Sobrado à venda com 2 quartos, 120m²

Descrição do imóvel

Uma verdadeira joia arquitetônica no coração do Itaim Bibi, esta casa 100% reformada combina sofisticação, conforto e privacidade em um dos endereços mais cobiçados de São Paulo. Com **planta inteiramente regularizada na prefeitura**, o imóvel se destaca pelo seu **rooftop exclusivo**, um espaço incrível e versátil, acessível pela escada principal e com **vista privilegiada**. O único da região, garante total privacidade para momentos únicos ao ar livre.

Nos fundos, um **jardim exuberante de 10x4 metros** traz um toque de natureza ao dia a dia. O paisagismo cuidadosamente planejado inclui **grama artificial holandesa importada**, que oferece um aspecto natural e minimiza a sujeira dentro da casa. Além disso, um **sistema de escoamento subterrâneo** garante drenagem eficiente das águas pluviais.

A segurança também é um diferencial: o imóvel conta com um **sistema completo de monitoramento**, incluindo **quatro câmeras perimetrais** e **concertinas ao longo de todos os muros**, proporcionando total tranquilidade aos moradores.

O conforto é garantido pelo **ar-condicionado na suíte principal**, e a casa passou por uma **reforma estrutural completa**, incluindo a **impermeabilização total do rooftop em janeiro de 2023**, assegurando máxima qualidade e durabilidade.

Além de tudo isso, a localização é simplesmente imbatível. Em uma **rua segura e tranquila**, oferece **fácil estacionamento na porta, especialmente à noite**. Está a **uma quadra da Avenida Cidade Jardim, duas quadras da Faria Lima e uma quadra da Nove de Julho**, permitindo acesso rápido às principais vias da cidade. O imóvel está a **walking distance do Shopping Iguatemi, do Parque do Povo e dos melhores restaurantes do Itaim Bibi**, proporcionando um estilo de vida sofisticado e dinâmico.

Acessível tanto pela **Avenida Cidade Jardim** quanto pelo **miolo do Jardim Europa via Rua Rússia**, esta casa é a união perfeita entre exclusividade, conforto e localização privilegiada.

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Sobrado com 2 dormitórios, sendo 2 suítes, 3 banheiros, 2 vagas de garagem e 120m² de área privativa.