Casa à venda com 2 quartos, 169m²

Descrição do imóvel

Vende-se no Cond. Gran Loft - Triplex 2 sts + escritório (3ª suíte - reversível)

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1267 CA0851

Endereço: Condomínio Gran Loft (Bairro postal: Granja Viana), Cotia, SP - CEP: 06709-000

AT: 69,28 m²

AC: 169,06 m²

Valor de venda: 1.350.000,00 (um milhão, trezentos e cinquenta mil reais).

Valor de Locação: não aluga

Valor do IPTU (2025): R$ 3.248,00 ano à vista ou 12 x de R$ 300,83

Valor do condomínio: (Mar/25) R$ 1.328,10

Permuta: Não estuda

Documentação: ok

Financiamento Bancário: permite

Placas de imobiliárias: Não permite

Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9 7235-6935 COM DUARTE

Estado de Conservação: Ótimo

Ano da construção: 2022

Descrição do imóvel:

LOFT TRIPLEX MODERNO LINDO. COM EXCELENTE ACABAMENTO.

O Condomínio GRAN LOFT é o lugar certo para quem quer VIVER, TRABALHAR e SOCIALIZAR.

Localizado no coração da Granja Viana, na Av. São Luís, 300 com acesso fácil ao melhor da região.

Os Moradores do GRAN LOFT, tem acesso de pedestre interno exclusivo e direto ao GRAN JARDIM. Centro comercial charmoso e completo, com restaurantes, café, clínicas e lojas a menos de 1 minuto a pé.

O LOFT 1 é o maior do condomínio com 169 m² de área construída.

Ótima localização com privacidade, em final de calçada sem saída, com vizinho apenas de um lado.

Loft totalmente planejado, repleto de armários.

Portas e janelas em alumínio preto e vidro com persianas nos quartos e a master com persiana elétrica.

Pisos em porcelanato com antiderrapante no quintal, vinílico nas áreas íntimas e fulget na entrada.

Louças e metais de qualidade.

Projeto de gesso e iluminação na casa toda.

4 unidades de ar-condicionado Q e F Samsung, que atende a casa toda.

Loft inteligente automatizado, preparado para ALEXA com comando de voz.

Porta social pivotante com fechadura eletrônica.

Hall de entrada com parede dupla até o mezanino, trabalhada em 3D com mármore Travertino.

Lavabo decorado com pia e tampo em granito, espelho e ventilador.

Escada de alvenaria revestida em Travestido, com guarda corpo de vidro e metal, corrimão de metal.

Hall íntimo no mezanino.

Escritório facilmente reversível na 3ª suíte, envidraçado e planejado, com ar-condicionado, 2 estações de trabalho e banheiro.

2 suítes com ar-condicionado repletas de armários planejados, sendo 1 suíte no primeiro piso com closet e a suíte master na cobertura Triplex com terraço, armários, gabinetes, painel TV, gaveteiro, bancada e penteadeira.

Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes, box de vidro até o teto e nichos.

Living para 4 ambientes integrados.

Estar, TV, jantar e bar.

Cozinha planejada integrada à sala de jantar e varanda gourmet, repleta de armários e gabinetes, tampo em granito, 2 cubas inox, fogão cooktop 5 bocas Brastemp Ative, forno Brastemp, lava louças Brastemp 10 serviços, geladeira Brastemp Frost Free.

Varanda gourmet planejada com bancada em granito, Parrilheira Argentina inox Politech, coifa inox, geladeira Consul e ralo horizontal.

Quintal com solarium, espaço para ombrelone, ducha e ralo horizontal.

Lavanderia planejada com armários e tanque inox.

Elevador do condomínio para a garagem (8 pessoas).

Garagem para 2 vagas cobertas (21,60m²) perto do elevador, sendo 1 vaga presa.

Aquecimento: Solar com suporte a Gás de passagem - Rinnai.

Abastecimento de água: Sabesp.

Esgoto: Sabesp

Fornecimento de gás encanado: Comgás