Apartamento à venda com 3 quartos, 154m²

Descrição do imóvel

Por que este apartamento no Residencial Mero é uma oportunidade agora

Apartamento no Residencial Mero em Balneário Camboriú com foco em metragem e usabilidade aparece em um momento claro de escassez real.

Nos últimos anos, os lançamentos reduziram metragem para viabilizar preço. Isso criou um gap no mercado.

Hoje, imóveis com mais de 150 m² no Centro se tornaram raros e mais valorizados.

Esse cenário favorece quem busca espaço, conforto e liquidez ao mesmo tempo.

Localização estratégica no Centro com alta liquidez

A localização é um dos pilares mais fortes deste imóvel.

A praia Central está a cerca de 350 metros, com acesso em aproximadamente 5 minutos de caminhada.

A Avenida Brasil fica muito próxima, facilitando deslocamentos rápidos. A Avenida Atlântica também está acessível em poucos minutos.

No entorno imediato, você encontra:

• Supermercado Koch Centro a cerca de 400 metros
• Farmácia Panvel a aproximadamente 350 metros
• Restaurante Chaplin a cerca de 450 metros
• McDonald's da Avenida Brasil a aproximadamente 450 metros
• Camelódromo de Balneário Camboriú a cerca de 500 metros

Essa concentração reduz tempo de deslocamento e aumenta qualidade de vida.

Há mais de uma década acompanhando o mercado local, percebemos que ruas entre a Avenida Brasil e a Terceira Avenida, como esta, apresentam excelente liquidez.

Como é morar na Rua 951 no dia a dia

A Rua 951 tem perfil misto, com presença residencial e comercial.

Durante o dia, o fluxo é moderado. À noite, tende a ser mais tranquila.

Isso cria um equilíbrio interessante entre mobilidade e conforto.

Recomendamos verificar em visita as condições de luminosidade e ruído no horário que você costuma estar em casa.

Sobre alagamentos, o Centro exige atenção em dias de chuva intensa. Essa quadra não é considerada crítica, mas vale confirmar.

Metragem e usabilidade como diferencial competitivo

O apartamento possui 154,32 m² privativos e cerca de 170 m² totais.

Esse tipo de metragem é cada vez mais escasso no Centro.

Em mais de 10 anos de mercado em Balneário Camboriú, observamos que imóveis acima de 150 m² têm demanda consistente.

Isso impacta diretamente na liquidez e valorização.

Distribuição da planta e integração dos ambientes

A planta é funcional e bem resolvida:

• 3 dormitórios, sendo 1 suíte
• 2 salas integradas
• Sacada com churrasqueira a carvão
• Cozinha com boa área de bancada
• Área de serviço separada

A integração entre living e sacada amplia a sensação de espaço.

Essa característica é valorizada tanto para moradia quanto para locação.

Diferenciais do imóvel que impactam valor percebido

Alguns pontos elevam o valor percebido deste imóvel:

• Móveis planejados já instalados
• Ambientes bem ventilados e iluminados
• Sacada ampla integrada
• Planta versátil para adaptação

Esse conjunto reduz investimento inicial pós-compra.

Perfil do edifício e dinâmica de convivência

O edifício possui apenas 14 unidades distribuídas em 7 andares.

Isso significa baixa circulação e maior privacidade.

O perfil tende a ser mais familiar e estável.

Em 12 anos de atuação local, percebemos que prédios com poucas unidades mantêm melhor conservação e convivência.

Infraestrutura do condomínio e manutenção

O condomínio oferece estrutura funcional:

• Piscina
• Salão de festas
• Elevador
• Portaria eletrônica

Não é um condomínio de alto luxo, mas atende bem o dia a dia.

Isso mantém custos mais controlados.

Análise de valorização e liquidez no Centro de BC

O Centro segue como uma das regiões mais líquidas da cidade.

Nos últimos 8 anos, a valorização média superou 15% ao ano em ciclos de alta.

Imóveis com boa localização e metragem ampla performam acima da média.

Em nossa experiência, unidades semelhantes têm liquidez entre 3 e 6 meses quando bem precificadas.

Comparação com imóveis similares na região

Comparando com o Edifício Tiziane:

• Preço mais baixo, porém menor metragem
• Perfil mais compacto
• Menor conforto interno

Comparando com o Solar do Tamarindo:

• Alto padrão e preço mais elevado
• Melhor acabamento
• Menor custo benefício por metro quadrado

Comparando com o Solar do Atlântico:

• Localização similar
• Metragem menor
• Valor por metro mais alto

Este imóvel se posiciona no equilíbrio entre espaço e preço.

Esse imóvel é melhor que um lançamento na região?

Para quem busca metragem e uso imediato, sim.

Lançamentos oferecem modernidade, mas com plantas menores e maior preço por metro.

Diferente do que muitos imaginam, imóveis prontos bem localizados têm valorizado mais que lançamentos nos últimos anos.

Para quem este imóvel faz sentido e para quem não faz

Faz sentido para:

• Famílias que valorizam espaço
• Compradores que querem morar perto da praia
• Investidores que buscam liquidez

Não faz sentido para:

• Quem busca prédio novo de alto luxo
• Quem exige área de lazer completa
• Quem prioriza vista mar