Apartamento à venda com 2 quartos, 53m²

Descrição do imóvel

OPORTUNIDADE ÚNICA NO PETRÓPOLIS | A 1 QUADRA DA PRAÇA DA ENCOL

Se você procura um apartamento reformado, ensolarado, bem localizado e com duas vagas, esta pode ser a oportunidade que estava esperando!

Em uma das regiões mais desejadas de Porto Alegre, no coração do bairro Petrópolis, a apenas uma quadra da tradicional Praça da Encol, este apartamento reúne conforto, praticidade e uma localização privilegiada.

? Av. Lavras | Petrópolis

Com 60,87 m² de área privativa e 77,50 m² de área total, o imóvel possui excelente posição solar — frente Norte — proporcionando ótima iluminação natural durante todo o dia.

Outro grande diferencial é a configuração do entorno: sem prédios encostados nas laterais, o apartamento oferece mais privacidade, luminosidade e uma excelente ventilação cruzada.

✨ O APARTAMENTO

✔️ 2 dormitórios amplos e confortáveis

✔️ Reformado, com novo layout e instalação elétrica renovada

✔️ Ambientes bem distribuídos e prontos para morar

✔️ Piso em parquet, preservando o charme e a elegância do imóvel

✔️ Banheiro social moderno

✔️ Lavanderia independente, criada a partir da transformação do antigo banheiro auxiliar

✔️ Excelente iluminação e ventilação natural

✔️ Pet friendly

? 2 vagas de garagem:

Vaga estendida, escriturada e com matrícula própria, independente da matrícula do apartamento — um diferencial extremamente valorizado e raro na região e também depósito individual e escriturado.

? Depósito privativo de aproximadamente 7 m², exclusivo do apartamento, oferecendo aquele espaço extra tão importante para organização e armazenamento.

? O CONDOMÍNIO

Condomínio enxuto e de baixo custo, em prédio tranquilo e silencioso, com monitoramento por câmeras 24 horas.

O edifício não possui elevador, mas conta com escadas largas e de acesso confortável no dia a dia.

? LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Aqui você pode fazer grande parte da sua rotina a pé.

A poucos minutos você encontra Praça da Encol, Zaffari, farmácias, academias, escolas, restaurantes e diversos serviços e conveniências, além de acesso rápido à Av. Nilo Peçanha e às principais vias da região.

É a combinação perfeita de qualidade de vida, praticidade, segurança e uma das melhores localizações de Porto Alegre.

? VALORES

Venda: R$ 470.000,00

Condomínio: aproximadamente R$ 600,00/mês

IPTU: aproximadamente R$ 950,00/ano

✅ Documentação em dia

✅ Aceita financiamento bancário

✅ Aceita FGTS

✅ 2 vagas de garagem

✅ Depósito privativo

? Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente este apartamento. Você pode se surpreender!

*-* Características destacadas do imóvel:

• Sol da tarde
• Sol da manhã
• Garagem para 2 carros
• Depósito Grande
• Box para carro
• Banheiros
• Área privativa
• Área de serviço
• Área comum