Apartamento à venda com 2 quartos, 90m²

Descrição do imóvel

Apto 2 quartos com lavabo à venda Itaim Bibi | 90m² impecável Rua Luís Dias próximo metrô

Sofisticação e localização premium no "miolinho" do Itaim Bibi. Apartamento de 90m² úteis com 2 dormitórios e lavabo em estado excepcional de conservação, na tranquila e valorizada Rua Luís Dias — melhor do que nas fotos!

A oportunidade perfeita para quem busca qualidade de vida, investimento inteligente e o estilo cosmopolita que só o Itaim pode oferecer, em um dos endereços mais desejados de São Paulo.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA -

"MIOLINHO" DO ITAIM Rua Luís Dias, 85 - Itaim Bibi, Zona Sul. Em rua residencial tranquila e arborizada, mas a poucos metros de toda infraestrutura que o bairro oferece. O melhor dos dois mundos!

O APARTAMENTO IMPECÁVEL

2 dormitórios (ambos com armários planejados) com 90m² úteis (128m² totais).

2 banheiros + 1 lavabo social.

1 vaga de garagem.

4º andar - equilíbrio perfeito.

ESTADO EXCEPCIONAL - MELHOR QUE NAS FOTOS

⭐ Conservação impecável - sem necessidade de reformas

Pronto para morar - apenas trazer seus pertences

Melhor do que nas fotos - venha comprovar pessoalmente

Armários planejados nos dormitórios

Planta bem distribuída e funcional

PLANTA AMPLA E FUNCIONAL

️ Sala de estar espaçosa

️ Sala de jantar bem definida

Lavabo social - privacidade e elegância

Copa e cozinha integradas - praticidade e amplitude

️ 2 dormitórios com armários planejados de qualidade

Banheiro social completo

Área de serviço com banheiro

CONDOMÍNIO TRANQUILO E BEM ADMINISTRADO

Portaria 24 horas - segurança e controle

Salão de festas - espaço para celebrações

CFTV completo - monitoramento total

Gás encanado - praticidade

Condomínio acessível

VOCÊ ESTÁ NO CORAÇÃO DO ITAIM BIBI

Transporte:

Estação Faria Lima (Metrô Linha 4-Amarela) - proximidade

Estação Vila Olímpia (CPTM Linha 9-Esmeralda)

Acesso à Linha 5-Lilás

Av. Faria Lima, JK e Nove de Julho - acesso rápido

Marginal Pinheiros - mobilidade total

Diversas linhas de ônibus

Na Rua Luís Dias e Redondezas:

️ Restaurantes de alto nível - gastronomia sofisticada

Cafés, bistrôs e bares charmosos

Mercados e farmácias a poucos passos

️ Academias e espaços wellness

Padarias gourmet e serviços variados

Rua tranquila e arborizada

VANTAGENS EXCLUSIVAS DA RUA LUÍS DIAS

"Miolinho" do Itaim - no centro de tudo

Rua residencial tranquila e arborizada

Poucos metros de toda infraestrutura

Acesso rápido às principais avenidas

Valorização constante da região

Ambiente seguro e familiar

POLO COMPLETO DE VIDA URBANA

Lazer:

Parque do Povo

Parque Ibirapuera

️ JK Iguatemi

Trabalho:

Av. Faria Lima

Av. Juscelino Kubitschek

Vila Olímpia

Conveniência:

Tudo reunido no mesmo eixo

Trabalho, lazer e serviços integrados

PARA QUEM É ESTE APARTAMENTO?

Famílias que valorizam localização premium

Profissionais que trabalham na Faria Lima/JK

Busca imóvel impecável e pronto para morar

Valoriza rua tranquila com infraestrutura completa

Investimento em região de alta valorização

Aprecia o lifestyle cosmopolita do Itaim

INVESTIMENTO INTELIGENTE

Itaim Bibi = valorização constante

Rua Luís Dias = endereço desejado

Estado excepcional de conservação

Infraestrutura completa ao redor

Alta demanda por imóveis na região

Potencial de rentabilidade elevado

CONDIÇÕES

Valor: R$ 1.150.000,00

Condomínio: R$ 1.300,01

IPTU: R$ 167,32/mês (R$ 2.007,80/ano)

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

Aluguel estimado: R$ 6.000 - R$ 6.500/mês

Rentabilidade potencial: 5-6% ao ano

Valorização: Itaim Bibi em constante alta

Demanda: Região de altíssima procura

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Somos a Ao Lado da Estação — especialistas em imóveis próximos ao metrô e trem em São Paulo.

CRECI 39446-J

Informações sujeitas a alteração. Consulte o corretor.

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