Terreno à venda, 357m²

Descrição do imóvel

Você acaba de encontrar uma oportunidade verdadeiramente singular no coração de São Paulo. Este terreno de 357 m², com 11,90 metros de frente, localizado na Rua Almirante Marques de Leão, nº 614, na Bela Vista, está a apenas 500 metros da Avenida Paulista, uma das regiões mais vibrantes, estratégicas e valorizadas da cidade. Terrenos nesta localização são extremamente raros e disputados especialmente com essa configuração, frente generosa e zoneamento versátil.

Localização estratégica: perto de tudo que importa

Estar a poucos minutos da Paulista é estar conectado a uma verdadeira espinha dorsal de São Paulo. Essa proximidade garante fácil acesso ao metrô (linhas Verde e Azul), ciclovias, corredores de ônibus e a uma infraestrutura urbana completa: hospitais de referência como o HCor e Hospital Alemão Oswaldo Cruz, centros culturais como o MASP e Itaú Cultural, universidades como a FGV e a ESPM, e centros empresariais e financeiros de primeira linha. A região também é cercada por uma vida noturna efervescente, excelentes opções gastronômicas e toda conveniência de comércio e serviços.

Zoneamento Misto: um leque de possibilidades para uso

O terreno está inserido em zona mista (ZM), segundo o Plano Diretor e a Lei de Zoneamento do Município de São Paulo. Esse tipo de zoneamento permite tanto o uso residencial quanto o não residencial, o que o torna altamente atrativo para investidores e incorporadores que buscam flexibilidade no tipo de ocupação.

Isso significa que o local é ideal para diversas finalidades, tais como:

Empreendimento residencial vertical ou misto (com unidades residenciais e lojas no térreo);

Clínicas, consultórios ou laboratórios, aproveitando a proximidade com hospitais de renome;

Comércio de bairro ou serviços de conveniência;

Sedes administrativas ou escritórios corporativos, especialmente para empresas que valorizam um endereço central e acessível;

Hospedagem e turismo, com potencial para hostels, flats ou pequenas unidades de hotelaria;

Educação e cultura, como centros de formação, escolas de idiomas ou espaços para eventos;

Coworkings ou startups, tirando proveito da grande circulação de profissionais e estudantes na região.

A frente de 11,90 metros também facilita o aproveitamento arquitetônico e urbanístico, favorecendo projetos com fachadas amplas, múltiplos acessos ou espaços comerciais com boa visibilidade.

Potencial de valorização e escassez de terrenos

Com a escassez crescente de terrenos disponíveis nesta região e o potencial construtivo oferecido pelo zoneamento misto, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento com alta liquidez e valorização garantida ao longo do tempo. Seja para construção imediata ou para incorporação futura, trata-se de um ativo sólido em uma das áreas mais procuradas de São Paulo.

Diferenciais que fazem deste terreno um ativo único:

357 m² de terreno plano, pronto para uso;

Frente de 11,90 m, facilitando acesso e visibilidade;

Localização estratégica, a...