Depósito-Galpão, 1395 m²

Sorocaba - SP

Este ativo industrial de alto padrão, localizado no Centro Empresarial de Sorocaba (próximo ao Parque Tecnológico), oferece 1.395 m² de área construída em um terreno de 2.047 m². Com pé direito livre de 10 metros e piso de alta resistência (2.5 ton/m²), o imóvel encontra-se em fase final de acabamento, permitindo personalização (conceito adaptable layout) para operações de logística, indústria leve ou tecnologia. Conexão imediata com as Rodovias Castelo Branco (SP-280) e Castelinho (SP-75). 3. Ficha Técnica Operacional Abaixo, os dados técnicos validados pela divisão corporativa da Boaz Consultoria: ? Área Total de Terreno: 2.047,00 m² ? Área Construída / Fabril: 1.395,00 m² ?? Pé Direito: 10 metros (Livre) - Permite verticalização de estoque. ? Acesso e Docas: Dimensionado para entrada e manobra de carretas e caminhões de grande porte. ?? Piso Industrial: Concreto polido de alta desempenho com capacidade de carga para 2.500 kg/m². ?? Status: Fase final de acabamento (Flexibilidade para instalação de infraestrutura elétrica e layout administrativo). ? Localização: Rua Camila Rovarotto Gonçalves - Centro Empresarial de Sorocaba/SP. 4. Eficiência Logística e Layout (Contexto Semântico) O projeto foi concebido focando na eficiência do fluxo de materiais. O piso de concreto polido de 2.5 ton/m² reduz o desgaste de empilhadeiras e poeira suspensa, ideal para armazenagem de componentes sensíveis ou operação limpa. A grande vantagem deste ativo é a flexibilidade de layout: por estar em fase de acabamento, o futuro ocupante pode definir a proporção exata entre área administrativa e fabril, vestiários e recepção, evitando custos de demolição ou retrofit desnecessários. O pátio externo comporta movimentação de veículos pesados sem comprometer a segurança. 5. Inteligência de Localização e Acessos (Entity Linking) Estrategicamente posicionado no Golden Circle logístico de Sorocaba, vizinho ao Parque Tecnológico de Sorocaba, o imóvel oferece conexões vitais: ?? Rodovia Castelo Branco (SP-280): Acesso fluido para a Capital (São Paulo) e Barueri/Osasco. ?? Rodovia Senador José Ermírio de Moraes (Castelinho - SP-75): Conexão expressa com Itu, Campinas e Aeroporto Internacional de Viracopos. ?? Rodovia Raposo Tavares (SP-270): Interligação com o Sul do país e Rodoanel. ? Vizinhança Corporativa: Região cercada por multinacionais e fornecedores da cadeia automotiva e tecnológica (Zona Industrial do Éden/Cajuru). 6. Análise de Vocação e Oportunidade (Boaz Consultoria) Na análise técnica da Boaz Consultoria, este imóvel é um Unicórnio para operações que necessitam de agilidade de implantação com personalização. Sua vocação é ideal para: Centros de Distribuição Last Mile: Pela proximidade com a malha urbana e rodoviária. Indústrias de Tecnologia/Precisão: Devido ao padrão construtivo e proximidade com o Parque Tecnológico. Fornecedores Automotivos (Tier 1 e 2): Logística facilitada para Toyota e plantas da região. O custo de ocupação torna-se competitivo pela ausência de necessidade de reformas estruturais pesadas. 7. Agende uma Visita Técnica Otimize sua busca por ativos industriais. Solicite a planta técnica e agende uma visita com os especialistas em Real Estate da Boaz Consultoria.

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