Apartamento à venda com 3 quartos, 109m²

Descrição do imóvel

APARTAMENTO IMPECÁVEL DE 109m² ÚTEIS NA RUA RAMON URTIZA | VILA ANDRADE / PANAMBY | ANDAR ALTO COM SOL DA TARDE E VISTA LIVRE | LIVING AMPLIADO PARA 2 AMBIENTES COM LAREIRA, AR-CONDICIONADO E VARANDA SOCIAL | SUÍTE MASTER COM CLOSET, AR-CONDICIONADO E VARANDA PRIVATIVA | PLANTA VERSÁTIL (ORIGINAL 3 DORMS, ATUALMENTE 2 DORMS + SALA DE TV REVERSÍVEL) | HOME OFFICE PLANEJADO | LAVABO SOCIAL | COZINHA REFORMADA EQUIPADA COM FOGÃO, COIFA E GELADEIRA | LAVANDERIA AMPLA COM DESPENSA E BANHEIRO DE SERVIÇO | DEPÓSITO PRIVATIVO + 2 VAGAS DE GARAGEM | LAZER COMPLETO COM PISCINA, SAUNA, ESPAÇO PET, ACADEMIA E VAGAS PARA VISITANTES | PÉ NO COLÉGIO PORTO SEGURO E PARQUE BURLE MARX

A combinação perfeita entre elegância, conforto térmico e uma das localizações mais desejadas e arborizadas da Zona Sul. Situado na tranquila e nobre Rua Ramon Urtiza, na Vila Andrade (a passos do Panamby), este apartamento impecável de 109 m² de área útil encanta por seu projeto de reforma refinado, luminosidade natural abundante banhada pelo sol da tarde e uma vista livre verdadeiramente inspiradora.

O imóvel foi desenhado para proporcionar máximo bem-estar. A área social se destaca por um living generoso para 2 ambientes com lareira aconchegante, ar-condicionado e varanda com vista aberta. A planta original de 3 dormitórios foi adaptada para ampliar a convivência social: um dos quartos foi integrado à sala como Home Cinema/TV (com reversão ultra-fácil, pois a porta original foi preservada). O apartamento conta ainda com um escritório planejado (home office) privativo. A suíte master é um refúgio de conforto, equipada com ar-condicionado, closet espaçoso e varanda privativa. O segundo dormitório é atendido pelo banheiro social (com possibilidade de conversão em suíte americana). A cozinha funcional traz marcenaria sob medida e já fica equipada com fogão, coifa e geladeira, complementada por lavanderia ensolarada, despensa e banheiro de serviço. Para a frota e organização da família, o imóvel oferece 2 vagas de garagem e depósito privativo.

DETALHES DO IMÓVEL (109m² ÚTEIS | REFORMADO e EQUIPADO | 2 VAGAS + DEPÓSITO)

109m² de Planta Inteligente e Versátil: Ambientes amplos, sol da tarde, vista livre panorâmica e excelente ventilação cruzada.

Living Social com Lareira e Ar-Condicionado: Sala de estar e jantar integrada à varanda com vista aberta para relaxamento.

Planta Flexível (2 Dorms + Sala de TV Reversível / Original 3 Dorms): Sala de TV integrada com porta mantida para reversão imediata ao 3º dormitório.

Suíte Master Privativa com Varanda: Quarto amplo climatizado com ar-condicionado, closet repleto de armários e varanda privativa.

Home Office Dedicado: Espaço de trabalho privativo e planejado criado na reforma da área social.

Cozinha Planejada e Equipada: Cozinha moderna com bancada de refeições rápidas e eletrodomésticos inclusos (fogão, coifa e geladeira).

Apoio Doméstico Completo: Lavanderia ampla, banheiro de serviço e dormitório convertido em despensa organizada.

Depósito Privativo e 2 Vagas: Armazenamento extra no subsolo + 2 vagas de garagem cobertas.

INFRAESTRUTURA DE LAZER e COMODIDADE NO CONDOMÍNIO

Um condomínio tradicional, seguro e extremamente bem conservado:

Lazer e Saúde: Piscina, sauna relaxante, academia de ginástica completa e playground externo para as crianças.

Gastronomia e Eventos: Espaço gourmet coberto com churrasqueira e forno de pizza tradicional + salão de festas decorado.

Comodidade e Pets: Espaço Pet exclusivo para cães e gatos, zeladoria presencial e vagas internas para visitantes.

Segurança 24 Horas: Portaria presencial 24h, portões duplos de acesso e circuito de monitoramento CFTV.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA NA RUA RAMON URTIZA (VILA ANDRADE / PANAMBY)

Faça tudo a pé em um dos pontos mais estratégicos da região:

Conveniência a Passos de Casa: Próximo a supermercados, farmácias, padarias artesanais, academias e mini shopping no entorno imediato.

Educação e Natureza de Elite: A poucos minutos do renomado Colégio Visconde de Porto Seguro e das áreas verdes do Parque Burle Marx.

Mobilidade Expresso: Rápido acesso à Ponte Itapaiúna, Marginal Pinheiros, Avenidas Giovanni Gronchi e Dr. Chucri Zaidan.

A oportunidade perfeita de conquistar seu apartamento reformado de 109m² com lareira, ar-condicionado, suíte com closet, depósito e 2 vagas na Rua Ramon Urtiza.

Agende sua visita chamando pelo whats: 11 95328 7573

SM Soluções Imobiliárias

www.sm-imoveis.com

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