Apartamento à venda com 3 quartos, 108m²

Descrição do imóvel

Apartamento totalmente reformado em prédio bem apresentável e muito bem cuidado e sem área de lazer. Ideal para quem deseja morar em localização nobre sem alto custo de condomínio. Localizado entre Arthur de Azevedo e Rebouças. O condomínio chama-se Habitat e foi construído em 1979.OPORTUNIDADE – OSCAR FREIRE REFORMADO COM LAVABO – R$ 1.650.000 COMISSÃO INCLUSA! Produto raro na Oscar Freire:FICHA TÉCNICA COMPLETA:Rua Oscar Freire, 1456 – Jardins108 m² úteis muito bem aproveitados3 quartos sendo 1 suíteDependência de empregada completa com banheiro de serviçoLavabo social – diferencial absoluto, nenhum outro apto do prédio tem2 vagas demarcadas – item escasso na região nessa metragemAndar alto, silencioso e com ótima incidência de solO GRANDE DIFERENCIAL:100% REFORMADO em alto padrão. Obra nova, completa.O cliente compra e muda no mesmo dia. Zero poeira, zero pedreiro, zero surpresa de orçamento.Lavabo social é ponto fora da curva: agrega muito em recepção e valoriza na revenda. Quem conhece o prédio sabe que isso não existe nas outras unidades.CONDIÇÃO COMERCIAL PRA VENDER RÁPIDO:Valor: R$ 1.650.000,00COMISSÃO JÁ INCLUSA NO PREÇO – você não negocia com cliente, já está fechado.R$ 15.277/m² reformado, com suíte + 2 dorms + DCE + lavabo + 2 vagas.Não tem concorrente direto na Oscar Freire nesse ticket com essa configuração.CUSTOS MENSAIS:Condomínio: R2.019,56+R 776,37 de taxa de reforma = R$ 2.795,93Obs: Taxa de reforma é temporária. Condomínio base R$ 2.019,56 é excelente pra 108m² com DCE e 2 vagas nos Jardins.IPTU: R$ 355,56/mês ARGUMENTO MATADOR PRO SEU CLIENTE: Localização AAA: Oscar Freire a pé de tudo, Metrô Sumaré/Clínicas. Planta completa: Família usa os 3 dorms + suíte. Investidor ama a DCE pra funcionário/maior aluguel. Lavabo exclusivo no prédio: Sofisticação e conforto que só esse apto tem. Reformado + 2 vagas: Combinação que sumiu do mercado. Visita livre, imóvel vazio, sem inquilino. Material: Tenho tour em vídeo, fotos profissionais e planta. Me chama que envio tudo. Quero giro e estou alinhado com o mercado comprador. Traga seu cliente que a gente documenta rápido.