Apartamento para alugar com 2 quartos, 85m²

Descrição do imóvel

🏛️ Amplo Apartamento de 85 m² na Rua Bom Pastor – A 2 Quadras do Parque da Independência!

Rua Bom Pastor, 1426 – Condomínio Edifício Almeria – Ipiranga, São Paulo – SP

Viva no coração do Ipiranga com todo o conforto, espaço e sofisticação! Localizado no Condomínio Edifício Almeria (Rua Bom Pastor, 1426), este apartamento de 85 m² destaca-se por seus ambientes amplos, excelente ventilação natural com sol da manhã e a praticidade de estar a apenas dois quarteirões do Museu do Ipiranga, cercado por uma infraestrutura completa de comércio, saúde e lazer.

📐 Distribuição Interna e Diferenciais do Imóvel:

Área Útil: 85 m² bem distribuídos e ensolarados.

Dormitórios: 2 quartos confortáveis, sendo 1 equipado com armário planejado.

Dependência Versátil: Conta com dormitório de empregada/escritório (ideal para home office ou despensa).

Área Social: Sala ampla para 2 ambientes, perfeita para receber visitas, banhada pela luz natural do sol da manhã.

Cozinha e Serviços: Cozinha espaçosa com gabinete, área de serviço/lavanderia ventilada e 2 banheiros (banheiro social completo + banheiro de serviço).

Vaga de Garagem: 1 vaga coberta e demarcada.

🏢 Infraestrutura e Lazer do Condomínio Almeria:

Segurança Tecnológica: Portaria automatizada com sistema de reconhecimento facial e controle de acesso.

Lazer de Clube:

🏊 Piscina para os dias ensolarados.

⚽ Quadra Poliesportiva para prática de esportes.

🥩 Churrasqueira para momentos de descontração com amigos e família.

🎈 Salão de Festas espaçoso para eventos sociais.

📍 Localização Imbatível e Atrativos na Rua Bom Pastor:

Morar na Rua Bom Pastor, 1426 coloca você no centro de tudo o que o Ipiranga oferece de melhor:

Lazer, Cultura e Natureza: A apenas 2 quarteirões do Parque da Independência e Museu do Ipiranga, além da proximidade com o SESC Ipiranga.

Saúde de Excelência: Próximo ao Hospital Dom Alvarenga, além de farmácias e clínicas da região.

Gastronomia Tradicional e Comércio: Ao lado do icônico Hambúrguer do Seu Oswaldo, padarias artesanais, restaurantes regionais, mercados, bancos e serviços variados.

Mobilidade: Fácil acesso ao eixo da Av. Nazaré, Av. Dr. Ricardo Jafet, e rápido deslocamento para as estações de Metrô Sacomã e Alto do Ipiranga (Linha 2-Verde).

💰 Valores Comerciais e Condições de Locação:

Aluguel: R$ 2.900,00 /mês

Condomínio: R$ 770,00 /mês (+ rateio de água)

IPTU: R$ 150,00 /parcela

Garantia Locatícia: Seguro Fiança / Fiador

🚨 ATENÇÃO – Transparência e Ética com a 42 Imóveis!

Com a 42 Imóveis o seu processo é 100% legal, transparente e sem burocracia. Contamos com corpo jurídico próprio e especializado para garantir total segurança contratual e documental na sua locação. Em estrita conformidade com a Lei do Inquilinato (Art. 22, VII da Lei nº 8.245/91), nós NÃO cobramos taxas de serviço ou taxas de reserva para análise de ficha.

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Nota: As informações divulgadas neste anúncio são fornecidas pelo proprietário e poderão sofrer inclusões, alterações e/ou atualizações sem aviso prévio.