Casa à venda com 4 quartos, 225m²

Descrição do imóvel

**Imóvel com Potencial de Desenvolvimento Bairro Macuco, Santos/SP**

Apresenta-se para venda um imóvel situado no bairro Macuco, município de Santos/SP, com características que favorecem projetos de incorporação, retrofit ou uso comercial.

**Dimensões do terreno:** 11,40 metros de frente por 44 metros de profundidade

**Área total do terreno:** 501,60 m²

**Área construída existente:** 225 m²

**Descrição técnica do ativo:**

• Edificação térrea com estrutura sólida, composta por 4 dormitórios, sala, cozinha, banheiros, garagem, depósito e quintal de grandes proporções
• Zoneamento urbano compatível com uso residencial multifamiliar, comercial ou misto (consultar legislação vigente)
• Topografia plana, facilitando obras de expansão ou demolição para novo projeto
• Testada ampla, permitindo múltiplos acessos ou subdivisão de fachada
• Quintal com área livre significativa, ideal para implantação de novas edificações, estacionamento ou área de lazer.

**Localização estratégica:**

Imóvel situado em região consolidada, com acesso facilitado às principais vias arteriais da cidade, proximidade a centros comerciais, escolas, serviços e transporte público. O bairro Macuco apresenta demanda crescente por unidades habitacionais e espaços comerciais, o que favorece a valorização do ativo.

**Potencial de investimento:**

• Desenvolvimento de empreendimento vertical (residencial ou comercial)
• Retrofit para locação de unidades independentes
• Implantação de clínica, escritório, coworking .
• Excelente relação entre área de terreno e área construída, com margem para ampliação.
• Documentação regularizada.

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