilares: 22,5m x 22,5m - Marquise de 6 metros - Sprinklers instalados (categoria J4) - Juntas metálicas na área de stage - Renovadores de ar natural, de 4 a 6 trocas por hora - Certificação LEED – em andamento Zoneamento: ZAE 2 – Zona de atividade econômica 2 Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais. Incentivo Fiscal* Possibilidade de isenção de IPTU e ISS por até 10 anos para a Locatária. • Lei Municipal nº 8.083/2022; • Decreto Municipal nº nº 39.992/2022 EM CONSTRUÇÃO - ENTREGA PREVISTA 3ºT26

30533 m² 0 quartos 0 sem vaga

R$ 11.032.024


Cond: R$ 870.304

Depósito-Galpão, 245156 m²

Guarulhos - SP


O GLP Guarulhos III será um dos maiores parques logísticos do país, desenvolvido com uma ampla e moderna infraestrutura para receber operações logísticas de diversos setores. Localizado a apenas 15 quilômetros de São Paulo, o empreendimento liga as principais rodovias da região sem incidência de pedágio. Armazenagem: 216.609,30m² Area Locável : 245.156,09m² Cobertura Doca: 18.090 m² Vestiário: 4.130,05 m² Area Comum: 6.326,74 m² DOCAS: 521 PD: 12m Piso (ton/m²): 6 Especificações técnicas -Cobertura em estrutura metálica e telha com isolamento termo acústico -Piso em concreto nivelado a laser com resistência de 6 ton/m² - Lâmpadas LED - Pé direito - 12m Livre - Niveladoras de docas instaladas - Espaçamento entre pilares: 22,5m x 22,5m - Marquise de 6 metros - Sprinklers instalados (categoria J4) - Juntas metálicas na área de stage - Renovadores de ar natural, de 4 a 6 trocas por hora - Certificação LEED – em andamento Zoneamento: ZAE 2 – Zona de atividade econômica 2 Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais. Incentivo Fiscal* Possibilidade de isenção de IPTU e ISS por até 10 anos para a Locatária. • Lei Municipal nº 8.083/2022; • Decreto Municipal nº nº 39.992/2022 EM CONSTRUÇÃO - ENTREGA PREVISTA 3ºT26

245156 m² 0 quartos 0 sem vaga

R$ 1.391.800


Cond: R$ 102.000

Depósito-Galpão, 28086 m²

Guarulhos - SP


Excelência Logística e Infraestrutura de Alto Padrão em São Paulo Docas: 16 unidades Pé-direito: 12 metros Resistência do Piso: 6 Ton/m² Status: Disponibilidade futura (prevista para abril de 2026). Localização Estratégica e Acesso Facilitado O condomínio está situado em uma das regiões mais procuradas de São Paulo. O grande diferencial logístico é o seu viaduto privativo exclusivo sobre a Rodovia Presidente Dutra. Essa infraestrutura garante: - Acesso direto ao condomínio, eliminando a necessidade de retornos distantes. - Redução drástica no tempo de transporte e no consumo de combustível. - Proximidade máxima: A apenas 9 km do Rodoanel Mario Covas, 16 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos e 24 km da Marginal Tietê em São Paulo. Infraestrutura Técnica de Última Geração Os galpões foram projetados com especificações técnicas rigorosas para suportar operações intensas: - Pé-direito livre de 12 metros, permitindo máxima verticalização do estoque. - Piso nivelado a laser com alta capacidade de carga, variando entre 6 t/m² e 8 t/m². - Módulo Climatizado: O complexo dispõe de um módulo exclusivo com sistema completo de climatização, ideal para setores farmacêuticos ou de alimentos. - Docas Eficientes: Equipadas com niveladoras eletro-hidráulicas e portas seccionadas de acionamento manual. - Segurança contra incêndio: Sistema de sprinklers instalados na Categoria J4. Sustentabilidade e Economia Operacional O condomínio possui certificação LEED, refletindo um compromisso com a redução de custos operacionais e o respeito ao meio ambiente: - Iluminação Natural: Pode reduzir em até 100% o consumo de energia durante o dia. - Lâmpadas LED: Economia de até 70% no consumo elétrico. - Reuso de Água: Gera até 40% de economia no consumo hídrico. - Conforto Térmico: Uso de materiais de baixa absorção térmica e renovadores de ar natural. Segurança e Facilidades Condominiais Operar neste espaço significa ter total tranquilidade: - Portaria blindada com controle de acesso via aplicativo exclusivo FAST PASS. - Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV, eclusas e dilaceradores de pneus. - Comodidades: Restaurante com cozinha industrial, vestiários modulares, sala de descanso para motoristas e amplo pátio de manobras para veículos pesados. Incentivos Fiscais e Zoneamento O empreendimento está em zona ZAE 2, voltada para uso industrial e de serviços. Dependendo da atividade e da legislação municipal vigente com base em fevereiro de 2025, a locatária poderá pleitear benefícios como: - Possibilidade de isenção de IPTU por até 10 anos. - Possibilidade de isenção de ISSQN sobre a construção. - Possibilidade de redução adicional conforme a Lei Municipal número 6.793/10. SUSTENTABILIDADE E REDUÇÃO DE CONSUMO Agende uma visita e impulsione sua operação logística no melhor endereço de Guarulhos

28086 m² 4 banheiros 20 vagas

R$ 4.865.554


Cond: R$ 383.838

Depósito-Galpão, 108123 m²

Guarulhos - SP


O GLP Guarulhos III será um dos maiores parques logísticos do país, desenvolvido com uma ampla e moderna infraestrutura para receber operações logísticas de diversos setores. Localizado a apenas 15 quilômetros de São Paulo, o empreendimento liga as principais rodovias da região sem incidência de pedágio. Armazenagem: 95.148,90m² Area Locável : 108.123,43m² Cobertura Doca: 8.370 m² Vestiário: 1.814,19 m² Area Comum: 2.790,34 m² DOCAS: 243 PD: 12m Piso (ton/m²): 6 Especificações técnicas -Cobertura em estrutura metálica e telha com isolamento termo acústico -Piso em concreto nivelado a laser com resistência de 6 ton/m² - Lâmpadas LED - Pé direito - 12m Livre - Niveladoras de docas instaladas - Espaçamento entre pilares: 22,5m x 22,5m - Marquise de 6 metros - Sprinklers instalados (categoria J4) - Juntas metálicas na área de stage - Renovadores de ar natural, de 4 a 6 trocas por hora - Certificação LEED – em andamento Zoneamento: ZAE 2 – Zona de atividade econômica 2 Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais. Incentivo Fiscal* Possibilidade de isenção de IPTU e ISS por até 10 anos para a Locatária. • Lei Municipal nº 8.083/2022; • Decreto Municipal nº nº 39.992/2022 EM CONSTRUÇÃO - ENTREGA PREVISTA 3ºT26

108123 m² 0 quartos 0 sem vaga

Guarulhos: A Cidade que Não Para de Crescer

Guarulhos, localizada na Grande São Paulo, é a segunda cidade mais populosa do estado e uma das mais importantes do Brasil. Fundada em 1560, Guarulhos tem uma história rica que se reflete em seu desenvolvimento contínuo e diversificado. A economia de Guarulhos é impulsionada por setores como indústria, comércio e serviços. A cidade é um importante centro industrial, abrigando fábricas de grandes empresas nacionais e multinacionais. O Aeroporto Internacional de Guarulhos, o maior da América Latina, é um ponto central para o transporte de passageiros e cargas, contribuindo significativamente para a economia local. Culturalmente, Guarulhos oferece uma variedade de atrações e eventos. O Bosque Maia, o maior parque urbano da cidade, é um espaço verde que proporciona lazer e contato com a natureza. A cidade também conta com teatros, museus e uma rica agenda cultural que inclui shows, exposições e festivais. A infraestrutura de Guarulhos é bem desenvolvida, com uma ampla rede de transporte público que facilita o deslocamento dos moradores. A cidade possui hospitais de referência e uma rede de ensino que inclui escolas públicas e privadas de qualidade, além de instituições de ensino superior. Para quem busca imóveis, Guarulhos oferece uma variedade de opções, desde apartamentos modernos em áreas centrais até casas em bairros mais tranquilos. A cidade é uma excelente escolha para investidores e novos residentes, graças à sua localização estratégica e ao seu crescimento contínuo. Em resumo, Guarulhos é uma cidade vibrante que combina desenvolvimento econômico, infraestrutura robusta e uma rica oferta cultural. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, Guarulhos tem muito a oferecer.