Depósito-Galpão-Armazém para alugar, 6804m²

Descrição do imóvel

A apenas 17 km do Rodoanel e 33 km da cidade de São Paulo, sem pedágio | Conexão direta com a Região Sul do Brasil

Empreendimento logístico de última geração, desenvolvido com os mais modernos conceitos construtivos e de sustentabilidade, ideal para operações logísticas, e-commerce, varejo, indústrias e centros de distribuição de grande escala. Projeto funcional e infraestrutura completa para otimizar as operações diárias.

Especificações Técnicas:

Área total disponível: 99.480 m² (3 galpões, sendo 2 modulares e 1 monousuário)

Área total de galpões: 91.079 m²

Pé-direito livre: 12 metros

Marquise de 6 metros

Piso externo dimensionado para tráfego pesado

Portas de doca seccionadas com acionamento manual

Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas

Sprinklers instalados (categoria J4)

Renovadores de ar natural (4 a 6 trocas/hora)

Iluminação natural + luminárias LED

Cobertura metálica com telha zipada e isolamento termoacústico (face felt)

Mezaninos sob demanda

Infraestrutura do Condomínio:

Portaria com controle de acesso, eclusas, cancelas antievasão e dilacerador de pneus

Segurança 24h com monitoramento CFTV e ronda motorizada

Central de segurança blindada

Controles de acesso por torniquetes

Monitoramento remoto especializado

Amplo pátio de manobras

Estacionamento interno e externo para veículos leves e pesados

Restaurante com cozinha industrial

Sala de descanso para motoristas com copa e sanitários

Vestiários privativos por módulo

Administração condominial certificada ISO 9001/2015

Área prevista para ambulatório

Aplicativo exclusivo de gestão de entrada de veículos (FAST PASS)

Sustentabilidade e Eficiência Operacional:

Iluminação natural reduz consumo de energia em até 100%

Lâmpadas LED economizam até 70%

Reúso de água economiza até 40%

Louças e metais eficientes reduzem consumo em até 55%

Materiais de baixa absorção térmica melhoram o conforto térmico

Cobertura preparada para instalação de painéis solares (suporte de até 25% da área)

Benefícios Fiscais:

Possibilidade de isenção de IPTU por até 10 anos

Redução de até 30% na alíquota de ISS por até 5 anos

(conforme legislação municipal vigente)

Ideal para grandes operações logísticas e industriais

Localização estratégica sem pedágio, com acesso direto às principais rodovias

Infraestrutura pronta para operações modernas e sustentáveis

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Para mais informações, entre em contato com a Proinvest e mencione a referência: GA1013