Sítio à venda com 3 quartos, 586000m²

Descrição do imóvel

GIMOV vende:

Imóvel cód.: 1257 - Por R$ 2.500 mil, sítio / Pequena fazenda a venda em Mariana Pimentel - RS com 58,60 ha. (586.000 m2).

I - DA DOCUMENTAÇÃO:

Com documentação em dia e registro junto ao Registro de Imóveis.

II - DA TOPOGRAFIA DO IMÓVEL:

Propriedade de 58,6 ha., composta por topografia variada com aclives e declives suaves e terras totalmente aproveitáveis para os mais diversos fins, desde o plantio de culturas cíclicas como batata-doce, milho feijão, etc. até culturas permanentes como oliveiras, nogueiras e parreiras entre outras.

III - DAS TERRAS E DA ÁGUA:

Terras ricas em águas cristalinas que transpassam toda propriedade e terra comprovadamente propícias a agricultura de culturas diversas devido seu alto grau de matéria orgânica e pouco uso nos últimos anos e com percentual de aproveitamento em torno de 80%. Diversas vertentes que servem a propriedade, inclusive com pequena queda d#39;água para diversão da criançada. Possui que transpassa a propriedade e 2 açudes para seus peixes. Matas naturais proporcionais ao tamanho do imóvel.

IV - DA DISPONIBILIDADE DE ENERGIA ELÉTRICA:

Energia elétrica disponível de 220 V.

V - DA LOCALIZAÇÃO:

Localiza-se a cerca de 8 km da BR 116 quase totalmente duplicada via RS-713 com excelente manutenção e a 70 km da capital Porto Alegre - RS na localidade de Linha Cavalhada - Mariana Pimentel -RS.

VI - DAS BENFEITORIAS:

A - Construção fechado de 40,00 m x 13,00 m cobertura de zinco, com ala destinada a residência, setor de serviços e demais compartimentos de trabalho abrigados das intempéries estufas de secagem de produtos, depósitos e entrada de carregamento de caminhão;

B - Galpão aberto de 12,00 m x 20,00 m cobertura der alumínio, destinado para abrigo de caminhões, tratores e implementos agrícolas;

C - Casa de auxiliar (caseiro) necessitando reformas.

VII - DA CIDADE DE LOCALIZAÇÃO:

Mariana Pimentel - RS é uma jovem cidade da Mesorregião de Porto Alegre, localizada a 50 minutos do centro distribuidor (CEASA) e mercado consumidor. A cidade guarda em sua essência a tipicidade interiorana e tem como sua principal cultura a Batata-doce e nos últimos tempos vem sendo descoberta por investidores voltados ao cultivo de nogueiras, parreiras e principalmente oliveiras entre outros

DA NEGOCIAÇÃO:

Aceita-se estudar propostas.

• Cômodos: Área de Serviço, Cozinha, Despensa, Sala de Jantar, Varanda,

Obs: GIMOV informa:

Com documentação em dia.

Pontos Fortes: GIMOV informa:

Terras descansadas para todos tipos de culturas;

Águas cristalinas que nascem dentro da propriedade;

Área coberta que abriga residência, depósitos