Apartamento à venda com 3 quartos, 132m²

Descrição do imóvel

<b>Apartamento 3 Dormitórios (2 Suítes) com Varanda Gourmet Climatizada no Centro de BC</b>

<b>Morar no Centro com conforto, mobilidade e uso qualificado dos espaços</b>

Apartamento à venda no Centro de Balneário Camboriú, em localização estratégica com acesso imediato à Praia Central, comércio consolidado e serviços essenciais.

A proposta combina <b>planta funcional, área social ampliada e liquidez de mercado</b>, atendendo tanto moradia familiar quanto investimento patrimonial.

<b>Contexto Estratégico | Centro de Balneário Camboriú</b>

Viver no Centro significa operar com máxima eficiência urbana:

•Proximidade com a orla e Avenida Brasil

•Acesso a serviços, gastronomia e conveniências

•Mobilidade facilitada no dia a dia

Imóveis bem posicionados nesta região mantêm <b>valorização consistente e alta demanda</b>, sobretudo quando oferecem configuração equilibrada.

<b>Destaques do Imóvel</b>

•3 dormitórios → atendimento à demanda familiar

•2 suítes → maior privacidade na área íntima

•Living integrado → fluidez e melhor uso do espaço

•Varanda gourmet climatizada → extensão da área social

•Churrasqueira a carvão → diferencial de uso recorrente

•Ventilação e iluminação natural eficientes

•1 vaga de garagem privativa

Indicado para: famílias, residência principal ou aquisição com foco em estabilidade patrimonial.

<b>Ficha Técnica</b>

•Dormitórios: 3

•Suítes: 2

•Living: Integrado

•Varanda gourmet: Climatizada

•Churrasqueira: A carvão

•Ventilação: Natural

•Iluminação: Natural

•Vagas de garagem: 1

•Área privativa: 132,83 m²

•Condomínio: R$ 1.080,00

•IPTU: R$ 2.484,00

<b>Diferencial de Uso | Varanda Gourmet Climatizada</b>

A varanda climatizada amplia o potencial do imóvel:

•Uso contínuo ao longo do ano

•Ambiente para convivência com privacidade

•Integração entre área interna e social

Elemento que impacta diretamente a <b>qualidade de moradia e percepção de valor</b>.

<b>O Empreendimento</b>

•Salão de festas

•Sistema de segurança

•Perfil familiar consolidado

•Estrutura funcional com custo equilibrado

Configuração adequada para moradia contínua no Centro.

<b>Liquidez e Tese de Investimento</b>

Apartamentos de três dormitórios no Centro atendem uma demanda estável:

•Famílias que priorizam localização

•Compradores que buscam equilíbrio entre espaço e mobilidade

•Investidores com foco em ativos líquidos

A combinação entre localização e planta bem resolvida sustenta <b>facilidade de revenda e consistência patrimonial</b>.

<b>Planejamento Financeiro</b>

•Valor: R$ 1.380.000,00

<b>Diferencial Jurídico | Due Diligence na Aquisição</b>

A negociação é conduzida com análise jurídica prévia, incluindo:

•Verificação da matrícula atualizada e cadeia dominial

•Identificação de ônus reais e restrições

•Validação da regularidade da unidade

•Estruturação contratual segura (proposta, compromisso e escritura)

O processo assegura <b>transparência, segurança e previsibilidade na aquisição</b>.

<b>Leitura Estratégica antes da Compra</b>

Para aprofundamento técnico:

•<i>Erros que podem atrasar a venda de um imóvel — e como evitá-los</i>

•<i>Due diligence imobiliária para investidores em Balneário Camboriú</i>

Agende visita estratégica para análise completa do imóvel e da documentação.

A decisão será conduzida com critério técnico, verificação registral e alinhamento claro das condições da negociação.

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