Apartamento à venda com 1 quarto, 70m²

Descrição do imóvel

<b>Apartamento Duplex com Terraço Privativo no Bella Cintra – Balneário Camboriú</b>

<b>Configuração diferenciada com uso inteligente em dois níveis</b>

Apartamento duplex à venda no Edifício Bella Cintra, localizado no Bairro dos Estados, em Balneário Camboriú.

A unidade combina <b>planta verticalizada, terraço privativo e ambientes planejados</b>, oferecendo uma solução distinta dentro do segmento compacto — com maior privacidade e flexibilidade de uso.

<b>Contexto Estratégico | Bairro dos Estados</b>

O Bairro dos Estados vem se consolidando como alternativa técnica ao Centro, com:

•Acesso rápido à região central

•Proximidade com a Praia Central

•Integração com vias estruturais

•Infraestrutura urbana completa

Região que atrai moradores e investidores pela <b>relação entre localização, custo e potencial de valorização</b>.

<b>Destaques do Imóvel</b>

•70m² privativos → distribuição otimizada em dois pavimentos

•50m² internos + 20m² de terraço → ampliação da área útil

•1 suíte → privacidade na área íntima

•Lavabo → funcionalidade no pavimento social

•Terraço privativo → diferencial competitivo

•Sacada com churrasqueira a carvão

•Ambientes planejados → uso imediato

•Elevador com acesso aos dois pavimentos → exclusividade operacional

Indicado para: moradia individual, casal ou investimento com apelo diferenciado.

<b>Ficha Técnica</b>

•Área privativa: 70m²

•Área interna: 50m²

•Terraço: 20m²

•Dormitórios: 1 (suíte)

•Lavabo: 1

•Sacada: Com churrasqueira a carvão

•Mobiliado: Planejados

•Pavimentos: Duplex

•Elevador: Acesso aos dois níveis

•Vagas de garagem: 1

•Condomínio: [Consultar]

•IPTU: [Consultar]

<b>Diferencial de Uso | Terraço Privativo</b>

O terraço amplia o potencial do imóvel:

•Espaço para convivência com privacidade

•Área externa exclusiva em contexto urbano verticalizado

•Possibilidade de personalização (lazer, descanso ou uso social)

Elemento que posiciona o imóvel fora do padrão convencional de unidades compactas.

<b>O Empreendimento | Edifício Bella Cintra</b>

•Piscina

•Academia

•Salão de festas

•Espaço gourmet

•Sala de jogos

•Hall decorado e mobiliado

•Elevador

•Interfone

•Sistema de reaproveitamento de água

•Entrada para banhistas com box de praia

Infraestrutura alinhada ao padrão contemporâneo de moradia.

<b>Liquidez e Tese de Investimento</b>

Unidades duplex com terraço privativo apresentam demanda específica, sustentada por:

•Busca por exclusividade em metragem compacta

•Versatilidade de uso

•Diferenciação frente a apartamentos tradicionais

Perfil de demanda:

•Moradores que valorizam privacidade

•Investidores com foco em locação diferenciada

<b>Condições Comerciais</b>

•Valor: R$ 850.000,00

•Condições: A negociar

<b>Diferencial Jurídico | Aquisição com Segurança Técnica</b>

A negociação pode ser conduzida com suporte jurídico especializado, incluindo:

•Análise da matrícula e cadeia dominial

•Verificação de ônus reais e restrições

•Avaliação da regularidade da unidade (inclusive configuração duplex)

•Estruturação contratual segura

Procedimento que assegura <b>transparência, validade jurídica e proteção patrimonial</b>.

<b>Leitura Estratégica antes da Compra</b>

Para aprofundamento técnico:

•<i>Registro de Imóveis: o passo decisivo da sua compra em BC</i>

•<i>IPTU em Balneário Camboriú: mudanças e impactos no imóvel</i>

Agende visita técnica para conhecer o imóvel e avaliar, com critério, seu posicionamento no mercado.

A condução será realizada com análise documental, leitura estratégica do ativo e alinhamento objetivo das condições de aquisição.

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