Fazenda à venda com 1 quarto, 2105400m²

Descrição do imóvel

???? Fazenda à Venda – Cordislândia, Sul de Minas Gerais 211,27 Hectares de Oportunidade e Produtividade!

Apresentamos uma excelente fazenda localizada a apenas 8 km de Cordislândia e 23 km do trevo de Campanha (BR-381 – Fernão Dias). Um verdadeiro tesouro rural com localização estratégica e acesso facilitado.

✅ Características Principais:

• Área total de 211,27 hectares, distribuída em duas matrículas:

1️⃣ 118,67 ha com acesso direto à estrada principal e margeando o Rio Sapucaí – solo seco e drenado o ano todo, ideal para duas safras anuais e cultivos de inverno.

2️⃣ 92,60 ha com leves ondulações, matas ciliares e reservas legais, permitindo plantio e colheita mecanizados.

• Terras planas, limpas, corrigidas e totalmente mecanizáveis, com aproveitamento de até 78%.

• Vocação para culturas como soja, milho, cereais, frutas (ex: abacate), além de café e pecuária.

• Banhada pelo Rio Sapucaí, com matas ciliares preservadas somente em sua margem.

• Excelente para pecuária de corte ou leite, com condições ideais para pastejo rotacionado e produção própria de ração.

• Região com clima ameno, bom regime de chuvas e fácil escoamento: estrada de terra em ótimas condições, acessível por caminhões, carretas e máquinas agrícolas.

???? Observação: A propriedade não possui benfeitorias