Casa de Condomínio à venda com 5 quartos, 420m²

Rua Doutor Armando Lopes, Charitas, Niterói - RJ

Código: 1215545

Venda: R$ 3.300.000
IPTU: R$ 1.355
Condomínio: R$ 1.200

Venda

R$ 3.300.000

Condomínio

R$ 1.200

IPTU

R$ 1.355

Anunciante

Siciliano Imóveis

Telefone

(21) 98555-9544

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Descrição do imóvel

Casa de Alto Padrão no Condomínio Aruã com Vista para o Mar em Charitas

Encante-se com esta magnífica residência de 460m² no exclusivo Condomínio Aruã, em Charitas, Niterói. Um imóvel único, com vista deslumbrante para o mar e o Parque da Cidade, distribuído em quatro níveis e com entrada por duas ruas distintas.

🏡 Destaques do Imóvel

5 quartos, sendo 4 suítes (duas com closet e varanda com vista mar)

6 banheiros no total

Salas amplas com 64m² integrados e varanda

Área gourmet com forno e fogão à lenha, sauna e piscina com borda de pedra São Tomé

Garagem com 4 vagas distribuídas em diferentes níveis

Vista panorâmica para o mar e montanhas

🚿 Infraestrutura Completa

Cisterna de 6.000L + 2 caixas superiores (2.000L) + 2 caixas de água de chuva (2.000L)

Placas solares com boiler e gás para fogões, churrasqueira e sauna

Esquadrias em alumínio branco, portas em madeira e guarda-corpos em vidro temperado

🛋 Diferenciais por Andar

1º Andar: Escritório com entrada independente, 3 suítes, paisagismo, armários planejados no corredor.

2º Andar: Salão com teto rebaixado, home theater, adega, cozinha com ilha e despensa.

3º Andar: Lazer completo com piscina, sauna com vista mar, área gourmet e mais uma suíte.

4º Andar: Jardim com paisagismo, depósito, canil, quarto de apoio e quarto de empregada com banheiro.

📍 Localização Privilegiada

Rua Doutor Armando Lopes, nº 20 – Condomínio Aruã, Charitas – Niterói/RJ. Próximo à natureza e com acesso facilitado à mobilidade urbana.

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Código do Anúncio: 5099_1215545

Este imóvel tem as seguintes características:

Destaques: Aceita Pet, Alarme, Alto Padrão, Amário Embutido, Amário Embutido no Quarto, Ar Condicionado, Área de serviço, Armário no Banheiro, Armários na cozinha, Banheira de Hidromasagem, Box Blindex, Cisterna, Closet, Depósito Privativo, Despensa, Escritório, Frente para o Mar, Litoral, Painel Solar, Quintal, Varanda Gourmet, Varanda/Sacada

Básico: Água, Energia, Esgoto, Pavimentação, Sol da Manhã e Tarde

Serviços Próximos: Avenida, Barcas, Hospital, Igreja Católica , Igreja Evangélica, Mc Donalds, Panificadora, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Praia, Restaurante, Transporte

Segurança: Cerca elétrica, Condomínio Fechado, Guarita, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Sistema de Alarme

Lazer: Churrasqueira, Espaço Gourmet, Piscina, Sauna

Estrutura: Circuito de TV, Condomínio Fechado

Condomínio: Hidrômetro Individual, Zelador

Acabamento: Porcelanato

Características do imóvel

Churrasqueira

Churrasqueira

O imóvel conta com uma churrasqueira para momentos de lazer.
Piscina

Piscina

O imóvel possui uma piscina para desfrutar em dias de calor.
Quintal cercado

Quintal cercado

Área externa cercada, ideal para crianças e animais de estimação.
Sauna

Sauna

Espaço de sauna para relaxamento e bem-estar.
Área gourmet

Área gourmet

Área equipada para preparar refeições e receber convidados.
Ar condicionado

Ar condicionado

Equipado com ar condicionado para conforto térmico.
Aceita Pets

Aceita Pets

O condomínio e o proprietário permitem animais de estimação em todos os ambientes.
Escritório

Escritório

Espaço reservado para trabalho ou estudos.
Quartos de empregada

Quartos de empregada

O imóvel possui quartos dedicados para empregados.
Sistema de alarme

Sistema de alarme

O imóvel possui um sistema de alarme para segurança adicional.
Vista pro mar

Vista pro mar

O imóvel oferece uma vista para o mar.