Apartamento à venda com 3 quartos, 142m²

Descrição do imóvel

Se você busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada a menos de 500 metros do novo shopping em Luís Eduardo Magalhães, este apartamento no <b>Edifício Leblon</b> é a escolha ideal!

Situado no <b>2º andar</b>, o imóvel combina o melhor da vida urbana com a tranquilidade e segurança que você e sua família merecem.

Com <b>93,58 m² de área privativa</b>, o apartamento é composto por uma <b>ampla sala de estar e jantar integrada à sacada</b>, <b>cozinha planejada</b>, <b>área de serviço</b>, <b>dois dormitórios</b>, <b>banheiro social</b> e <b>uma suíte completa</b>.

Todos os ambientes contam com <b>móveis planejados</b> e <b>ar-condicionado instalado</b>, garantindo conforto térmico e praticidade no dia a dia.

O apartamento possui ainda <b>duas vagas de garagem no modelo gaveta (uma atrás da outra)</b>, proporcionando mais segurança e comodidade para seus veículos.

O <b>Edifício Leblon</b> oferece uma excelente infraestrutura de lazer e segurança, incluindo:

• Portão de acesso com <b>fechadura eletrônica</b>
• <b>Câmeras de vigilância</b> e hall de entrada modernizado com iluminação acolhedora
• <b>Piscina</b> para momentos de lazer
• <b>Churrasqueira a carvão</b> – perfeita para reunir amigos e família
• <b>Área kids</b> para diversão das crianças
• <b>Elevador</b> e <b>áreas comuns bem cuidadas</b>, com academia, salão de festas e espaço gourmet

Localizado no coração da cidade, o edifício fica <b>ao lado da Avenida Salvador</b>, uma das principais vias de Luís Eduardo Magalhães, com acesso rápido a supermercados, farmácias, escolas e comércios locais.

• <b>Detalhes Técnicos:</b>

Área privativa do apartamento: <b>93,58 m²</b>

Área privativa das garagens: <b>26,00 m²</b>

Área total construída: <b>141,69 m²</b>

Fração ideal do terreno: <b>3,480779%</b>

Vagas: <b>2 (nº 23 e 24)</b>

Pavimento: <b>2º andar</b>

Condomínio edificado sobre área total de <b>1.650 m²</b>, com frente para a Rua Rui Barbosa.

• <b>Destaques:</b>

Apartamento totalmente climatizado

Móveis planejados em todos os ambientes

Prédio com piscina, churrasqueira, salão de festas e elevador

Duas vagas de garagem

Localização central e valorizada

Quer conhecer este imóvel de perto?

• Fale com a <b>Casa e Valor Imóveis</b> e agende sua visita!
• <b>Rua Alberto Coimbra, 475 –...