Apartamento à venda com 1 quarto, 43m²

Descrição do imóvel

<b>Apartamento Frente Mar com Vista Panorâmica na Avenida Atlântica – Balneário Camboriú</b>

<b>Ativo compacto em localização premium com liquidez imediata</b>

Apartamento à venda no Edifício Albany, situado na Avenida Atlântica, em posição <b>frente mar</b>, com vista direta para a orla de Balneário Camboriú.

Unidade mobiliada, pronta para uso, com forte apelo tanto para <b>moradia estratégica quanto para exploração em locação de alta demanda</b>.

<b>Contexto Estratégico | Avenida Atlântica</b>

A Avenida Atlântica concentra o metro quadrado mais valorizado da cidade, sustentado por:

•Frente direta para a Praia Central

•Infraestrutura urbana completa

•Alto fluxo turístico durante todo o ano

•Demanda constante por locação de curta e média duração

Imóveis compactos frente mar apresentam <b>alta liquidez e previsibilidade de ocupação</b>.

<b>Destaques do Imóvel</b>

•43,23m² privativos → eficiência em localização premium

•1 suíte → configuração funcional

•Living com vista mar → ativo com apelo emocional e comercial

•Totalmente mobiliado → uso imediato

•Cozinha equipada → operação simplificada

•Armários embutidos

•Ar-condicionado instalado

•Acabamento em gesso

•Hidrômetro individual

Observação técnica: unidade <b>sem vaga de garagem</b>, característica recorrente em imóveis compactos frente mar.

<b>Ficha Técnica</b>

•Área privativa: 43,23m²

•Dormitórios: 1 (suíte)

•Living: Integrado com vista mar

•Cozinha: Equipada

•Mobiliado: Sim

•Ar-condicionado: Instalado

•Vagas de garagem: Não possui

•Condomínio: R$ 900,00

•IPTU: R$ 1.200,00

•Matrícula: nº 15.166

<b>O Empreendimento | Edifício Albany</b>

•Academia

•Salão de festas

•Elevador

•Portaria 24h

•Medidores individuais (água, luz e gás)

Estrutura adequada ao perfil de uso residencial e locação.

<b>Liquidez e Tese de Investimento</b>

Unidades frente mar compactas apresentam dinâmica específica:

•Alta demanda para locação de temporada

•Giro rápido no mercado

•Forte apelo turístico e patrimonial

Perfil de interesse:

•Investidores com foco em renda

•Compradores que priorizam localização absoluta

<b>Planejamento Financeiro</b>

•Valor: R$ 790.000,00

<b>Estrutura:</b>

•Entrada: R$ 158.000,00

•Financiamento: R$ 632.000,00

Viável para aquisição com crédito imobiliário.

<b>Diferencial Jurídico | Aquisição com Segurança Técnica</b>

A condução da negociação inclui due diligence completa:

•Análise da matrícula nº 15.166 e cadeia dominial

•Verificação de ônus reais e eventuais restrições

•Validação da regularidade da unidade e do condomínio

•Estruturação contratual segura (compra e financiamento)

Procedimento indispensável para assegurar <b>segurança jurídica e proteção patrimonial</b>, especialmente em ativos de alta liquidez.

<b>Leitura Estratégica antes da Compra</b>

Para aprofundamento:

•<i>Registro de Imóveis: o passo decisivo da sua compra em BC</i>

•<i>Vícios Ocultos em Imóveis: Principais Problemas e Como se Proteger na Compra e Venda</i>

Agende visita técnica para avaliar o imóvel e sua aderência ao seu objetivo (moradia ou investimento).

A aquisição será conduzida com análise documental, leitura estratégica do ativo e alinhamento objetivo das condições de compra.

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