Apartamento à venda com 1 quarto, 42m²

Descrição do imóvel

<b> APARTAMENTO GARDEN NO MENINO DEUS – PORTEIRA FECHADA, PÁTIO E PRONTO PARA MORAR! </b>

Se você procura um imóvel cheio de charme, reformado, com excelente localização e aquele espaço externo difícil de encontrar em apartamento, essa é uma oportunidade única no coração do bairro Menino Deus!

Ótima localização, este lindo apartamento térreo estilo <i>Garden</i> oferece conforto, praticidade e um diferencial raro: <b>um pátio privativo enorme</b>, perfeito para pets, momentos de lazer, churrasqueira e até um pequeno pomar particular. Tudo isso em uma das regiões mais valorizadas de Porto Alegre, onde você faz praticamente tudo a pé!

<b>PORTEIRA FECHADA – FICA TUDO!</b>

É entrar e morar! O imóvel será entregue completo, com móveis, eletrodomésticos, utensílios e estrutura pronta. Você só precisa trazer a cama!

<b>DETALHES DO IMÓVEL</b>

42,3m² privativos

1 dormitório aconchegante

Apartamento térreo (sem escadas – acessibilidade total)

Excelente posição solar Norte/Noroeste ️ (sol o ano inteiro)

Ambientes iluminados e ventilados naturalmente

Condomínio aproximado: R$ 400,00

IPTU anual: apenas R$ 247,00 (excelente custo-benefício)

<b>TOTALMENTE REFORMADO E PRONTO PARA MORAR</b>

Parte elétrica refeita em 2023

Janelas novas instaladas em janeiro/2026

Pintura interna renovada

Reforma completa do pátio

<b>UM PÁTIO QUE É UM VERDADEIRO DIFERENCIAL</b>

Imagine ter um quintal privativo enorme em pleno Menino Deus!

Perfeito para quem tem pets , gosta de receber amigos ou sonha em ter um espaço verde em casa.

Conta ainda com:

Pitangueira produzindo frutos

3 bananeiras

Espaço ideal para churrasqueira e lazer

<b>CHARME RETRÔ + CONFORTO MODERNO</b>

O apartamento preserva o estilo clássico e acolhedor:

Piso original em parquet

Cozinha com ladrilho hidráulico

Azulejos originais com a clássica faixa verde vintage

Prédio tradicional de 1964, muito bem conservado

<b> O QUE FICA?</b>

<b>Eletros:</b> geladeira, fogão, máquina de lavar, ar-condicionado, ventilador, batedeira e liquidificador.

<b>Móveis:</b> sofá, mesa com 4 cadeiras, buffet, armários de cozinha, guarda-roupas, escrivaninha, gaveteiro, móvel de banheiro, cabeceira e muito mais.

<b>Extras:</b> churrasqueira, luminárias, mangueira para o pátio, box do banheiro, 2 botijões de gás, além de utensílios domésticos (panelas, pratos, copos e talheres).

<b>LOCALIZAÇÃO IMBATÍVEL – MENINO DEUS</b>

More em uma das regiões mais desejadas da cidade e faça tudo a pé:

<b>Na mesma rua:</b> padaria, farmácias, ferragens, armazém, lancherias e conveniências

️ <b>A 1 quadra:</b> Zaffari e academias

<b>A 2 quadras:</b> Shopping Praia de Belas

Próximo ao Grêmio Náutico Gaúcho e toda a infraestrutura do bairro

️ <b>Atenção:</b> o imóvel <b>não possui vaga de garagem</b>, porém sua localização privilegiada oferece praticidade e fácil acesso a tudo.

<b>Uma oportunidade rara para quem busca conforto, estilo, localização e praticidade em um único imóvel! Agende sua visita e venha se encantar!</b>

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