Apartamento à venda com 2 quartos, 113m²

Descrição do imóvel

Cobertura sem condomínio em Parque das Nações, Santo André-SP

Cobertura duplex sem condomínio em Parque das Nações, Santo André-SP

Próximo ao Sonda Supermercados e Carrefour, ponto de trolebus a 50m, (logo Santo André terá metrô com terminal perto). Estou pedindo R$ 750.000, permuta sobrado maior valor com área gourmet. Menor valor será aceito, mas servirá de repasse para o imóvel que irei adquirir. (Portanto na aquisição do meu novo imóvel o proprietário tem que aceitar o seu).

Cobertura Duplex 02 quartos um é suíte, 03 banheiros (acompanha box de vidro verde) um é lavabo na região da churrasqueira . 02 vagas de garagem cabem até 03 veículos. 164m total e 113m área útil.

Área da cobertura individual, acesso privado e coberta 70% fechada e com vidros, 30% aberta com grama sintética, com cozinha, lavanderia e churrasqueira. (escada fica no interior do apartamento mas não prejudica o espaço).

Garagem demarcada fixa e coberta para 02 veículos, com espaço para até 03. Saída e entrada independente, sem a necessidade de retirar veículos (vaga livre). Acesso por controle, portão basculante. Espaço trancado para gás, monitoramento gravado por câmeras, iluminação de emergencia, extintores, com vistoria de bombeiros aprovada (AVCB).

Cozinha e quarto mobiliados com moveis planejados, espaço interno bom, é possível transitar nos cômodos mesmo com os móveis. Piso de cerâmica por toda extensão do imóvel.

Condomínio é composto por 04 unidades de apartamento individuais (água, luz e gás), e sem elevadores, a cobertura fica na parte dos fundos do imóvel. Segurança por câmeras Intelbras, acesso pelo celular.

Empresa especializada na administração, toda parte de documentação em dia, AVCB, Certificado Digital, CNPJ e seguro pela Porto Seguros. Condominio baixo, não temos elevador, valor do condomínio R$ 137,00 (valor fixado o ano todo, não sofre alteração) composto por mais R$60,00 de fundo manutenção e de R$ 10,00 de fundo de caixa, totalizando R$ 207,00.

Prédio tem fundo de caixa e fundo de manutenção (não é necessário rateio), reformado e pintado recentemente por dentro e por fora, unidade a venda também foi pintada recentemente.

IPTU desta unidade já está pago valor R$659,28, área total 164m.

Apartamento, fechadura eletrônica, está mobiliado com negociação aberta para 90% de tudo que esta dentro.

Cobertura Independente ? Segurança, Baixo Custo e Localização Estratégica

Cobertura ampla, com excelente aproveitamento de espaço e possibilidade de ampliação de cômodos e banheiros. Área externa descoberta ideal para instalação de jacuzzi.

Unidade totalmente independente, vizinho não tem acesso à área.

Condomínio Baixo e Sem Surpresas

Diferente de muitos prédios pequenos:

Valor fixo durante o ano

Fundo de reserva ativo (sem rateios quando surge manutenção)

Administração profissional com empresa especializada

Serviços terceirizados (limpeza, jardinagem, manutenção de portão)

Sem elevador ? o que evita custos elevados de manutenção (em prédios pequenos, elevadores costumam gerar despesas altas e uso limitado 100k).

Água, luz e gás totalmente individualizados. Cada unidade paga apenas o que consome.

Estrutura Regularizada e Segura

Prédio reformado recentemente (parte interna e externa).

Nenhuma manutenção pendente.

Condomínio segurado pela Porto Seguro.

Documentação em dia (AVCB e CNPJ).

Diferente de muitos condomínios pequenos que não possuem seguro ou regularização completa.

Garagem Funcional

Vaga coberta e demarcada.

Não é necessário retirar um carro para sair com o outro ? algo comum em muitos imóveis da região.

Sem transtornos com vizinhos.

Localização

Região tranquila, sem feira livre na rua e sem histórico de alagamentos (problema recorrente em diversos bairros).

Próximo ao corredor de trólebus e estação.

Com previsão futura de metrô em Santo André.

Fácil acesso a São Paulo sem necessidade de carro.

15/08/2026