Depósito-Galpão-Armazém à venda, 2194m²

Descrição do imóvel

Descrição do imóvel

ACESSO E FACILITIES:

Localizado em uma região privilegiada de São Paulo, este imóvel está estrategicamente posicionado a apenas 500m do renomado Shopping SP Market, a 1.300m da Estação Jurubatuba da Linha 9 (CPTM) e a 1.200m do Senac Campus Santo Amaro. Sua localização oferece fácil acesso a uma variedade de comodidades e serviços, proporcionando conveniência e praticidade aos ocupantes.

IMÓVEL:

Esta propriedade impressionante é composta por um amplo terreno de 2.243m2, com uma área útil interna de 2.194m2, sem considerar as vagas de garagem. O imóvel foi projetado com características excepcionais, que incluem:

• Piso inferior com 5m de pé direito (4,2m abaixo das vigas), proporcionando um espaço generoso para diversas finalidades.
• Piso superior com 3,5m de pé direito, ideal para áreas de escritórios ou outras necessidades específicas.
• Forro termo acústico modular, garantindo conforto e isolamento acústico adequado.
• Instalação elétrica, hidráulica e de ar condicionado já executadas, permitindo um ambiente pronto para uso.
• Shaft de dados pronto para a passagem de infraestrutura de cabeamento e fibra óptica, facilitando a implementação de sistemas de tecnologia e comunicação.
• 2 banheiros coletivos com vestiários, localizados no piso superior, atendendo às necessidades dos ocupantes.
• Copa/refeitório, oferecendo uma área dedicada para refeições e momentos de descanso.
• Hall de entrada (recepção), proporcionando uma primeira impressão acolhedora e profissional.
• Pátio aberto para estacionamento de veículos, com capacidade para 15 vagas, sendo 3 delas cobertas.
• Pátio coberto para estacionamento e carregamento de caminhões, oferecendo 2 vagas para maior conveniência logística.
• Docas em nível nas duas extremidades e na lateral do galpão, facilitando a movimentação de mercadorias.
• Jardim na fachada lateral do imóvel, adicionando um toque de beleza e conexão com a natureza.
• Construção feita com estruturas pré-moldadas em concreto, garantindo durabilidade e segurança.
• Piso de alta resistência, capaz de suportar cargas pesadas e movimentação constante.
• Esquadrias de alumínio, oferecendo qualidade e praticidade.
• Iluminação zenital e telhas com tratamento antichamas, garantindo a entrada adequada de luz natural e segurança adicional.

Este imóvel é uma oportunidade excepcional para empresas que buscam uma localização estratégica e custos de locação competitivos. É ideal para empresas que desejam concentrar um centro de distribuição de aproximadamente 1.000m2 juntamente com uma área de escritórios equivalente, tudo em um único local.

O valor de venda para essa propriedade é de R$12.000.000,00 (doze milhões de reais) e o IPTU corresponde a R$4,73/m2. Vale ressalt

ar que o imóvel atualmente está ocupado por um inquilino de primeira linha, e o preço de venda mencionado se refere à totalidade do empreendimento.

Para enviar propostas ou obter mais informações, favor entrar em contato pelo e-mail: [email protected].

As visitas devem ser agendadas com antecedência através do número (11) 91097-8992 (WhatsApp ou Ligação), e estão disponíveis somente em horário comercial, de segunda a sexta-feira, das 10h00 às 16h00, com agendamento prévio de pelo menos 1 dia.

Essa é uma oportunidade exclusiva, com documentação 100% regularizada, e é possível financiar até 50% do valor (de acordo com laudo de avaliação) pelos bancos Itaú, Santander ou Bradesco.

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