Apartamento à venda com 2 quartos, 42m²

Descrição do imóvel

Código na caixa: 01787700601770

2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Edificação em Área de Terreno Foreiro ao Município de Salvador. RES SALVADOR GARDEN

Imóvel aceita utilização de FGTS. Imóvel NÃO aceita consórcio.

Guia do comprador: 1º e 2º Leilão SFI Entenda esta fase antes de dar lance Como funciona esta modalidade ⧉ Copiar Perguntas rápidas Posso financiar este imóvel? Posso usar FGTS? O que significa 1º e 2º Leilão SFI? O 1º e o 2º Leilão SFI não são apenas uma promoção comercial. Eles fazem parte do procedimento legal da alienação fiduciária. Após a consolidação da propriedade em nome do credor, a Lei 9.514/97 prevê a realização de leilão público. 1 1º leilão Busca venda com referência no valor do imóvel/avaliação informada no procedimento. 2 2º leilão Se o 1º não atingir o mínimo, o 2º leilão ocorre na sequência, com regra de preço ligada à dívida e despesas. 3 Nova fase Se não houver arrematação, o imóvel pode seguir para outra modalidade de venda da Caixa. Leitura prática: em nosso acompanhamento, mais de 90% das ofertas nessa modalidade normalmente não são vendidas nessa etapa. Por isso, muitas vezes o melhor caminho é entender o risco e monitorar a próxima fase. O ex-mutuário ainda pode exercer preferência? Sim. Essa é uma das principais diferenças do 1º e 2º Leilão SFI. O ex-mutuário, chamado na lei de fiduciante, pode exercer o direito de preferência até a data do segundo leilão, pagando os valores previstos na legislação e no procedimento. Por isso, mesmo quando o imóvel parece uma grande oportunidade, essa fase exige cautela: além de preço, é preciso analisar edital, ocupação, matrícula, débitos, prazos e possibilidade de preferência. Vale dar lance agora ou monitorar a próxima fase? Depende do seu perfil. Para quem tem dinheiro disponível, entende os riscos e aceita lidar com leiloeiro, edital e possível ocupação, pode fazer sentido estudar o lance. Para quem busca uma compra mais simples, com maior chance de financiamento, sem taxa de leiloeiro e com assessoria gratuita por indicação de CRECI, muitas vezes vale monitorar o imóvel para ver se ele avançará para Venda Online ou Venda Direta Online. Use o botão 🔔 Monitorar imóvel para acompanhar mudança de fase, preço ou condição de pagamento. Por que o 2º leilão pode ficar acima da avaliação? No leilão judicial, muita gente está acostumada com a ideia de que o 2º leilão vem obrigatoriamente mais barato. No Leilão SFI extrajudicial, a lógica é diferente. Em geral, o 1º leilão usa como referência o valor do imóvel. Se não houver lance suficiente, o 2º leilão passa a considerar a dívida, encargos, despesas e demais valores previstos no procedimento. Por isso, em alguns casos, o valor do 2º leilão pode ficar maior do que a avaliação informada na página. Na prática, isso reforça que essa fase muitas vezes cumpre o rito obrigatório da alienação fiduciária. Quando não há arrematação, o imóvel pode seguir para uma nova fase de comercialização, possivelmente com outra estratégia de preço e outras condições. Qual é o próximo passo? Débitos e responsabilidades Condomínio IPTU e tributos Quer ajuda antes de dar lance? No 1º e 2º Leilão SFI, a assessoria gratuita do corretor não funciona da mesma forma que na Venda Online ou Venda Direta Online. Nesta etapa, a análise antes do arremate é um serviço técnico e individual. Mentoria individual Análise e orientação antes do lance Ideal para quem quer entender riscos, edital, ocupação, débitos, estratégia de lance e possibilidade de esperar a próxima fase. Conversar sobre a mentoria Curso rápido Entenda o básico antes de participar Uma opção para quem quer aprender o funcionamento dos leilões Caixa antes de tomar uma decisão. Acessar curso Compare com outras oportunidades na região Ver imóveis no bairro Ver imóveis na cidade Ver imóveis no estado .gcx-wrap{ max-width:1050px; margin:34px auto; padding:0 16px; font-family:system-ui,-apple-system,Segoe UI,Roboto,Arial,sans-serif; color:#172033; } .gcx-card{ background:#fff; border:1px solid #e7edf5; border-radius:22px; padding:26px; margin-bottom:18px; box-shadow:0 8px 28px rgba(13,31,69,.055); box-sizing:border-box; } .gcx-main{ padding-top:24px; } .gcx-kicker{ display:inline-flex; align-items:center; font-size:.84rem; font-weight:800; color:#0b5b31; background:#edfdf5; border:1px solid #b7efd2; padding:7px 12px; border-radius:999px; margin-bottom:13px; } .gcx-card h2{ margin:0 0 12px; color:#0b376d; font-size:1.55rem; line-height:1.25; letter-spacing:-.02em; } .gcx-card h3{ margin:0 0 12px; color:#0b376d; font-size:1.18rem; line-height:1.3; letter-spacing:-.01em; } .gcx-card p{ margin:0 0 12px; font-size:1rem; line-height:1.72; color:#33415c; } .gcx-soft{ background:#f7fbff; 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} function moedaBR(n){ if(!n) return ""; return n.toLocaleString("pt-BR", { style:"currency", currency:"BRL" }); } function pluralOferta(n){ var num = parseInt(String(n || "").replace(/\D/g,""),10); if(!num) return ""; return num === 1 ? "1 oferta" : num + " ofertas"; } function escaparRegex(txt){ return String(txt || "").replace(/[.*+?^${}()|[\]\\]/g, "\\$&"); } function extrairBlocoPagamento(){ var texto = textoPagina(); var busca = semAcento(texto); var inicio = busca.indexOf("formas de pagamento aceitas"); if(inicio === -1) return ""; var fim = busca.indexOf("regras para pagamento das despesas", inicio); var trecho = ""; if(fim > -1){ trecho = texto.substring(inicio, fim); } else { trecho = texto.substring(inicio, inicio + 650); } return semAcento(trecho); } function extrairBlocoDebitos(){ var texto = textoPagina(); var busca = semAcento(texto); var inicio = busca.indexOf("regras para pagamento das despesas"); if(inicio === -1) return ""; var trecho = texto.substring(inicio, inicio + 2400); var trechoBusca = semAcento(trecho); var cortes = [ "fazer uma proposta", "entrar em contato", "documentos do imovel", "descricao", "vantagens dos imoveis" ]; var corteFinal = -1; cortes.forEach(function(corte){ var pos = trechoBusca.indexOf(corte); if(pos > -1 && (corteFinal === -1 || pos -1){ trecho = trecho.substring(0, corteFinal); } return semAcento(trecho); } function detectarTipo(){ var texto = semAcento(textoPagina()); if(texto.indexOf("apartamento em leilao") > -1) return "Apartamento"; if(texto.indexOf("casa em leilao") > -1) return "Casa"; if(texto.indexOf("terreno em leilao") > -1) return "Terreno"; if(texto.indexOf("sobrado em leilao") > -1) return "Sobrado"; if(texto.indexOf("sala em leilao") > -1) return "Sala"; if(texto.indexOf("loja em leilao") > -1) return "Loja"; return "Imóvel"; } function detectarRegraDebitos(bloco){ if(!bloco) return "SEM_REGRA"; var pagaTudo = bloco.indexOf("caixa pagara integralmente") > -1 && ( bloco.indexOf("tributos e condominio") > -1 || (bloco.indexOf("tributos") > -1 && bloco.indexOf("condominio") > -1) ); if(pagaTudo) return "CAIXA_PAGA_TUDO"; var condominio10 = bloco.indexOf("condominio") > -1 && bloco.indexOf("10%") > -1 && ( bloco.indexOf("valor de avaliacao") > -1 || bloco.indexOf("limite de 10") > -1 ); var tributoEspecial = bloco.indexOf("tributos") > -1 && bloco.indexOf("10%") > -1 && bloco.indexOf("caixa paga integralmente") > -1 && ( bloco.indexOf("superior a 10%") > -1 || bloco.indexOf("superior a 10 %") > -1 || bloco.indexOf("exceder 10%") > -1 ); if(condominio10 && tributoEspecial) return "CONDOMINIO_10_TRIBUTO_ESPECIAL"; var tributoComprador = bloco.indexOf("tributos") > -1 && bloco.indexOf("sob responsabilidade do comprador") > -1; if(condominio10 && tributoComprador) return "CONDOMINIO_10_TRIBUTO_COMPRADOR"; if(condominio10) return "CONDOMINIO_10"; return "SEM_REGRA"; } function detectarCidadeUf(local){ var out = {cidade:"", uf:""}; if(local && local.indexOf(" - ") > -1){ var partes = local.split(" - "); var cidadeUf = partes[partes.length - 1]; if(cidadeUf.indexOf("/") > -1){ out.cidade = cidadeUf.split("/")[0].trim(); out.uf = cidadeUf.split("/")[1].trim(); } } return out; } function ehVendaDiretaOnline(modalidade){ return semAcento(modalidade).indexOf("venda direta online") > -1; } function ehVendaOnline(modalidade){ var m = semAcento(modalidade); return m.indexOf("venda online") > -1 && m.indexOf("venda direta") === -1; } function ehLeilaoSFI(modalidade){ var m = semAcento(modalidade); return m.indexOf("leilao sfi") > -1 || m.indexOf("1 leilao") > -1 || m.indexOf("2 leilao") > -1 || m.indexOf("1º leilao") > -1 || m.indexOf("2º leilao") > -1; } function tipoNormalmenteSemCondominio(tipo){ var t = semAcento(tipo); return t.indexOf("casa") > -1 || t.indexOf("terreno") > -1 || t.indexOf("sobrado") > -1; } function extrairBreadcrumbRegiao(){ var resultado = { estado:null, cidade:null, bairro:null }; var candidatos = Array.prototype.slice.call( document.querySelectorAll("nav,div,section,p,ul,ol") ); var container = null; for(var i=0;i -1 && texto.length = 3 ){ container = el; break; } } if(!container) return resultado; var textoContainer = normalizar(container.innerText || ""); var anchors = Array.prototype.slice.call(container.querySelectorAll("a")) .map(function(a){ return { label: normalizar(a.innerText || a.textContent || ""), href: a.href || "" }; }) .filter(function(item){ return item.label && item.href; }); if(anchors.length " + regiao.bairro.nome + " " + (regiao.bairro.count ? 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" + "Identificamos ofertas relacionadas em " + partes.join(", ") + "."; if(linkBairro && regiao.bairro){ linkBairro.style.display = "flex"; linkBairro.href = regiao.bairro.href; linkBairro.textContent = "Ver imóveis no bairro " + regiao.bairro.nome; } if(linkCidade && regiao.cidade){ linkCidade.style.display = "flex"; linkCidade.href = regiao.cidade.href; linkCidade.textContent = "Ver imóveis em " + regiao.cidade.nome; } if(linkEstado && regiao.estado){ linkEstado.style.display = "flex"; linkEstado.href = regiao.estado.href; linkEstado.textContent = "Ver imóveis na " + regiao.estado.nome; } } function simNao(valor){ return valor ? "Sim" : "Não"; } function detectarNumeroImovel(){ var numero = campo(/(?:Número|Nº|N°)\s*(?:do\s*)?im[oó]vel:\s*([0-9]+)/i); if(numero) return numero; var url = window.location.href || ""; var m = url.match(/(?:hdnimovel=|\/)(\d{8,15})(?:\D|$)/i); return m ? m[1] : ""; } function detectarWhatsappBase(){ var configurado = ""; /* Se quiser fixar um número, preencha assim: var configurado = "https://wa.me/55DDDNÚMERO"; */ if(configurado) return configurado; var links = Array.prototype.slice.call( document.querySelectorAll('a[href*="wa.me/"], a[href*="api.whatsapp.com/send"], a[href*="web.whatsapp.com/send"]') ); for(var i=0;i -1){ var numeroWa = url.pathname.replace(/\D/g,""); if(numeroWa) return "https://wa.me/" + numeroWa; } if(url.hostname.indexOf("whatsapp.com") > -1){ var phone = url.searchParams.get("phone"); if(phone) return "https://wa.me/" + phone.replace(/\D/g,""); } } catch(e){} } return "https://api.whatsapp.com/send"; } function montarMensagemOrientacao(dados){ var linhas = [ "Link da oferta:", dados.link, "", "ORIGEM: GUIA_DO_COMPRADOR_CAIXA", "INTENÇÃO: ANÁLISE_LEILÃO_SFI", "", "Olá, quero entender este 1º/2º Leilão SFI e saber se faz sentido dar lance agora ou monitorar a próxima fase.", "", "Dados da oferta:", "Modalidade: " + (dados.modalidade || "Não identificada"), "Aceita financiamento: " + simNao(dados.aceitaFinanciamento), "Aceita FGTS: " + simNao(dados.aceitaFGTS) ]; if(dados.local) linhas.push("Local: " + dados.local); if(dados.valorVenda) linhas.push("Valor de venda: R$ " + dados.valorVenda); if(dados.valorAvaliacao) linhas.push("Valor de avaliação: R$ " + dados.valorAvaliacao); if(dados.chb) linhas.push("Número do imóvel/CHB: " + dados.chb); if(dados.creciUf && dados.creciNumero && !ehLeilaoSFI(dados.modalidade)){ linhas.push("CRECI para etapa 3: " + dados.creciUf + " " + dados.creciNumero); } return linhas.join("\n"); } function atualizarBotaoWhatsappOrientacao(dados){ var botao = document.getElementById("gcx-whats-lance"); if(!botao) return; var base = detectarWhatsappBase(); var mensagem = montarMensagemOrientacao(dados); var separador = base.indexOf("?") > -1 ? "&" : "?"; botao.href = base + separador + "text=" + encodeURIComponent(mensagem); } function clicarMonitorImovel(){ var candidatos = Array.prototype.slice.call( document.querySelectorAll("button,a,div,span") ); var alvo = null; for(var i=0;i -1 || txt.indexOf("monitorar") > -1 && (cls.indexOf("monitor") > -1 || href.indexOf("monitor") > -1) || cls.indexOf("monitor") > -1 ){ alvo = el; break; } } if(alvo && typeof alvo.click === "function"){ alvo.click(); return true; } return false; } function mensagemMentoriaSFI(dados){ var linhas = [ "ORIGEM: GUIA_LEILAO_SFI", "INTENÇÃO: INTERESSE_MENTORIA_SFI", "", "Olá, gostaria de entender melhor a mentoria para analisar este imóvel de 1º/2º Leilão SFI antes de dar lance.", "", "Dados da oferta:", "Link: " + dados.link, "Modalidade: " + (dados.modalidade || "Não identificada"), "Aceita financiamento: " + simNao(dados.aceitaFinanciamento), "Aceita FGTS: " + simNao(dados.aceitaFGTS) ]; if(dados.local) linhas.push("Local: " + dados.local); if(dados.valorVenda) linhas.push("Valor de venda/lance mínimo: R$ " + dados.valorVenda); if(dados.valorAvaliacao) linhas.push("Valor de avaliação: R$ " + dados.valorAvaliacao); if(dados.chb) linhas.push("Número do imóvel/CHB: " + dados.chb); return linhas.join("\n"); } function atualizarBotaoMentoriaSFI(dados){ var botao = document.getElementById("gcx-whats-mentoria"); if(!botao) return; var base = detectarWhatsappBase(); var mensagem = mensagemMentoriaSFI(dados); var separador = base.indexOf("?") > -1 ? "&" : "?"; botao.href = base + separador + "text=" + encodeURIComponent(mensagem); } function blocoWhatsappOrientacao(){ return "" + " " + " Quer entender se vale dar lance agora? " + " Envie os dados deste imóvel para o WhatsApp e receba uma orientação inicial sobre esta fase do Leilão SFI. " + " 🟢 Quero entender este Leilão SFI " + " "; } function preencher(){ var tipo = detectarTipo(); var local = campo(/Bairro:\s*([^\n\r]+)/i); var modalidade = campo(/Modalidade:\s*([^\n\r]+)/i); var venda = campo(/Valor de venda\s*R\$\s*([0-9.,]+)/i); var avaliacao = campo(/Valor de avaliação\s*R\$\s*([0-9.,]+)/i); var desconto = campo(/desconto de\s*([0-9.,]+%)/i); var inscricao = campo(/Inscrição imobiliária:\s*([^\n\r]+)/i); var chb = detectarNumeroImovel(); var vendaNum = numeroBRParaFloat(venda); var avaliacaoNum = numeroBRParaFloat(avaliacao); var limite10 = avaliacaoNum * 0.10; var blocoPagamento = extrairBlocoPagamento(); var aceitaVista = blocoPagamento.indexOf("recursos proprios") > -1 || blocoPagamento.indexOf("a vista") > -1; var aceitaFinanciamento = blocoPagamento.indexOf("financiamento") > -1; var aceitaFGTS = blocoPagamento.indexOf("fgts") > -1; var blocoDebitos = extrairBlocoDebitos(); var regraDebitos = detectarRegraDebitos(blocoDebitos); var cidadeUf = detectarCidadeUf(local); var cidade = cidadeUf.cidade; var uf = cidadeUf.uf || "SP"; var creciNumero = CRECI[uf] || CRECI.SP; var resumo = document.getElementById("gcx-resumo"); if(resumo){ var pagamentos = []; if(aceitaVista) pagamentos.push("recursos próprios"); if(aceitaFinanciamento) pagamentos.push("financiamento"); if(aceitaFGTS) pagamentos.push("FGTS"); if(ehLeilaoSFI(modalidade)){ resumo.innerHTML = "Este " + tipo.toLowerCase() + (local ? " localizado em " + local + " " : "") + " está na fase de " + (modalidade || "1º/2º Leilão SFI") + " . " + "Diferente da Venda Online ou da Venda Direta Online, essa etapa tem caráter mais jurídico e educativo: ela faz parte do procedimento da alienação fiduciária previsto na Lei 9.514/97. " + "Na prática, muitos imóveis não são vendidos nessa fase e acabam seguindo para uma nova etapa de comercialização pela Caixa. " + (venda ? "O valor anunciado é de R$ " + venda + " " : "") + (avaliacao ? ", com avaliação informada de R$ " + avaliacao + " " : "") + (desconto ? ", desconto aproximado de " + desconto + " ." : "."); } else { resumo.innerHTML = "Este " + tipo.toLowerCase() + (local ? " localizado em " + local + " " : "") + " está sendo ofertado por valor inferior à avaliação informada pela Caixa. " + (venda ? "O valor de venda é de R$ " + venda + " " : "") + (avaliacao ? ", enquanto a avaliação é de R$ " + avaliacao + " " : "") + (desconto ? ", representando um desconto aproximado de " + desconto + " . " : ". ") + "A negociação ocorre pela modalidade " + (modalidade || "Venda Online / Venda Direta Online") + " . " + (pagamentos.length ? "Nesta oferta, a compra pode ser feita com " + pagamentos.join(", ") + " , conforme as condições informadas na página." : ""); } } var modalidadeTitulo = document.getElementById("gcx-modalidade-titulo"); var modalidadeTexto = document.getElementById("gcx-modalidade-texto"); if(modalidadeTitulo && modalidadeTexto){ if(ehLeilaoSFI(modalidade)){ modalidadeTitulo.textContent = "Como funciona o 1º e 2º Leilão SFI"; modalidadeTexto.innerHTML = "No Leilão SFI, a Caixa ou o credor cumpre uma etapa prevista na Lei 9.514/97 após a consolidação da propriedade. " + "O 1º leilão normalmente toma como referência o valor do imóvel. Se não houver lance suficiente, ocorre o 2º leilão, em regra com referência na dívida e despesas. " + "Essa fase exige mais cautela: pode ter taxa de leiloeiro, regras próprias de edital, risco de ocupação, débitos e possibilidade de exercício do direito de preferência pelo ex-mutuário até o 2º leilão."; } else if(ehVendaDiretaOnline(modalidade)){ modalidadeTitulo.textContent = "Como funciona a Venda Direta Online"; modalidadeTexto.innerHTML = "Na Venda Direta Online, a compra costuma ser mais simples do que em um leilão tradicional. " + "Em regra, o primeiro interessado que apresentar uma proposta válida e concluir corretamente as etapas da Caixa tem prioridade na aquisição. " + "Não há disputa em tempo real entre compradores e também não existe taxa de leiloeiro. " + "Além disso, normalmente o comprador conta com até 7 dias para avaliar documentos, débitos e viabilidade antes de concluir a compra."; } else if(ehVendaOnline(modalidade)){ modalidadeTitulo.textContent = "Como funciona a Venda Online"; modalidadeTexto.innerHTML = "Na Venda Online, o imóvel fica disponível por um prazo determinado e os interessados podem apresentar proposta dentro do período indicado pela Caixa. " + "É uma modalidade muito buscada por quem deseja comprar imóvel Caixa com acompanhamento de corretor credenciado e sem taxa de leiloeiro. " + "Antes de participar, vale conferir formas de pagamento, débitos e regras específicas da oferta."; } else { modalidadeTitulo.textContent = "Como funciona esta modalidade"; modalidadeTexto.innerHTML = "Esta oferta possui regras próprias definidas pela Caixa. Antes de apresentar proposta, analise valores, formas de pagamento, débitos e documentos disponíveis na página."; } } var creciBox = document.getElementById("gcx-creci-box"); var creciTitulo = document.getElementById("gcx-creci-titulo"); var creciTexto = document.getElementById("gcx-creci-texto"); var botaoCopiarCreci = document.getElementById("gcx-copy-creci"); if(creciBox && creciTitulo && creciTexto){ if(ehVendaDiretaOnline(modalidade) || ehVendaOnline(modalidade)){ creciBox.style.display = "block"; creciTitulo.textContent = "Assessoria gratuita: informe o CRECI-" + uf + " " + creciNumero; creciTexto.innerHTML = "Para garantir a assessoria gratuita, guarde esse código e informe na etapa 3 da proposta . " + "Depois de indicar, envie uma mensagem para nosso corretor avisando que fez a proposta para receber orientações e dicas úteis durante o processo."; if(botaoCopiarCreci){ botaoCopiarCreci.setAttribute("data-creci", creciNumero); } } else { creciBox.style.display = "none"; } } var faqFin = document.getElementById("gcx-faq-financiamento"); if(faqFin){ if(ehLeilaoSFI(modalidade)){ if(aceitaFinanciamento){ faqFin.innerHTML = " A página informa possibilidade de financiamento, mas em 1º e 2º Leilão SFI essa condição precisa ser confirmada com muita atenção no edital e nas regras da oferta. " + " Antes de contar com financiamento, confirme prazo, forma de pagamento, exigência de sinal, taxa de leiloeiro e se a aprovação de crédito ocorrerá dentro do prazo exigido. "; } else { faqFin.innerHTML = " Nesta fase, normalmente o imóvel deve ser tratado como oportunidade para pagamento com recursos próprios, conforme edital e regras do leiloeiro. A página não informa financiamento nas formas de pagamento aceitas. " + " Se o seu objetivo principal é comprar com financiamento, pode fazer sentido monitorar este imóvel para acompanhar se ele avançará para uma nova fase, como Venda Online ou Venda Direta Online. "; } } else if(aceitaFinanciamento && vendaNum){ var entrada = vendaNum * 0.05; var financiado = vendaNum * 0.95; var parcela = (financiado / 100000) * 1100; var renda = parcela * 3; faqFin.innerHTML = " Sim. Esta oferta informa que permite financiamento. Considerando uma entrada mínima estimada de 5%, você teria algo próximo deste cenário: " + " " + " Entrada estimada " + moedaBR(entrada) + " " + " Valor financiado " + moedaBR(financiado) + " " + " Parcela estimada " + moedaBR(parcela) + " " + " Renda familiar sugerida " + moedaBR(renda) + " " + " " + " Essa é apenas uma simulação simples, usando como referência aproximada R$ 1.100 de parcela para cada R$ 100 mil financiados. O valor real depende da análise de crédito, prazo, idade dos compradores e taxa aprovada. Também pode ser possível compor renda com até três pessoas. "; } else { faqFin.innerHTML = " Neste momento, a Caixa não informa financiamento para esta oferta. Isso significa que, por enquanto, a compra deve ser considerada à vista, com recursos próprios. " + " Mas vale acompanhar: a Caixa pode alterar as condições de pagamento de um imóvel a qualquer momento e liberar financiamento futuramente. " + " Aqui do lado esquerdo da tela tem o botão 🔔 Monitorar imóvel . Ative esse alerta para ser avisado caso este imóvel passe a aceitar financiamento. Assim você não precisa ficar entrando na página todos os dias para conferir. "; } } var faqFgts = document.getElementById("gcx-faq-fgts"); if(faqFgts){ if(aceitaFGTS){ faqFgts.innerHTML = " Sim. A página informa possibilidade de utilização de FGTS, conforme as condições da Caixa e o enquadramento do comprador. "; } else { faqFgts.innerHTML = " Neste anúncio, a Caixa não informa utilização de FGTS nas formas de pagamento aceitas. Se o uso do FGTS for importante para você, acompanhe a página ou busque outros imóveis com essa condição disponível. "; } } var faqSfi = document.getElementById("gcx-faq-sfi"); if(faqSfi){ faqSfi.innerHTML = " O 1º e o 2º Leilão SFI não são apenas uma promoção comercial. Eles fazem parte do procedimento legal da alienação fiduciária. Após a consolidação da propriedade em nome do credor, a Lei 9.514/97 prevê a realização de leilão público. " + " " + " 1 1º leilão Busca venda com referência no valor do imóvel/avaliação informada no procedimento. " + " 2 2º leilão Se o 1º não atingir o mínimo, o 2º leilão ocorre na sequência, com regra de preço ligada à dívida e despesas. " + " 3 Nova fase Se não houver arrematação, o imóvel pode seguir para outra modalidade de venda da Caixa. " + " " + " Leitura prática: em nosso acompanhamento, mais de 90% das ofertas nessa modalidade normalmente não são vendidas nessa etapa. Por isso, muitas vezes o melhor caminho é entender o risco e monitorar a próxima fase. "; } var faqPreferencia = document.getElementById("gcx-faq-preferencia"); if(faqPreferencia){ faqPreferencia.innerHTML = " Sim. Essa é uma das principais diferenças do 1º e 2º Leilão SFI. O ex-mutuário, chamado na lei de fiduciante, pode exercer o direito de preferência até a data do segundo leilão, pagando os valores previstos na legislação e no procedimento. " + " Por isso, mesmo quando o imóvel parece uma grande oportunidade, essa fase exige cautela: além de preço, é preciso analisar edital, ocupação, matrícula, débitos, prazos e possibilidade de preferência. "; } var faqProximaFase = document.getElementById("gcx-faq-proxima-fase"); if(faqProximaFase){ faqProximaFase.innerHTML = " Depende do seu perfil. Para quem tem dinheiro disponível, entende os riscos e aceita lidar com leiloeiro, edital e possível ocupação, pode fazer sentido estudar o lance. " + " Para quem busca uma compra mais simples, com maior chance de financiamento, sem taxa de leiloeiro e com assessoria gratuita por indicação de CRECI, muitas vezes vale monitorar o imóvel para ver se ele avançará para Venda Online ou Venda Direta Online. " + " Use o botão 🔔 Monitorar imóvel para acompanhar mudança de fase, preço ou condição de pagamento. "; } var faqDividaAvaliacao = document.getElementById("gcx-faq-divida-avaliacao"); if(faqDividaAvaliacao){ var valorMaiorQueAvaliacao = vendaNum && avaliacaoNum && vendaNum > avaliacaoNum; faqDividaAvaliacao.innerHTML = (valorMaiorQueAvaliacao ? " Atenção neste imóvel: o valor anunciado/lance mínimo está acima da avaliação informada. Isso costuma gerar dúvida, mas pode acontecer no Leilão SFI porque o 2º leilão não segue necessariamente a lógica de desconto do leilão judicial. " : "") + " No leilão judicial, muita gente está acostumada com a ideia de que o 2º leilão vem obrigatoriamente mais barato. No Leilão SFI extrajudicial, a lógica é diferente. " + " Em geral, o 1º leilão usa como referência o valor do imóvel. Se não houver lance suficiente, o 2º leilão passa a considerar a dívida, encargos, despesas e demais valores previstos no procedimento. Por isso, em alguns casos, o valor do 2º leilão pode ficar maior do que a avaliação informada na página. " + " Na prática, isso reforça que essa fase muitas vezes cumpre o rito obrigatório da alienação fiduciária. Quando não há arrematação, o imóvel pode seguir para uma nova fase de comercialização, possivelmente com outra estratégia de preço e outras condições. "; } var faqProximo = document.getElementById("gcx-faq-proximo"); if(faqProximo){ if(ehLeilaoSFI(modalidade)){ faqProximo.innerHTML = " Antes de dar lance em 1º ou 2º Leilão SFI, confira edital, matrícula, ocupação, débitos, comissão do leiloeiro, prazo de pagamento e regras de desocupação. " + " Esta fase é mais técnica. A assessoria gratuita do corretor ocorre no pós-arremate; antes do lance, a análise individual deve ser tratada como mentoria ou serviço técnico. " + blocoWhatsappOrientacao(); } else if(ehVendaDiretaOnline(modalidade) || ehVendaOnline(modalidade)){ faqProximo.innerHTML = " Antes de fazer a proposta, confirme as condições de pagamento, consulte débitos e guarde o CRECI-" + uf + " " + creciNumero + " para informar na etapa 3. " + " Depois de indicar o código, avise nosso corretor pelo WhatsApp para receber orientações úteis durante o processo. " + blocoWhatsappOrientacao(); } else { faqProximo.innerHTML = " Antes de avançar, confira edital, débitos, matrícula e regras da modalidade. Se precisar de ajuda antes do arremate, conte com nossos serviços exclusivos. " + blocoWhatsappOrientacao(); } var dadosWhatsSFI = { link: window.location.href, modalidade: modalidade, local: local, valorVenda: venda, valorAvaliacao: avaliacao, aceitaFinanciamento: aceitaFinanciamento, aceitaFGTS: aceitaFGTS, chb: chb, creciUf: uf, creciNumero: creciNumero }; atualizarBotaoWhatsappOrientacao(dadosWhatsSFI); atualizarBotaoMentoriaSFI(dadosWhatsSFI); } var debitosIntro = document.getElementById("gcx-debitos-intro"); var condominio = document.getElementById("gcx-condominio"); var iptu = document.getElementById("gcx-iptu"); var condBox = document.getElementById("gcx-condominio-box"); var iptuBox = document.getElementById("gcx-tributos-box"); if(debitosIntro){ if(ehLeilaoSFI(modalidade)){ debitosIntro.innerHTML = "No 1º e 2º Leilão SFI, os débitos e encargos precisam ser tratados como ponto crítico da análise. " + "Confira edital, matrícula, IPTU, condomínio, comissão do leiloeiro e regras de responsabilidade antes de qualquer lance."; } else if(regraDebitos === "CAIXA_PAGA_TUDO"){ debitosIntro.innerHTML = " Benefício especial identificado: nesta oferta, a página informa que a Caixa pagará integralmente tributos e condomínio, caso existam. " + "Esse tipo de condição reduz de forma importante o risco financeiro do comprador."; } else { debitosIntro.innerHTML = "As regras de débitos podem mudar de imóvel para imóvel. A análise abaixo considera o texto informado nesta página e usa o valor de avaliação como referência."; } } if(condominio && iptu){ if(condBox) condBox.classList.remove("gcx-special","gcx-alert"); if(iptuBox) iptuBox.classList.remove("gcx-special","gcx-alert"); if(ehLeilaoSFI(modalidade)){ if(condBox) condBox.classList.add("gcx-alert"); if(iptuBox) iptuBox.classList.add("gcx-alert"); condominio.innerHTML = "Em Leilão SFI, trate eventual condomínio em atraso como item obrigatório de conferência. " + "A responsabilidade pode seguir o edital e as regras da modalidade, por isso não dê lance sem consultar a situação condominial."; iptu.innerHTML = "Consulte IPTU e dívida ativa antes do lance. Nesta modalidade, tributos, taxas e encargos podem impactar diretamente o custo real da arrematação. " + (inscricao ? "Use a inscrição imobiliária " + inscricao + " para facilitar a pesquisa." : ""); } else if(regraDebitos === "CAIXA_PAGA_TUDO"){ if(condBox) condBox.classList.add("gcx-special"); if(iptuBox) iptuBox.classList.add("gcx-special"); condominio.innerHTML = "Nesta oferta, a regra exibida informa que a Caixa pagará integralmente eventuais débitos de condomínio. " + "Isso significa que, caso existam valores pendentes, eles não devem compor o custo de responsabilidade do comprador conforme a condição apresentada na página."; iptu.innerHTML = "A mesma regra especial aparece para tributos. A página informa que a Caixa pagará integralmente eventuais débitos tributários, o que pode representar uma economia relevante no custo total da aquisição."; } else if(regraDebitos === "CONDOMINIO_10_TRIBUTO_ESPECIAL"){ condominio.innerHTML = (tipoNormalmenteSemCondominio(tipo) ? "Este tipo de imóvel normalmente não possui taxa condominial recorrente. Ainda assim, se houver algum débito de condomínio aplicável, a regra da página informa limite de responsabilidade do comprador até 10% da avaliação. " : "Os débitos de condomínio seguem a regra de responsabilidade do comprador até o limite de 10% do valor de avaliação. ") + (avaliacaoNum ? "Como a avaliação deste imóvel é de " + moedaBR(avaliacaoNum) + " , o limite de referência é de " + moedaBR(limite10) + " . " : "") + (avaliacaoNum ? "Se houver um débito condominial acima desse valor, o comprador assume até o limite e a Caixa trata o excedente conforme a regra da oferta." : ""); iptu.innerHTML = "Para tributos, esta oferta possui uma regra especial: quando o débito for inferior a 10% da avaliação, fica sob responsabilidade do comprador; quando for superior a 10%, a Caixa informa que paga integralmente. " + (avaliacaoNum ? "Neste imóvel, 10% da avaliação corresponde a " + moedaBR(limite10) + " . " : "") + (avaliacaoNum ? "Na prática, se o IPTU ultrapassar esse limite, a regra apresentada indica que a Caixa assume integralmente os débitos tributários." : ""); } else if(regraDebitos === "CONDOMINIO_10_TRIBUTO_COMPRADOR"){ condominio.innerHTML = (tipoNormalmenteSemCondominio(tipo) ? "Este tipo de imóvel normalmente não possui taxa condominial recorrente. Ainda assim, caso exista alguma despesa de condomínio aplicável, " : "Os débitos de condomínio seguem a regra de responsabilidade do comprador até ") + "o limite de 10% do valor de avaliação. " + (avaliacaoNum ? "Neste imóvel, esse limite é de aproximadamente " + moedaBR(limite10) + " . " : "") + "Se o débito condominial for maior que esse valor, a Caixa paga apenas o que exceder esse limite, conforme a regra apresentada."; if(iptuBox) iptuBox.classList.add("gcx-alert"); iptu.innerHTML = "Nesta oferta, os tributos ficam sob responsabilidade do comprador. " + "Por isso, a consulta de IPTU e dívida ativa é uma etapa importante antes da proposta. " + (inscricao ? "Use a inscrição imobiliária " + inscricao + " para facilitar a pesquisa." : ""); } else if(regraDebitos === "CONDOMINIO_10"){ condominio.innerHTML = "A página informa regra de condomínio limitada a 10% da avaliação. " + (avaliacaoNum ? "Neste imóvel, esse limite corresponde a " + moedaBR(limite10) + " ." : ""); iptu.innerHTML = "A regra de tributos deve ser conferida diretamente na página e nas consultas da prefeitura antes da proposta."; } else { condominio.innerHTML = "Não foi possível identificar uma regra específica de condomínio no texto da página. Consulte as condições da oferta antes da proposta."; iptu.innerHTML = "Não foi possível identificar uma regra específica de tributos no texto da página. Consulte IPTU e dívida ativa antes de avançar."; } } var consultasIntro = document.getElementById("gcx-consultas-intro"); if(consultasIntro){ consultasIntro.innerHTML = "Antes de avançar, vale consultar débitos, prefeitura e referências de mercado. " + (inscricao ? "A inscrição imobiliária informada é " + inscricao + " ." : ""); } var qIptu = encodeURIComponent("consultar IPTU prefeitura " + cidade + " " + uf + " inscrição imobiliária " + (inscricao || "")); var qDivida = encodeURIComponent("consultar dívida ativa prefeitura " + cidade + " " + uf); var qMercado = encodeURIComponent(tipo + " à venda " + (local || "") + " Viva Real Imovelweb OLX QuintoAndar valor de mercado"); var l1 = document.getElementById("gcx-link-iptu"); var l2 = document.getElementById("gcx-link-divida"); var l3 = document.getElementById("gcx-link-mercado"); if(l1) l1.href = "https://www.google.com/search?q=" + qIptu; if(l2) l2.href = "https://www.google.com/search?q=" + qDivida; if(l3) l3.href = "https://www.google.com/search?q=" + qMercado; preencherRegiao(local); } document.addEventListener("click", function(e){ var monitor = e.target.closest("#gcx-monitor-inline"); if(!monitor) return; var ok = clicarMonitorImovel(); if(!ok){ monitor.textContent = "🔔 Use o botão monitorar do lado esquerdo"; setTimeout(function(){ monitor.textContent = "🔔 Monitorar imóvel"; }, 1800); } }); document.addEventListener("click", function(e){ var botao = e.target.closest("#gcx-copy-creci"); if(!botao) return; var codigo = botao.getAttribute("data-creci") || ""; if(!codigo) return; function feedbackCopiado(){ var label = botao.querySelector(".gcx-copy-label"); var textoOriginal = "Copiar"; botao.classList.add("gcx-copiado"); if(label) label.textContent = "Copiado!"; setTimeout(function(){ botao.classList.remove("gcx-copiado"); if(label) label.textContent = textoOriginal; }, 1800); } if(navigator.clipboard && navigator.clipboard.writeText){ navigator.clipboard.writeText(codigo).then(feedbackCopiado); } else { var temp = document.createElement("textarea"); temp.value = codigo; document.body.appendChild(temp); temp.select(); document.execCommand("copy"); document.body.removeChild(temp); feedbackCopiado(); } }); preencher(); setTimeout(preencher, 800); setTimeout(preencher, 1800); })(); /* --- 007 Component Scoped Styles --- */ .c007-help { font-family: inherit; max-width: 360px; } .c007-title { color: #005ca9; font-weight: 800; margin: 0 0 .25rem; font-size: clamp(1.1rem, 2.2vw, 1.4rem); text-transform: uppercase; } .c007-sub { margin: 0 0 .75rem; color: #1b6d57; font-weight: 700; } .c007-card { display: flex; flex-direction: column; gap: 1rem; border: 1px solid #e6e6e6; border-radius: 12px; background: #fff; padding: 1rem; box-shadow: 0 4px 10px rgba(0,0,0,.05); } .c007-item { text-decoration: none; color: inherit; display: flex; flex-direction: column; gap: .35rem; } .c007-head { display: flex; align-items: center; gap: .5rem; flex-wrap: wrap; } .c007-link { color: #0a38ff; font-weight: 800; font-size: 1.1rem; } .c007-badge { display: inline-block; font-size: .75rem; line-height: 1; padding: .3rem .5rem; border-radius: 6px; background: #eef5ff; color: #0a38ff; font-weight: 700; } .c007-badge--orange { background: #fff2e6; color: #ff7a00; } .c007-desc { margin: 0; color: #333; font-weight: 600; font-size: .95rem; } .c007-cta { align-self: flex-start; font-weight: 700; border-radius: 8px; padding: .55rem .9rem; border: none; background: #ff7a00; color: #fff; cursor: pointer; transition: all .2s ease; } .c007-cta:hover { background: #e86e00; } .c007-cta--outline { background: #fff; color: #0a38ff; border: 2px solid #0a38ff; } .c007-cta--outline:hover { background: #f6f9ff; } .c007-divider { border: 0; height: 1px; background: #f0f0f0; } .c007-foot { margin: .5rem 0 0; font-size: .8rem; color: #6b6b6b; text-align: center; } @media (max-width: 640px){ .c007-help { max-width: 100%; } .c007-card { padding: .9rem; } } .c007-help{ max-width: 100%; } @media (min-width: 1280px){ .c007-help{ max-width: 520px; } } .c007-card{ width: 100%; } Assessoria gratuita no pós venda   Leilão SFI imóveis Caixa com Imobiliaria Credenciada A assessoria gratuita é apenas após o arremate. Precisa de ajuda antes?  Conheça nossas soluções: Mentoria individual 1 hora Análise prática do imóvel, edital, riscos e estratégia de compra. Contratar mentoria Curso rápido de leilão Aprenda o essencial antes de arrematar. 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