Apartamento à venda com 2 quartos, 82m²

Descrição do imóvel

A sensação de morar no Centro de São Vicente muda quando você entra em um apartamento que já está pronto para o uso imediato, sem o desgaste de reformas ou montagem de móveis. São 82 metros quadrados úteis onde o ar condicionado em todos os cômodos garante o conforto térmico que o litoral exige. O imóvel está no quarto andar, mas a altura real é de um sexto pavimento por conta dos três níveis de garagem, o que traz mais silêncio e ventilação. A sala comporta dois ambientes de forma natural e a área de serviço, separada por porta de vidro, mantém a organização da cozinha planejada. Quase tudo o que você vê nas fotos fica no imóvel; saem apenas a cortina da sala, mesa da cozinha, banquetas e o sofá de um dos quartos. É o tipo de negócio para quem busca segurança patrimonial em um prédio que acabou de passar por reforma externa e mantém portaria 24 horas.

Você resolve a vida a pé. São 500 metros até a areia da praia e a Praça da Biquinha, com o Shopping Brisamar a menos de dez minutos de caminhada. É uma localização estratégica para quem não quer depender de carro para ir ao banco, à farmácia ou ao supermercado. O Condomínio Maria Auricchio entrega uma estrutura de manutenção sólida, com elevadores social, de serviço e para Deficientes (PcD), além de churrasqueira e salão de festas para momentos de lazer localizado no 9o. andar. A vaga de garagem é coletiva e bem distribuída entre os pavimentos do edifício. Para quem avalia custo-benefício e quer fugir de surpresas com obras estruturais futuras, este apartamento é uma decisão racional e segura no coração da cidade. Me chame para agendarmos uma visita e você sentir o espaço pessoalmente.

Valor R$ 375.000,00

Condomínio: R$ 915,80 (com Fundo de Reserva, Obras, Reforma área externa, Fundo Emergencial e água)

Fundo Emergencial parcela 07 / 10 no valor de R$ 143,02

Fundo Reforma Externa parcela 35/60 no valor de R$ 56,40

Vlor IPTU R$ 295,63 (mensal) - para o ano de 2026, valor já quitado

• Características: Dormitório com Armários, Ar Condicionado, Móveis Planejados,
• Cômodos: Sala de Jantar, Banheiro Social, Área de Serviço, Cozinha,
• Infraestrutura: Guarita, Inteforne, Portaria 24 horas, Acesso para Deficientes, Elevador, Elevador de Serviço,
• Lazer: Salão de Festa, Churrasqueira,
• Proximidades: Bancos, Padaria, Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado,
• Segurança: Portão Eletrônico, Zelador,

IPTU valor mensal / Condomínio com Fundo de reserva, Obras, reforma externa e água