Terreno à venda com 1 quarto, 78250m²

Descrição do imóvel

Terreno para Venda no bairro Potuvera, localizado na cidade de Itapecerica da Serra / SP.

Área em Itapecerica da Serra

Tamanho (área total e útil):

Área do terreno: 78.270,22 m²

-Galpão:

Terreo: 24.859,44m2

Mezanino 3.249,60m2

Marquise: 2.437,20m2

Total: 30.546,24m2 (ABL - Area Bruta Locavel)

Número de galpões (aproximadamente): 15 com 2.000,00m² cada um.

Áreas de carga e descarga: 7 docas por galpão ou se for uma unica nave 200 docas.

Pé direito: 12 m.

Número de andares:

Zoneamento: Industrial

2 andares, térreo e primeiro.

Terreno: Piso industrial.

Primeiro: Escritorios.

Detalhes financeiros:

Expectativa de aluguel mensal: R$ 885.834,00 (30.546,00 m² de ABL [Área bruta locável]).

Custo do terreno: R$ 45.000.000,00 (quarenta milhões de reais) [R$ 562,50 por m2 do terreno]

Custo da obra e terraplenagem: R$ 4.663.800,00

Custo total da obra: R$ 91.638.000,00 / [R$ 1.526,81 por m2 da obra pronta] (Terraplenagem, aprovações e obras, incluindo impostos).

Lucro: 65,54%

Porcentagem de Lucro = [(Preço de Venda Custo Total) / Custo Total] * 100

Nesse caso, o cálculo seria:

Porcentagem de Lucro = [(R$ 151.714.042,00 R$ 91.638.000,00) / R$ 91.638.000,00] * 100

Isso nos dá uma porcentagem de lucro de aproximadamente 59,04%.

Portanto, com um custo total de R$ 91.638.000,00 e um preço de venda de R$ 151.714.042,00, a porcentagem de lucro seria de cerca de 65,54%

Prazo de construção: 14 meses, a partir das aprovações.

Avaliações de mercado:

• Valor correto de venda normal: R$ 151.714.042,00 (cento e cinquenta e um milhões, setecentos e quatorze mil e quarenta e dois reais) (a razão de 0,07% do valor locado [R$ 885.834,00 por mês]).

Prazo de construção: 14 meses, a partir das aprovações.

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