Apartamento à venda com 1 quarto, 40m²

Descrição do imóvel

Studio 1 suíte à venda Vila Olímpia | 50m² vaga Fiandeiras poucos passos CPTM

Oportunidade de investimento no coração da Vila Olímpia. Studio de 50m² com 1 suíte e vaga na Rua das Fiandeiras — localização estratégica a poucos passos da CPTM Vila Olímpia, em uma das ruas mais valorizadas do bairro mais dinâmico de São Paulo.

A oportunidade perfeita para investidores que buscam alta rentabilidade em região de valorização constante, ou para profissionais que desejam morar próximo ao centro financeiro com infraestrutura completa de lazer e acesso privilegiado a tudo.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA - RUA DAS FIANDEIRAS

Rua das Fiandeiras - Vila Olímpia, Zona Sul. Endereço premium no coração da Vila Olímpia, a poucos passos da CPTM Vila Olímpia (Linha 9-Esmeralda) e próximo ao Metrô Fradique Coutinho (Linha 4-Amarela).

O STUDIO COMPLETO E FUNCIONAL

1 dormitório (suíte) com 50m² privativos.

1 vaga de garagem.

Condomínio novo - 1 ano de construção.

Pronto para morar ou investir.

CONDOMÍNIO MODERNO - INFRAESTRUTURA COMPLETA

Construção nova - 1 ano (2025)

️ Academia de ginástica - fitness no condomínio

Piscina adulto descoberta - lazer aquático

Churrasqueira - área gourmet

Salão de festas - eventos e celebrações

Salão de jogos - entretenimento

Playground - espaço kids

Área verde - contato com natureza

Elevador - comodidade

Portaria 24h - segurança total

STUDIO INTELIGENTE - 50M² BEM APROVEITADOS

️ 1 suíte completa - conforto e privacidade

️ Living integrado - ambiente moderno

Cozinha equipada

Área de serviço

1 vaga de garagem inclusa

50m² - layout funcional

🪟 Boa iluminação natural

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

R$ 695.750,00 - preço competitivo

R$ 14.000/m² - valor Vila Olímpia

Alta rentabilidade - região com demanda constante

Aluguel estimado: R$ 3.500 - R$ 4.000/mês

Rentabilidade potencial: 6,0-6,9% ao ano

Valorização constante - Vila Olímpia em alta

Condomínio baixo: R$ 902,42

IPTU zerado no primeiro ano

VOCÊ ESTÁ NO CORAÇÃO DA VILA OLÍMPIA

Transporte:

Estação Vila Olímpia (CPTM) - poucos passos (Linha 9-Esmeralda)

Metrô Fradique Coutinho - proximidade (Linha 4-Amarela)

Metrô Faria Lima (Linha 4-Amarela)

Av. Faria Lima - acesso rápido

Marginal Pinheiros - mobilidade total

Diversas linhas de ônibus

Educação de Excelência:

Escola Nova Lourenço Castanho - referência

Colégio Bilíngue Educação Infantil

Escolas internacionais na região

Fitness e Bem-Estar:

️ Academia Bodytech - fitness premium

Kage Fight Academia de Artes Marciais

Espaços de bem-estar e saúde

Shoppings e Gastronomia:

️ Shopping Vila Olímpia - proximidade

️ Shopping JK Iguatemi - luxo ao lado

️ Restaurantes de alto nível

Cafés e bistrôs sofisticados

Gastronomia diversificada

Corporativo:

Centro financeiro - edifícios corporativos

Av. Faria Lima - pólo empresarial

Startups e empresas de tecnologia

VANTAGENS DE INVESTIR NA RUA DAS FIANDEIRAS

Rua das Fiandeiras - endereço valorizado

CPTM Vila Olímpia a poucos passos

Alta demanda para locação

Valorização constante - região consolidada

Infraestrutura completa no entorno

Condomínio novo - sem necessidade de reformas

Lazer completo - piscina, academia, salão de festas

Público qualificado - profissionais e empresários

PARA QUEM É ESTE STUDIO?

Investidores que buscam alta rentabilidade

Profissionais que trabalham na Faria Lima/Vila Olímpia

Executivos que valorizam praticidade

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Valoriza proximidade com CPTM

Quer facilidade de locação (alta demanda)

Aprecia condomínio com lazer completo

Gosta de bairro lifestyle e dinâmico

INVESTIMENTO INTELIGENTE - ALTA RENTABILIDADE

Rua das Fiandeiras - endereço premium

CPTM a poucos passos - mobilidade total

Condomínio novo - 1 ano de construção

Alta demanda para locação

Valorização garantida - Vila Olímpia

Infraestrutura completa - lazer no condomínio

CONDIÇÕES DE VENDA

Valor: R$ 695.750,00

Condomínio: R$ 902,42

IPTU: R$ 0,00 (zerado no primeiro ano)

Preço por m²: R$ 14.000,00 (baseado em 50m²)

POTENCIAL DE INVESTIMENTO

Aluguel estimado: R$ 3.500 - R$ 4.000/mês

Rentabilidade potencial: 6,0-6,9% ao ano

Valorização: Vila Olímpia em constante valorização

Demanda: Alta procura por studios na região

Liquidez: Excelente - fácil venda ou locação

Diferenciais: Condomínio novo + CPTM próxima + Rua das Fiandeiras

ROI: Retorno atrativo em bairro consolidado

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Somos a Ao Lado da Estação — especialistas em imóveis próximos ao metrô e trem em São Paulo.

CRECI 39446-J

Informações sujeitas a alteração. Consulte o corretor.

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