Apartamento à venda com 2 quartos, 59m²

Descrição do imóvel

<b>Apartamento 2 Dormitórios com Churrasqueira na Rua 904 – Centro de Balneário Camboriú</b>

<b>Funcionalidade no Centro com liquidez e uso inteligente do espaço</b>

Apartamento à venda no Edifício Aventura, localizado na Rua 904, em região nobre do Centro de Balneário Camboriú.

Inserido em um dos pontos mais estratégicos da cidade, o imóvel combina <b>metragem otimizada, vaga privativa e área gourmet</b>, atendendo tanto moradia quanto investimento com foco em locação.

<b>Contexto Estratégico | Centro de Balneário Camboriú</b>

A Rua 904 oferece acesso rápido à Avenida Brasil, à orla e à infraestrutura urbana consolidada.

Em um mercado verticalizado como o de Balneário Camboriú, imóveis compactos bem localizados apresentam:

•Alta liquidez

•Demanda constante para locação anual e temporada

•Facilidade de revenda

Trata-se de ativo com <b>perfil híbrido: uso próprio + potencial de renda</b>.

<b>Destaques do Imóvel</b>

•59,81m² privativos → planta objetiva e bem resolvida

•2 dormitórios (1 suíte) → funcionalidade para moradia ou locação

•Sacada com churrasqueira → diferencial competitivo

•Varanda gourmet → valorização do uso social

•Cozinha com armários → praticidade imediata

•Acabamento em gesso e porcelanato

•1 vaga de garagem → requisito essencial no Centro

Indicado para: investidores, casais, pequenos núcleos familiares ou aquisição como segunda residência.

<b>Ficha Técnica</b>

•Área privativa: 59,81m²

•Dormitórios: 2 (1 suíte)

•Banheiro auxiliar: 1

•Cozinha: Com armários

•Área de serviço: Sim

•Sacada: Com churrasqueira

•Varanda gourmet: Sim

•Acabamento: Gesso

•Piso: Porcelanato

•Armários embutidos: Sim

•Vagas de garagem: 1

•Condomínio: R$ 599,39

<b>O Empreendimento | Edifício Aventura</b>

•Academia

•Salão de festas

•Estar social

•Elevador

Condomínio com estrutura funcional e custo controlado, adequado para uso contínuo ou locação.

<b>Liquidez e Tese de Investimento</b>

Unidades compactas com vaga e churrasqueira no Centro mantêm <b>alta absorção de mercado</b>, especialmente em Balneário Camboriú.

Pontos que sustentam a atratividade:

•Localização consolidada

•Baixo custo relativo de manutenção

•Versatilidade de uso (moradia ou renda)

Configuração adequada para quem busca <b>segurança patrimonial com potencial de giro</b>.

<b>Diferencial Jurídico | Aquisição com Segurança Técnica</b>

A negociação é conduzida com abordagem jurídica integrada, incluindo:

•Análise da matrícula atualizada e cadeia dominial

•Verificação de ônus reais e restrições

•Validação da regularidade do imóvel e da unidade

•Estruturação contratual segura (proposta, compromisso e escritura)

A etapa registral é tratada como elemento central da aquisição, assegurando <b>validade, eficácia e proteção patrimonial</b>.

<b>Leitura Estratégica antes da Compra</b>

Para aprofundamento técnico:

•<i>Registro de Imóveis: o passo decisivo da sua compra em BC</i>

•<i>Vícios Ocultos em Imóveis: Principais Problemas e Como se Proteger na Compra e Venda</i>

<b>Condições</b>

•Valor: R$ 1.060.000,00

Agende visita técnica com análise prévia de documentação e viabilidade de aquisição.

A decisão é conduzida com clareza, verificação registral e alinhamento objetivo das condições negociais.

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