Apartamento à venda com 1 quarto, 50m²

Descrição do imóvel

<b>Apartamento 1 Dormitório Mobiliado no Bairro dos Estados com Lazer Completo</b>

<b>Ativo compacto, novo e estruturado para moradia ou renda em BC</b>

Apartamento à venda no Residencial Bella Cintra, localizado na Rua São Paulo, no Bairro dos Estados — região em consolidação estratégica em Balneário Camboriú.

Empreendimento entregue em fevereiro de 2025, com padrão contemporâneo e infraestrutura completa, aliado a uma unidade já mobiliada, pronta para uso ou locação.

<b>Contexto Estratégico | Bairro dos Estados</b>

O Bairro dos Estados vem se posicionando como alternativa residencial equilibrada, com:

•Acesso rápido ao Centro

•Conexão facilitada com a BR-101

•Crescimento urbano planejado

•Perfil misto entre moradia e investimento

A região atrai tanto residentes quanto investidores que buscam <b>entrada em ativo novo com potencial de valorização</b>.

<b>Destaques do Imóvel</b>

•50m² privativos → planta compacta e eficiente

•1 dormitório → alta demanda locatícia

•Mobiliado → prontidão imediata

•Sacada com churrasqueira a carvão → diferencial competitivo

•Varanda gourmet → valorização do uso social

•Infraestrutura para água quente

•Espera para ar-condicionado split

•1 vaga de garagem (G2)

Indicado para: investidores, locação anual/temporada, profissionais solteiros ou segunda residência.

<b>Ficha Técnica</b>

•Área privativa: 50m²

•Área total: 99,87m²

•Dormitórios: 1

•Banheiro: 1 (social)

•Sala de jantar: Integrada

•Sacada: Com churrasqueira a carvão

•Varanda gourmet: Sim

•Área de serviço: Sim

•Mobiliado: Sim (planejados)

•Infraestrutura água quente: Sim

•Ar-condicionado (espera): Sim

•Vagas de garagem: 1 (G2)

•Condomínio: R$ 600,00 (aprox.)

<b>O Empreendimento | Residencial Bella Cintra</b>

•Piscina

•Academia

•Espaço gourmet

•Salão de festas

•Sala de games

•Espaço pet

•Guarita de segurança

•Entrada para banhistas e box de praia

•Hall decorado

•Reaproveitamento de água

•Medidores individuais

Estrutura completa, alinhada ao padrão atual de demanda para moradia e locação.

<b>Liquidez e Tese de Investimento</b>

Unidades de 1 dormitório, mobiliadas e em empreendimentos novos apresentam <b>alta absorção em Balneário Camboriú</b>, especialmente para:

•Locação anual

•Locação por temporada

•Público jovem e profissionais em mobilidade

A entrega recente e o padrão de lazer elevam o potencial de ocupação e retorno.

<b>Planejamento Financeiro</b>

•Valor: R$ 1.090.000,00

<b>Condição de pagamento:</b>

•Entrada: R$ 436.000,00

•24 parcelas: R$ 13.625,00

•2 reforços (balões): R$ 163.500,00

•Correção: 0,8% a.m. sobre saldo parcelado

•Permuta: Não aceita

•Visitas: Mediante agendamento prévio

<b>Diferencial Jurídico | Aquisição em Empreendimento Novo</b>

O edifício encontra-se em processo de individualização de matrículas — etapa que exige atenção técnica.

A condução inclui:

•Verificação da situação registral e da individualização da unidade

•Análise da convenção condominial e fração ideal

•Avaliação de eventuais ônus ou restrições

•Estruturação contratual segura para compra parcelada

Esse procedimento assegura <b>regularidade jurídica e proteção patrimonial na aquisição</b>.

<b>Leitura Estratégica antes da Compra</b>

Para aprofundamento técnico:

•<i>Registro de Imóveis: o passo decisivo da sua compra em BC</i>

•<i>Vícios Ocultos em Imóveis: Principais Problemas e Como se Proteger na Compra e Venda</i>

Agende visita técnica com análise prévia da documentação e das condições comerciais.

A negociação será conduzida com verificação jurídica, leitura estratégica do ativo e alinhamento claro dos riscos e oportunidades.

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