Sobrado à venda e aluguel com 3 quartos, 750m²

Descrição do imóvel

Sobrado Versátil na Mooca — Venda e Locação — Próximo ao Clube Juventus

Este é um sobrado único na Mooca, projetado para quem busca espaço, versatilidade e localização estratégica. São 750 m² de área útil, com potencial de expansão para ~900 m² graças ao sótão — um recurso valioso que permite adaptar e ampliar conforme a necessidade de empresas ou famílias grandes. O terreno de 450 m² ainda garante excelente proporção entre área construída e área livre.

Potencial & Diferenciais

750 m² úteis (expansível a ~900 m² via sótão)

Estrutura robusta em alvenaria de qualidade

Ambientes com infraestrutura hidráulica pronta para instalação de banheiros adicionais

Flexibilidade para residência ou negócios

Acomodações — Térreo (produtividade & lazer)

Escritório privativo

Lavabo

Sala de estar • Sala de jantar • Sala de reunião

Cozinha com armários planejados • Entrada lateral independente

Sala de jogos

Adega-bar + adega subterrânea climatizável

Jardim de inverno

Lavanderia + Sala de máquinas

Suíte de empregada

Terraço gourmet com banheiro de piscina

️ Acomodações — Pavimento Superior (conforto & expansão)

3 dormitórios (2 suítes)

Banheiro social

Biblioteca privativa

Closet já preparado para virar banheiro (shaft + pontos prontos)

Usos Ideais

Além de residência sofisticada, o imóvel é perfeito para empreendimentos comerciais como:

✨ Clínicas médicas e estéticas

✨ Casa de repouso com estrutura pronta para expansão de banheiros

✨ Co-working boutique ou sede corporativa

✨ Escritórios de engenharia, advocacia ou arquitetura

✨ Escola de idiomas ou treinamento corporativo

✨ Showroom e produtora de conteúdo, aproveitando piscina, terraço e adegas como áreas de experiência diferenciada

A possibilidade de reverter ambientes em banheiros adicionais torna o sobrado altamente funcional para empresas que precisam adaptar espaços de acordo com regulamentações sanitárias e fluxo de atendimento.

Localização Estratégica

Situado em rua tranquila, o imóvel está a poucos metros da Av. Paes de Barros, com fácil acesso à Rua da Mooca, Rua dos Trilhos e principais conexões viárias da região. A proximidade com o Clube Atlético Juventus e o tradicional Estádio da Rua Javari reforça o valor cultural e afetivo da localização. Serviços, escolas, hospitais e comércio diversificado completam o cenário, garantindo conveniência para moradores e empresas.

Valores

Venda: R$ 3.500.000,00 — custo por m² altamente competitivo frente ao porte e localização, uma oportunidade rara no coração da Mooca.

Locação: R$ 22.000,00 + IPTU — pronto para uso residencial ou comercial, com infra de banheiros distribuída que agiliza qualquer retrofit.

✨ Se você busca metragem generosa, localização privilegiada e versatilidade absoluta, este sobrado na Mooca é a escolha ideal para morar ou expandir os negócios.