Apartamento à venda com 1 quarto, 37m²

Descrição do imóvel

<b>Apartamento 1 Dormitório Mobiliado no Pioneiros – Balneário Camboriú</b>

<b>Ativo compacto em eixo de valorização no Pontal Norte</b>

Apartamento à venda no Ed. Solar dos Pioneiros, localizado na Rua Justiniano Neves, bairro Pioneiros, em Balneário Camboriú.

Unidade com <b>37,50m² privativos, mobiliada e voltada para frente</b>, inserida em região estratégica da cidade — com forte demanda por locação e crescimento consistente de valorização.

<b>Contexto Estratégico | Pioneiros – Pontal Norte</b>

O bairro Pioneiros integra um dos vetores mais relevantes de valorização de Balneário Camboriú:

•Proximidade com a Praia Central e FG Big Wheel (agora Roda FG)

•Acesso facilitado à Estrada da Rainha e região norte

•Desenvolvimento urbano qualificado

•Forte presença de locações anuais e por temporada

Imóveis compactos nesse eixo apresentam <b>alta liquidez e recorrência de demanda</b>.

<b>Destaques do Imóvel</b>

•37,50m² privativos → eficiência para uso individual ou investimento

•1 dormitório → tipologia com giro rápido

•Mobiliado → entrada imediata

•Posição frente → melhor ventilação e iluminação

•1 vaga de garagem (rotativa)

•Planta funcional e de fácil manutenção

Observação técnica: edifício <b>sem elevador</b>, característica relevante na análise de perfil e custo.

<b>Ficha Técnica</b>

•Área privativa: 37,50m²

•Dormitórios: 1

•Mobiliado: Sim

•Posição: Frente

•Vagas de garagem: 1 (rotativa)

•Elevador: Não possui

•Condomínio: R$ 406,00

•IPTU: [Consultar]

<b>O Empreendimento | Ed. Solar dos Pioneiros</b>

•2 blocos

•4 pavimentos

•Piscina

•Área com churrasqueiras

•Salão de festas

•Lavanderia

•Bicicletário

•Portão eletrônico

•Monitoramento por câmeras

Estrutura voltada à funcionalidade e uso prático no dia a dia.

<b>Liquidez e Tese de Investimento</b>

Unidades de 1 dormitório no Pioneiros apresentam dinâmica clara:

•Alta procura para locação anual

•Forte aderência ao mercado de temporada

•Baixo custo operacional

Perfil de interesse:

•Investidores com foco em renda

•Compradores que buscam entrada no mercado de BC

<b>Condições Comerciais</b>

•Valor: R$ 560.000,00

•Estuda permuta por veículo

<b>Diferencial Jurídico | Aquisição com Due Diligence</b>

A negociação é conduzida com análise técnica completa:

•Verificação da matrícula e titularidade

•Análise de ônus reais e eventuais restrições

•Avaliação do regime de vaga rotativa e regras condominiais

•Estruturação contratual segura

Procedimento essencial para assegurar <b>regularidade jurídica e previsibilidade patrimonial</b>, especialmente em ativos voltados à renda.

<b>Leitura Estratégica antes da Compra</b>

Para aprofundamento:

•<i>Due diligence imobiliária para investidores em Balneário Camboriú</i>

•<i>Pioneiros em Balneário Camboriú: eixo estratégico de valorização no Pontal Norte</i>

Agende visita para avaliar o imóvel e seu enquadramento como ativo de renda ou moradia.

A condução será realizada com análise documental, leitura estratégica do mercado e alinhamento claro das condições de aquisição.

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