Terreno à venda, 2M2

Descrição do imóvel

Este terreno é a tela em branco para um empreendimento de sucesso garantido, beneficiando-se diretamente do fluxo de milhares de pessoas que frequentam o shopping diariamente. A sinergia com o público existente cria uma demanda cativa e imediata. A área é ideal para o desenvolvimento de:

Condomínios Residenciais Verticais (Prédios): Para um público que busca morar com segurança, lazer e todos os serviços à porta de casa.

Complexos de Salas Comerciais e Consultórios: Para atender à alta demanda por serviços na região.

Residencial com Serviços (Aparthotel): Um modelo de negócio de alta rentabilidade, sem concorrência similar na área.

Centros Educacionais ou de Saúde: Para aproveitar o fácil acesso e a infraestrutura do entorno.

Ficha Técnica Estratégica:

Área Total: 3.300 m²

Localização Premium: Ao lado do Shopping Nova Iguaçu, no bairro da Luz/Califórnia.

Topografia: Em declive

Diferencial Único: Localização wall-to-wall com um dos maiores e mais modernos shoppings da Baixada Fluminense.

Informações Adicionais:

Valor de IPTU em análise.

Áreas com este potencial de desenvolvimento e localização estratégica são ativos únicos e raramente disponíveis no mercado.

Opções de Transporte na Região

Ônibus: A localização é muito bem servida por diversas linhas de ônibus, principalmente pela proximidade com a Via Light e a Estrada Doutor Plínio Casado, que são importantes corredores de transporte. Várias empresas operam na região, conectando o bairro ao Centro de Nova Iguaçu, a outros bairros e a municípios vizinhos. As principais empresas são:

Linave Transportes

Transportes Flores

Auto Viação Vera Cruz

Viação Nossa Senhora da Penha

Trem: A estação de trem mais próxima é a de Nova Iguaçu (SuperVia), que atende ao ramal Japeri.

Uber e 99: Os aplicativos funcionam normalmente na região, com boa disponibilidade de motoristas, por ser uma área próxima ao centro da cidade.