Apartamento à venda com 3 quartos, 135m²

Descrição do imóvel

Apartamento Clássico com vista deslumbrante para o Mar Praia de Icaraí, Niterói/RJ.

Edifício Agulhas Negras - Viva o privilégio diário de acordar com o cenário mais cobiçado de Niterói aos seus pés. Apresentamos para venda o excelente apartamento localizado em uma das posições mais estratégicas, valorizadas e nobres da Praia de Icaraí (Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres).

O imóvel se destaca no mercado atual por sua planta generosa de 135,00 m² de área útil privativa. Característico da engenharia de alto padrão de edifícios consolidados na orla, o apartamento oferece ambientes amplos, arejados, com excelente iluminação natural (imóvel muito claro) e uma vista deslumbrante e definitiva para o mar.

Planta Generosa e Potencial de Customização: Diferente dos lançamentos compactos atuais, este imóvel entrega salas e dormitórios de metragens robustas, permitindo projetos arquitetônicos integrados modernos ou a manutenção de um layout clássico e imponente.

Logística de Duplo Acesso: Praticidade e total privacidade garantidas por meio de entradas social e de serviço completamente independentes.

Divisão Espacial e Ficha Técnica do Imóvel:

Ala Social e Íntima

Living Integrado: Amplo salão planejado para 02 ambientes confortáveis (Sala de Estar e Sala de Jantar), com janelões voltados para a Praia de Icaraí, garantindo uma vista mar de tirar o fôlego.

03 Dormitórios: Quartos espaçosos com excelente ventilação, armários embutidos tradicionais e ótima incidência solar.

Banheiros: O apartamento conta com 03 banheiros totais, distribuídos de forma a atender perfeitamente a área social, íntima e de serviço.

Ala de Serviços e Retaguarda (Backoffice)

Cozinha Ampla: Espaço diferenciado para quem valoriza copa e cozinha separadas, com excelente capacidade para bancadas e armários planejados.

Área de Serviço Independente: Setor de lavanderia claro, ventilado e espaçoso.

Vaga de Garagem: 01 vaga escriturada, coberta e de fácil manobra, garantindo segurança para o seu veículo no ponto mais disputado do bairro.

Infraestrutura e Segurança do Edifício Agulhas Negras:

Segurança Patrimonial: Portaria com controle de acesso rigoroso e monitoramento por câmeras 24 horas.

Acessibilidade Vertical: Prédio equipado com 02 elevadores modernos (social e serviço), garantindo fluxo rápido e confortável.

Social Eventos: Salão de festas privativo finamente estruturado para celebrações familiares e reuniões de condomínio.

Localização Premium: Saia do prédio e pise diretamente no calçadão da Praia de Icaraí. Faça tudo a pé: cercado pelos melhores restaurantes, cafeterias, academias