Apartamento à venda com 2 quartos, 82m²

Descrição do imóvel

APARTAMENTO ESPAÇOSO DE 82m² TOTALMENTE REFORMADO DA RAIZ | 2 DORMITÓRIOS COM ARMÁRIOS PLANEJADOS | JANELA ANTIRRUÍDO | VENTILAÇÃO CRUZADA | EDIFÍCIO EXCLUSIVO COM BAIXO CONDOMÍNIO | VILA OLÍMPIA

A escolha perfeita para quem prioriza metragem generosa, reforma impecável de infraestrutura e localização estratégica no coração da Vila Olímpia. Situado no 3º andar de um edifício residencial reservado e com pouquíssimas unidades, este apartamento de 82 m² de área útil privativa passou por uma reforma estrutural de raiz (hidráulica, elétrica, encanamento e tomadas inteiramente novos), unindo a solidez dos imóveis clássicos paulistanos à praticidade de um apartamento pronto para morar ou rentabilizar.

A área social é marcada por um living amplo banhado por iluminação natural abundante com vista para as copas das árvores da vizinhança. A cozinha é ampla, funcional, repleta de armários e conectada à área de serviço por uma grande caixilharia que proporciona excelente ventilação cruzada. A ala íntima conta com 2 dormitórios amplos sendo o principal equipado com armários planejados do piso ao teto e janela dupla com vidro antirruído. O imóvel dispõe de banheiro social totalmente renovado, banheiro auxiliar e depósito interno funcional. A planta permite a instalação de ar-condicionado. (Obs.: Edifício clássico sem elevador, sem garagem e com botijão de gás, compensado por uma taxa condominial enxuta e custo fixo imbatível).

DETALHES DO IMÓVEL (REFORMA COMPLETA E ESPAÇO)

82m² de Área Útil Muito Bem Distribuídos: Planta espaçosa com cômodos amplos e excelente circulação.

Reforma Estrutural de Raiz: Elétrica, hidráulica e encanamentos 100% atualizados.

2 Dormitórios Confortáveis (Suíte com Vidro Antirruído): Quarto principal com janela dupla para silêncio absoluto e marcenaria sob medida.

Living com Vista Arborizada: Caixilharia ampla integrada trazendo iluminação natural constante.

Cozinha com Ventilação Cruzada e Depósito: Armários e pia novos, acompanhados de área de serviço espaçosa, banheiro auxiliar e despensa.

Preparado para Ar-Condicionado: Infraestrutura liberada para instalação do sistema no apartamento.

PERFIL DO CONDOMÍNIO (BAIXO CUSTO FIXO E PRIVACIDADE)

Empreendimento exclusivo e enxuto voltado à eficiência financeira:

Apenas 6 Unidades no Edifício: Total privacidade e vizinhança tranquila de baixa rotatividade.

Infraestrutura Predial Reformada: Reforma elétrica e hidráulica do condomínio recém-executada.

Condomínio Enxuto: Sem taxa de manutenção de elevadores ou áreas de lazer genéricas, garantindo uma das taxas condominiais mais baixas do bairro.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA NA RUA DOUTOR ANDRADE (VILA OLÍMPIA)

Morar na Rua Doutor Andrade é estar no centro financeiro de São Paulo sem abrir mão da tranquilidade residencial:

Eixo Corporativo Faria Lima / Juscelino Kubitschek: Próximo às maiores multinacionais, escritórios e polos empresariais (EZ Towers, WTC, Berrini).

Mobilidade e Conectividade: Fácil acesso à Estação Vila Olímpia (Linha 9-Esmeralda), Marginal Pinheiros e principais avenidas.

Infraestrutura Completa ao Redor: Próximo ao Shopping Vila Olímpia, Parque Ibirapuera, Hospital Santa Paula, supermercados premium, academias de ponta e o melhor eixo gastronômico da Vila Nova Conceição, Moema e Vila Olímpia.

A união definitiva entre a amplitude e o silêncio de um apartamento de 82m² 100% reformado, a previsibilidade de um condomínio enxuto e o prestígio de morar no coração da Vila Olímpia.

Agende sua visita chamando pelo whats: 11 95328 7573

SM Soluções Imobiliárias

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CRECI 30583-J