Apartamento à venda com 2 quartos, 55m²

Descrição do imóvel

**APARTAMENTO DE 2 DORMITÓRIOS AO LADO DA FGV | VISTA PARA ÁREA VERDE | MUITO SILENCIOSO**

**Localização estratégica, muito verde, tranquilidade e renda no coração de São Paulo!**

Este apartamento está em uma localização privilegiada, praticamente ao lado da **FGV** e quase em frente ao **Hospital 9 de Julho**, sendo uma excelente opção para estudantes, profissionais da saúde e para quem busca praticidade no dia a dia.

São **2 dormitórios grandes, sala, cozinha, banheiro e lavanderia**, em uma planta prática e funcional.

Um dos grandes diferenciais é o fato de o apartamento ser **voltado para os fundos e ter vista para uma área de preservação ambiental, repleta de árvores e muito verde**. Uma vista agradável, mais privacidade e uma atmosfera de tranquilidade — um verdadeiro refúgio em meio à cidade.

**E para quem pensa em investimento, atenção a este detalhe:** o apartamento **já está alugado por R$ 2.387,00 mensais, incluindo o condomínio**.

O condomínio atual é de **R$ 828,29**, sendo **R$ 712,94 de condomínio ordinário + R$ 115,35 de rateios temporários**, referentes a:

• Reconhecimento facial: R$ 52,69 — parcela 03/06* Reforma da portaria: R$ 62,66 — parcela 02/10

Com isso, **após o condomínio ordinário, a renda atual é de R$ 1.674,06 mensais**, antes de IPTU e demais despesas eventualmente incidentes.

**Sem vaga de garagem.**

A localização facilita muito a mobilidade, com a **Parada Getúlio Vargas a aproximadamente 50 metros** e a **Estação Trianon-MASP do Metrô a cerca de 10 minutos a pé**.

Para quem estuda ou trabalha na **FGV, Hospital 9 de Julho e nos arredores**, é uma localização extremamente prática.

**Uma excelente oportunidade para morar ou investir, unindo localização, tranquilidade, vista para o verde e renda de aluguel.**

**Agende uma visita e venha conhecer!**

07/10/2026