Apartamento à venda com 2 quartos, 166m²

Descrição do imóvel

Apartamento frente mar no Edifício Austral em Balneário Camboriú

Este apartamento frente mar no Edifício Austral em Balneário Camboriú fica na Avenida Atlântica, 2252, no Centro, e oferece 166,3 m² de área privativa, dois dormitórios, sendo uma suíte, dois banheiros e uma vaga de garagem.

A proposta aqui é diferente de apartamentos compactos mais novos: você tem metragem generosa em um endereço consolidado da Avenida Atlântica, com a praia literalmente diante do edifício e boa parte da rotina do Centro resolvida a pé.

Ao entrar, living e jantar dividem um ambiente integrado, permitindo organizar estar e refeições sem comprometer a circulação. Para quem gosta de receber, a área disponível dá mais liberdade para trabalhar diferentes composições de móveis.

A planta possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte, além de banheiro social. O apartamento conta com ar-condicionado, armários na cozinha e armário no banheiro social.

A classificação comercial de mobília não foi informada. Por isso, durante a visita, vale conferir exatamente quais móveis, eletrodomésticos e equipamentos permanecerão na unidade.

A área privativa informada é de 166,3 m², dimensão que se destaca especialmente para quem compara este imóvel com apartamentos recentes de dois dormitórios na região central.

O valor de venda informado é de R$ 3.100.000,00. O condomínio é de R$ 1.552,48 por mês e o IPTU informado é de R$ 3.965,03 por ano.

Como é o Edifício Austral

O Edifício Austral está localizado diretamente na Avenida Atlântica, no Centro de Balneário Camboriú, com posição frente ao mar.

O empreendimento é associado à Procave e tem referência de conclusão em 1990. O cadastro utilizado para o imóvel informa 23 pavimentos e 39 apartamentos, com predominância de duas unidades por andar e configuração distinta no terceiro pavimento.

Nas áreas comuns estão confirmados:

• Piscina
• Churrasqueira
• Salão de festas

Para o comprador, a principal característica do Austral não está apenas no lazer. É a combinação entre metragem interna, edifício consolidado e posição na Avenida Atlântica.

É um prédio para ser analisado principalmente por localização, tamanho dos apartamentos e relação entre preço e área privativa, especialmente na comparação com edifícios novos da orla.

Localização a pé no Centro de Balneário Camboriú

O endereço é Avenida Atlântica, 2252, Centro, Balneário Camboriú, SC, CEP 88330-015.

O edifício é frente-mar, portanto você atravessa a Avenida Atlântica para acessar a orla da Praia Central.

No entorno imediato estão restaurantes, mercado, farmácias e serviços que reduzem bastante a necessidade de usar o carro no cotidiano.

• O Atlantic BC Gastrobar, na Avenida Atlântica, 2270, fica praticamente ao lado do edifício.
• O Chaplin Restaurante, na Avenida Atlântica, 2220, também está no mesmo trecho da orla.
• O Praia Mercado, na Avenida Atlântica, 2270, oferece uma opção de compras rápidas a poucos números do prédio.
• A Farmácia FarmaNunes, na esquina da Rua 1500 com a Avenida Brasil, atende o entorno central.
• Para café, o Café Cultura, na Avenida Atlântica, 2554, fica no próprio eixo da orla.
• Entre as opções de academia da região central está a UFit Balneário Camboriú, na Rua 2050.

A experiência cotidiana aqui é simples: você sai pela Avenida Atlântica e já está na parte mais caminhável da cidade. Praia, restaurantes e serviços fazem parte do percurso diário, não de um deslocamento planejado de carro.

Para jantar, por exemplo, há opções praticamente na mesma quadra. Para uma caminhada pela manhã ou no fim do dia, a orla começa diante do prédio.

Para quem este apartamento faz sentido

• Casal que quer morar frente-mar: oferece uma metragem ampla para dois moradores, sem exigir uma planta com quatro suítes apenas para conquistar espaço interno.
• Família pequena: os dois dormitórios, incluindo uma suíte, atendem quem prefere mais área de convivência e localização central a uma planta com muitos quartos menores.
• Comprador de segunda residência: a posição na Avenida Atlântica facilita chegar a Balneário Camboriú e aproveitar a cidade sem depender do carro para praia, refeições e parte das compras.
• Comprador que valoriza metragem: os 166,3 m² privativos colocam a unidade em uma categoria diferente de muitos apartamentos novos de dois dormitórios.
• Quem prefere edifício consolidado: faz sentido para o comprador que prioriza endereço e área interna e não precisa necessariamente de uma estrutura de condomínio-clube.

Pontos fortes e pontos para considerar

• Frente-mar na Avenida Atlântica: a praia está diante do edifício, um atributo que não depende de vista parcial ou distância declarada em quadras.
• 166,3 m² de área privativa: metragem relevante para uma configuração de dois dormitórios e um dos principais pontos de comparação deste apartamento.
• Localização central e caminhável: restaurantes, mercado e serviços estão concentrados no entorno do edifício.
• Piscina, churrasqueira