Apartamento à venda com 2 quartos, 79m²

Descrição do imóvel

Apto 2 dorms venda Vila Olímpia | 79m² vaga próximo metrô Faria Lima CPTM Berrini

Oportunidade na vibrante Vila Olímpia. Apartamento de 79m² com 2 dormitórios e vaga no tradicional Edifício Porto Primavera — localização estratégica na Rua Baluarte, próximo ao Metrô Faria Lima e CPTM Pinheiros (Linhas 4-Amarela e 9-Esmeralda), Av. Faria Lima e toda a infraestrutura corporativa e gastronômica do bairro mais dinâmico de São Paulo.

A oportunidade perfeita para profissionais, jovens casais e investidores que buscam posicionamento em uma das regiões mais valorizadas da cidade, com acesso imediato ao metrô, shoppings, universidades de prestígio e a efervescência cultural da Vila Olímpia.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA - VILA OLÍMPIA CENTRAL

Rua Baluarte - Vila Olímpia, Zona Sul. Região dinâmica e valorizada próxima ao Metrô Faria Lima, CPTM Pinheiros, Av. Faria Lima e toda a infraestrutura corporativa e de lazer do bairro.

O APARTAMENTO FUNCIONAL

2 dormitórios com 79m².

1 vaga de garagem.

IPTU isento - economia mensal.

Condomínio acessível - R$ 1.300,00.

Planta funcional - aproveitamento inteligente.

EDIFÍCIO

Criado em 1997 - edifício consolidado

Portaria 24 horas - segurança total

Elevador - acessibilidade

Salão de festas - eventos

Gás encanado - economia e praticidade

Condomínio R$ 1.300,00 - muito acessível

Rua Baluarte - endereço tranquilo na Vila Olímpia

APARTAMENTO 79M² - 2 DORMITÓRIOS

️ 2 dormitórios bem distribuídos

️ Living funcional

Cozinha planejada

Banheiro completo

Área de serviço

1 vaga de garagem

🪟 Boa iluminação natural

79m² - planta inteligente

IPTU isento - economia

VOCÊ ESTÁ NO CORAÇÃO DA VILA OLÍMPIA

Transporte:

Metrô Faria Lima - proximidade (Linha 4-Amarela)

Metrô Pinheiros - acesso rápido (Linha 4-Amarela)

CPTM Pinheiros - integração (Linha 9-Esmeralda)

Av. Faria Lima - acesso imediato

Av. Santo Amaro - mobilidade

Av. dos Bandeirantes - conexão

Av. Juscelino Kubitschek - proximidade

Marginal Pinheiros - acesso rápido

Diversas linhas de ônibus

Educação de Excelência:

Universidade Anhembi-Morumbi - proximidade

Insper - referência em negócios

FMU - ensino superior

Colégio da Companhia de Maria - tradição

Grupo Escolar Martim Francisco - educação básica

Diversas instituições de ensino

Lazer e Cultura:

Praça Pereira Coutinho - área verde

Vida cultural intensa

Eventos e exposições

Entretenimento variado

Shoppings:

️ Shopping Vila Olímpia - proximidade

️ Shopping JK Iguatemi - luxo

️ Shopping Cidade Jardim - sofisticação

Comércio completo

Gastronomia Sofisticada:

️ Restaurantes renomados

Cafés e bistrôs

Padarias gourmet

Bares e lounges

Gastronomia internacional

Corporativo:

Av. Faria Lima - centro financeiro

Av. JK - edifícios corporativos

Startups e empresas tech

Coworkings premium

Saúde:

Hospitais de referência

Clínicas especializadas

Farmácias 24h

VANTAGENS DA VILA OLÍMPIA - RUA BALUARTE

Metrô Faria Lima e CPTM Pinheiros - mobilidade total

IPTU isento - economia mensal

Condomínio R$ 1.300,00 - muito acessível

Universidades de prestígio - Insper, Anhembi, FMU

Av. Faria Lima - centro financeiro próximo

Gastronomia sofisticada - opções infinitas

Shoppings premium - JK Iguatemi, Cidade Jardim

Região valorizada - investimento seguro

PARA QUEM É ESTE APARTAMENTO?

Profissionais que trabalham na Faria Lima

Jovens casais - primeiro imóvel

Investidores - região em valorização constante

Universitários - Insper, Anhembi, FMU próximos

Busca metrô e CPTM próximos - mobilidade

Valoriza Vila Olímpia - lifestyle urbano

Quer IPTU isento - economia

Precisa de condomínio acessível - R$ 1.300,00

CUSTO-BENEFÍCIO VILA OLÍMPIA

79m² com 2 dorms - planta funcional

IPTU isento - economia garantida

Condomínio R$ 1.300,00 - muito acessível

Metrô Faria Lima próximo - mobilidade

CPTM Pinheiros - integração metropolitana

Insper e Anhembi - educação premium

Região valorizada - investimento seguro

CONDIÇÕES DE VENDA

Valor de venda: R$ 1.299.000,00

Condomínio: R$ 1.300,00/mês

IPTU: Isento

Valor por m²: R$ 16.443,04/m²

EXCELENTE OPORTUNIDADE NA VILA OLÍMPIA

R$ 16.443,04/m² - competitivo para Vila Olímpia

IPTU isento - diferencial econômico

Condomínio R$ 1.300,00 - muito acessível para região

79m² - tamanho ideal para 2 pessoas

Metrô e CPTM próximos - valorização constante

Av. Faria Lima - centro financeiro

Edifício 1997 - consolidado e tradicional

Região dinâmica - alto potencial de locação

DIFERENCIAIS DO PORTO PRIMAVERA

IPTU isento - economia mensal garantida

Condomínio R$ 1.300,00 - muito acessível

Rua Baluarte - tranquila na Vila Olímpia

Metrô Faria Lima - mobilidade executiva

CPTM Pinheiros - integração total

Insper e Anhembi - educação próxima

Gás encanado - praticidade

Região valorizada - investimento seguro

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Somos a Ao Lado da Estação — especialistas em imóveis próximos ao metrô e trem em São Paulo.

CRECI 39446-J Informações sujeitas a alteração. Consulte o corretor.

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